塘沽新城2.624亿释新地 空港时隔两年再挂地楼面价1万5

天津房产快讯 2018-09-18 17:20:53
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9月18日下午,天津土地交易中心网站释出滨海新区三宗地块的挂牌文件。

9月18日下午,天津土地交易中心网站释出滨海新区三宗地块的挂牌文件。这三宗地块分别位于塘沽新城镇地区、天津空港经济区、天津港保税区临港区域,三宗地块土地出让面积合计15万㎡,合计起始总金额15.185亿元,将于10月17日陆续出让,届时搜狐焦点将为您全程直播土地出让过程。

津滨塘(挂)2018-7号

该宗地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路,地块现状已达到场清地平。规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积34522.7㎡,容积率1.0-1.5,建筑面积51784.05㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,建筑限高不大于60米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地块起始总价2.624亿元,折合起始楼面价5067元/㎡;较高限价3.936亿元,折合较高楼面限价7601元/㎡。根据挂牌文件要求,当竞买报价达到较高限价时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,上限100%。若达上限则转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限100%。

塘沽湾的真正兴起始于2016年的土地3连拍,中建、禹洲、中建新塘三家房企拿下该板块3宗地,总价超过12亿。2017年,塘沽湾四宗商住用地接连出让,其中有三宗土地进入竞自持环节,最终中建、华远、宝德成赢家,较高自持住宅建筑面积占比达到16%。进入2018年,天地源与景瑞先后斩获塘沽湾津滨塘(挂)2017-17号、津滨塘(挂)2017-1号地块,楼面价在6600-7300元/㎡之间,自持住宅面积分别为13%及30%。今日挂牌的地块与上述已成交地块楼面价相比相差不多,从板块整体来说,虽然塘沽湾新城目前仍处于起步阶段,但未来发展前景不可小觑,至于该宗地块最终归属,我们拭目以待。

津滨保(挂)2018-9号

该宗地块位于天津空港经济区,四至为:东至中兴住宅、南至东七道、西至云栖路、北至大唐住宅,地现状已达到场清地平。出让地块土地面积为53296.2平方米,地块规划指标如下:

该宗地块挂牌起始价107210万元,折合起始楼面价15129元/㎡,设置较高限价12.8652亿元,折合较高楼面限价18155元/㎡。根据挂牌文件要求,当竞买报价达到较高限价时,转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段,上限70800㎡(无偿移交管委会住房由管委会作为人才房使用)。竞买人竞报的无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。同时,根据挂牌文件显示,菜市场和停车场建成后无偿移交天津港保税区管委会,移交等事宜须与天津港保税区管委会指定的部门签订相关协议。菜市场和停车场须与住宅统一开发建设,同步验收。

天津空港地区上一次土地出让要追朔到2016年10月,3宗地块同日出让,成交土地出让金合计57.5亿元,其中3号地成交楼面价约31498元/㎡,4号地成交楼面价在31751元/㎡,5号地成交楼面价32528元/㎡,这3宗地块均由金隅包揽。今日挂牌地块与金隅三宗地块相距很近,但楼面价却不及金隅地块的一半,十分具有“性价比”。

总体来看,空港经济区内住宅需求庞大,房源却十分有限,大部分在港内企业员工都聚居在大体量的单身公寓中。一些在空港工作的购房者已经外溢到华明镇、东丽湖等板块。今日挂牌的地块对于空港板块来说如同久旱逢甘霖。

津滨保(挂)2018-6号

该宗地块位于天津港保税区临港区域,四至范围为东至珠江二街、南至支路一、西至渤海十二南路、北至黄浦江道,地块现状场清地平。出让土地面积62254㎡,土地用途为商服用地,依据规划部门核发的《规划条件通知书》,规划指标如下:

该宗地块挂牌起始价为人民币18400万元,折合起始楼面价1478元/㎡。今年以来,滨海新区已经挂牌出让23宗地块,涉及塘沽新城、生态城等多个板块。9月17日,津滨保(挂)2018-12号地块挂牌,该宗地块也是今年排名前列宗临港区挂牌的地块,土地用途为城镇住宅、商服。今日挂牌地块土地用途为商服,该宗地块将为周围宅地带来补充,完善区域内商业配套。

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