天津“摩天高楼”遍地起 市区低密洋房进入绝版时代!

搜狐焦点天津站 2018-03-05 16:58
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人生三大乐趣,莫过于做自己喜欢做的事、去自己想去的地方、住自己中意的房子,张爱玲说“洋房是最合理想的逃世地方”,而多数人,大概都有这样一个洋房梦。在城市土地资源的日趋紧张的今天,放眼天津楼市,住宅产品越盖越高,“摩天高楼”遍地起,而市区的洋房产品愈加稀缺,惊艳市区的高品质洋房更是弥足珍贵......

人生三大乐趣,莫过于做自己喜欢做的事、去自己想去的地方、住自己中意的房子,张爱玲说“洋房是最合理想的逃世地方”,而多数人,大概都有这样一个洋房梦。在城市土地资源的日趋紧张的今天,放眼天津楼市,住宅产品越盖越高,“摩天高楼”遍地起,而市区的洋房产品愈加稀缺,惊艳市区的高品质洋房更是弥足珍贵......

土地供应稀缺 市区洋房绝版迹象明显

提及住房,便不得不说起土地资源。过去几年,天津土地供应呈现下降曲线,而地价连续走高,当天津步入土地稀缺时代之时,占据城市核心地段、独坐享城市繁华配套的市区土地越发稀贵与保值。

从2015年至今,天津市区宅地出让数量逐年递减,但总体成交楼面价却逐年递增,寸土寸金的态势愈演愈烈,稀缺程度令人瞩目。去年全年,天津市共成交97宗含住宅性质的经营性用地,成交总体量1105万㎡,平均楼面价10308元/㎡,其中市内六区成交7宗,仅占全市总数的7.2%,平均楼面价31536元/㎡,突破3万大关,市区土地的稀缺价值不言而喻。

放眼整个市区,可售新房十分有限,而高端品质的宜居洋房更是寥寥。截止目前,天津全市新房项目650余个,市区洋房仅有不到4%的供应量。目前,市六区洋房社区多以搭配高层的形式规划,价格区间基本在40000-60000元/㎡,河西的新八大里板块、南开区水上板块和河北区中山板块的洋房产品曾一经上市,开盘就售罄,甚至出现排队买房的现象。这样一来,优质房源出现紧缩,现已经成为稀缺的环内洋房。

天津二手房市场上,洋房不仅价格高,也因其极高的居住舒适度,往往没有轻易转售的现象,优质房源出现紧缩,造成了市区洋房一房难求的局面。

概念洋房频出 “真”标准何在?

但偏偏,天津人又爱洋房,这群洋房“癖好者”在长时间市场需求积压下,似乎陷入了洋房“综合症”,从早期品目繁多的洋房项目热销,到后期市场奇货可居,洋房情节始终萦绕在天津人心头。

随着社会财富的不断积累和增加,以及人们对宁静、健康生活的需求,追求“高品质、真自然”逐渐成为很多天津购房者的追求。虽说偏爱,但对洋房品质的把控却是个不容忽视的问题。近年来,洋房概念被渐渐模糊,一些 “小高层洋房”打着宜居、低密的旗号在市场上频频出现,这不仅让洋房在消费者心目中辨识模糊、无从下手,同时也让真洋房处境尴尬。个别项目为了吸睛购房者,对洋房概念偷梁换柱,扰乱市场,10层、11层到顶的电梯洋房宣传语着实令人汗颜。

概念洋房频频出现令人眼花缭乱,而真正的品质洋房标准何在?其实,天津市区还是有一些真正意义上的洋房社区,在带来舒适尺度的同时,兼具低楼层、花园景观、低容积率、高绿化、品质物业等硬性指标。

公元大观重新定义洋房格局 匠心打造高端社区

众所周知,一个城市可用开发新楼盘的土地资源十分稀少,这也意味着这个城市优质区位的土地寸土寸金,楼层越高开发商收益越高,而落址于天津市区核心版块的公元大观可以称为洋房市场上的“唐僧肉”,住宅部分分为A、B两个地块,以洋房为主、高层为辅的产品形式打造,8排低密洋房全部做到7层到顶的楼层高度,同时,社区还做到了高达45%的绿地率,宜居属性已显现。

居住的意义不仅要满足现在需求,更要考虑置业者的未来。公元大观推出128㎡、138㎡、166㎡洋房户型可根据自己的阶段性需求,对房间的内部空间格局进行改造,满足家庭从二人世界-孩子初生-孩子成长-三代同堂的全家庭周期性需求,实现从二房到三房的全生命周期切换,轻松变换生活居所。

公元大观选址红桥区子牙河畔,紧邻规划水西庄公园,由融创中国和保利地产联手打造,也是继海河大观之后的又一品质力作,公元大观将以超越自我的奢居品质苛求,征服同行业主的鉴赏力,延续天津临河而居的生活梦想,缔造天津市区难得一见的品质大宅臻品。如今,约128-166㎡宽景洋房全城发售,欢迎各界精英人士前往品鉴。项目热线:400-032-4608 转 166721。

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