单价一万多新房“霸屏”天津热盘榜 市区高端改善“露头”崛起?

搜狐焦点天津站 2019-06-11 11:40:25
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端午小长假已过,天津楼市表现平稳,价格稳定。随着金三银四小阳春后的成交回落,六月天津推盘量也有所降低。 端午放假期间,天津有两个楼盘加推,分别是万科西庐、碧桂园云河上院。其中万科西庐已于6月7日加推北地块小高层和洋房,7-11层到顶,1梯2户,户型为82、93、97、105平米,均价21500元/平

端午小长假已过,天津楼市表现平稳,价格稳定。随着金三银四小阳春后的成交回落,六月天津推盘量也有所降低。

端午放假期间,天津有两个楼盘加推,分别是万科西庐碧桂园云河上院。其中万科西庐已于6月7日加推北地块小高层和洋房,7-11层到顶,1梯2户,户型为82、93、97、105平米,均价21500元/平米。碧桂园云河上院小高层15号楼已于6月7日加推,16层到顶,2梯4户,户型为88、109平米,均价9500元/平米左右,预计2021年12月底交房。

尽管入市的新项目减少,买房人对项目的关注却一如既往。上周(6.3-6.9)天津最受关注楼盘TOP10周榜公示,放假期间哪些项目得到了买房人的青睐?从榜单上看,此次市六区有2个项目入榜,环城四区仍是主力,有3个项目入榜,远郊四区有2个项目入榜,武清区有1个项目入榜,滨海新区有2个项目入榜。

单价一万+刚需房仍是市场主流

在此次入榜的项目中,环城四区中的金融街听湖小镇、蓝光雍锦香颂、佳和华庭都是单价一万多的项目,面对的是刚需置业者。随着市场的平稳,刚需仍然占据消费主体位置,环城单价一万多的项目便成为买房人关注的重点。

目前,金融街听湖小镇规划有洋房和别墅等产品,洋房主推户型为建筑面积95-150㎡,均价13500元/㎡,联排别墅均价16000元/平米。

蓝光雍锦香颂联排别墅预计2019年7月交房,剩余少量洋房在售户型,预计2019年7月交房。

值得关注的是,佳和华庭为西青大寺限价房,目前在售房源约剩余30%,均价14000元/平米。

市区高端项目呈崛起之势

“住房不炒”大势下,刚需是真正的买房人,其实改善也是。为了提升生活品质换房的“有钱人”不在少数。此次入榜的泰达城河与海和正荣制本厂地块明显都是高端改善项目,无论是地理位置、社区品质、产品户型等各方面都有提升好几个水平。

泰达城河与海位于红桥区优质板块,周边商业配套齐全,胡同商城、大悲院商贸区、老城厢、新世界广场、乐天百货、远东百货、鼓楼商业街等购物场所环绕,成熟繁华出门即享。

正荣制本厂地块位于天津地铁2、6号线换乘站长虹公园站上盖,正荣以18.1亿元总价摘得的地块,溢价112.9%,楼面价约合24133元/平米。

远郊“自成一脉” 关注度不弱于环城

远郊四区和武清、滨海,这些地理位置上远离天津市区的区域其实都有着自己的“专属”买房人。其关注度不弱于环城四区,因为这里房价相对较低,更多承接本地置业者,武清更多接受的是北京的外溢人口,所以历来“榜上有名”。

此次榜单之上,武清区的经纬城市绿洲关注度一直高挂,经纬城市绿洲二期高层目前主推87、124平米户型,均价14000元/平米。

滨海新区宜禾红橡公园Ⅲ期高层6、11、12号楼在售,主推建筑面积约113、125平米户型,均价15300元/平米。不过吉宝季景兰庭已显示售罄。

远郊区县中,静海春熙书院已开盘洋房和高层,洋房9-12、16、18号楼,户型89-128平米(建筑面积),均价18000元/平米;高层8、15号楼,户型89、112平米(建筑面积),均价13000-14000元/平米。

宝境檀香由34栋住宅3栋商业组成,目前高层主推94-120平米户型,均价12000元/平米。

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