天津“摩天高楼”遍地起 市区低密洋房进入少有时代!

人生三大乐趣，莫过于做自己喜欢做的事、去自己想去的地方、住自己中意的房子，张爱玲说“洋房是最合理想的逃世地方”，而多数人，大概都有这样一个洋房梦。在城市土地资源的日趋紧张的今天，放眼天津楼市，住宅产品越盖越高，“摩天高楼”遍地起，而市区的洋房产品愈加稀缺，惊艳市区的高品质洋房更是弥足珍贵......

土地供应稀缺 市区洋房少有迹象明显

提及住房，便不得不说起土地资源。过去几年，天津土地供应呈现下降曲线，而地价连续走高，当天津步入土地稀缺时代之时，占据城市核心地段、独坐享城市繁华配套的市区土地越发稀贵与保值。

从2015年至今，天津市区宅地出让数量逐年递减，但总体成交楼面价却逐年递增，寸土寸金的态势愈演愈烈，稀缺程度令人瞩目。去年全年，天津市共成交97宗含住宅性质的经营性用地，成交总体量1105万㎡，平均楼面价10308元/㎡，其中市内六区成交7宗，仅占全市总数的7.2%，平均楼面价31536元/㎡，突破3万大关，市区土地的稀缺价值不言而喻。

放眼整个市区，可售新房十分有限，而高端品质的宜居洋房更是寥寥。截止目前，天津全市新房项目650余个，市区洋房仅有不到4%的供应量。目前，市六区洋房社区多以搭配高层的形式规划，价格区间基本在40000-60000元/㎡，河西的新八大里板块、南开区水上板块和河北区中山板块的洋房产品曾一经上市，开盘就售罄，甚至出现排队买房的现象。这样一来，优质房源出现紧缩，现已经成为稀缺的环内洋房。

天津二手房市场上，洋房不仅价格高，也因其极高的居住舒适度，往往没有轻易转售的现象，优质房源出现紧缩，造成了市区洋房一房难求的局面。

概念洋房频出 “真”标准何在？

但偏偏，天津人又爱洋房，这群洋房“癖好者”在长时间市场需求积压下，似乎陷入了洋房“综合症”，从早期品目繁多的洋房项目热销，到后期市场奇货可居，洋房情节始终萦绕在天津人心头。

随着社会财富的不断积累和增加，以及人们对宁静、健康生活的需求，追求“高品质、真自然”逐渐成为很多天津购房者的追求。虽说偏爱，但对洋房品质的把控却是个不容忽视的问题。近年来，洋房概念被渐渐模糊，一些 “小高层洋房”打着宜居、低密的旗号在市场上频频出现，这不仅让洋房在消费者心目中辨识模糊、无从下手，同时也让真洋房处境尴尬。个别项目为了吸睛购房者，对洋房概念偷梁换柱，扰乱市场，10层、11层到顶的电梯洋房宣传语着实令人汗颜。

概念洋房频频出现令人眼花缭乱，而真正的品质洋房标准何在？其实，天津市区还是有一些真正意义上的洋房社区，在带来舒适尺度的同时，兼具低楼层、花园景观、低容积率、高绿化、品质物业等硬性指标。

公元大观重新定义洋房格局 匠心打造高端社区

众所周知，一个城市可用开发新楼盘的土地资源十分稀少，这也意味着这个城市优质区位的土地寸土寸金，楼层越高开发商收益越高，而落址于天津市区核心版块的公元大观可以称为洋房市场上的“唐僧肉”，住宅部分分为A、B两个地块，以洋房为主、高层为辅的产品形式打造，8排低密洋房全部做到7层到顶的楼层高度，同时，社区还做到了高达45%的绿地率，宜居属性已显现。

居住的意义不仅要满足现在需求，更要考虑置业者的未来。公元大观推出128㎡、138㎡、166㎡洋房户型可根据自己的阶段性需求，对房间的内部空间格局进行改造，满足家庭从二人世界-孩子初生-孩子成长-三代同堂的全家庭周期性需求，实现从二房到三房的全生命周期切换，轻松变换生活居所。

公元大观选址红桥区子牙河畔，紧邻规划水西庄公园，由融创中国和保利地产联手打造，也是继海河大观之后的又一品质力作，公元大观将以超越自我的奢居品质苛求，征服同行业主的鉴赏力，延续天津临河而居的生活梦想，缔造天津市区难得一见的品质大宅精品。如今，约128-166㎡宽景洋房全城发售，欢迎各界精英人士前往品鉴。项目热线：400-032-4608 转 166721。