环内地铁房 均价20000

金地艺城华府

Ø金地在天津

（关键词：金地在天津深耕12年了，成功开发了9个项目，赢得了2万业主的好评，同时我们很关注客户的满意度，在天津有很多品牌的追随者）

金地地产2005年进驻天津，是首批进军天津的全国性品牌房企，深耕天津市场12年，10盘同享。继05年在城市东南成功打造金地格林世界这一区域标杆项目后，相继成功打造金地紫乐府、金地紫云庭、金地长湖湾、金地艺境、金地艺华年、金地艺城悦府、金地艺城瑞府、金地艺城华府等项目，去年相继在河西、和平和宝坻成功摘得新地块，在天津目前有五条产品线（格林、名仕、世家、褐石、社区商业）成功落地，并获6万余名业主好评。

金地客户满意度始终位居行业前列，2014年更是名列排名前列。我们的很多老业主都是金地品牌的忠实拥护者，再购率高达30%。      

Ø金地物业

在这里需要着重跟您介绍一下我们的物业——金地物业，金地物业源起1993年，国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业、管理物业项目56处之多，服务累计客户达180余万人、金地物业面积近1.3亿平米，连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、 “中国物业服务品牌价值企业TOP10”2014年金地物业获得“中国物业服务百强满意度先进企业TOP10”全国排名前列名、”已经超过万科、成为全国物业排名前列名，金地物业无论是管家式服务、社区内部管理、安全防范管理以及园林景观品质均深得广大业主好评。

现在客户买房子已经不再是仅仅考虑购买建筑本身，而是进入到购买房产及后期服务配套的年代，物业服务质量的好坏是与您后期的居住生活和房产增值能力是息息相关的。

住在金地，您一定可以感受到不一样的居住品质！

二、区域沙盘讲解

接下来给您介绍一下咱项目的区域和周边的配套。

艺城华府是金地进入天津的第九个项目，位于北部新城的核心位置，是金地地产2015年重点打造的明星楼盘，更是北部新城排名前列大体量的360°全功城市综合体项目，具备前所未见以及不可复制性。

1、项目位置简单介绍（可以直接承接后边的区域便捷及发展）

项目位于天津市北部，快速路西北半环（南仓道）与东纵快速（铁东路）交口的东北处，南至淮河道，北至规划洛河西道，西至规划潞江东路，东至规划淮东路。紧邻建设中的地铁5号线，其中地铁5号线东段预计将于2017年年底开通运营，咱项目距离淮河道站仅200米（就在马路对面），步行5分钟即可到达，是为数不多的环线内、地铁上盖项目，兼具城市属性和低密品质属性。

二、区域发展及规划

1、城市向北，京津城际一体化

项目位于天津城市北部，北辰区扼守天津北大门，是通往北京的必经区域，是京津黄金走廊和京滨综合发展轴的重要节点，更是天津城市北移的重要承载地。

虽然北辰区在行政区域划分上属于环城四区，但是和津南、西青有着明显的差别，北辰区有一半左右的区域在外环线内；这就给北辰区融入中心城区的发展提供了极大的发展空间。除了紧邻快速路以外，还有京津公路、京津城际贯穿中心，延京津公路向北是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。10分钟可到达京津唐，双街高速收费站，全程1小时到达北京五环，实现天津、北京无缝连接。这些通达的交通线路，同时还有京津冀一体化政策的推动，注定了北辰区将来的发展空间是无限的。

2、北部新区

除此之外，天津市十次党代会报告中，规划建设“北部新区”，并在“十二五”期间全面启动。北部新城位于外环线东北部调整线与现东北部外环线之间，总规划人口90万，定位为北部公共服务中心，高新技术基地、生态居住及旅游基地和生态型新城。

项目所在区域紧邻北部新区商务中心，同时也是北部新区的排名前列块出让住宅用地，随着北部新区的发展及京津城际一体化的双向驱动，后期会有越来越多的用地出让，但是地价肯定是水涨船高的趋势，金地艺城华府拥有北部新区较佳的位置优势和较具性价比的地价优势，未来发展潜力无限。

3、外环补圆利好条件

2010年天津市规划将外环线向东北部外扩补圆，现有外环线将由目前的“鸭梨”形状变成“椭圆”形 。新外环补圆工程结束后，现状外环线仍将保留，并将逐步进行改造提升。改造后的外环线和东北部调线将组成“快速外环”，与现有的快速路东南半环和西北半环，共同组成“快速路两环”。     

且外环补圆是推进北部新区发展的重要节点，政府将大力推动，其工程将于2017年完工，您在交房前即可以享受完善的交通体系。补圆后咱项目将位于城市北部的中心位置，加上道路轨道的通达，地段价值和升值潜力会有更大飞跃。

三、项目配套

1、路网交通（关键词：一横三纵快速路网与项目零距离，极大缩短了项目通达河北、河东、红桥等区域的距离，15分钟可达红桥西站片区、20分钟可达河东万达、南开大悦城等地）

项目交通通达度超高，周边现有“一横三纵”的道路交通体系，8分钟到达河北金钟河、20分钟到达河东万达、南开大悦城，并实现与天津站商务区、小白楼滨江道商务区的快速通达，从家出发去往北辰政府不超过5分钟； 此外，京津路、京津塘高速还是通往北京的主要道路，并可直达滨海新区；通过“一横”快速路向西可到达西青区、河西梅江居住区，向东可连接卫国道、普济河道等市内六区。

2、轨道交通（关键词：在天津汽车限号的情况下，地铁项目备受追捧、我们项目属于名副其实的地铁上盖项目，5号线将在您入住前实现通车，）

不仅如此，项目紧邻在建中的地铁5号线，且5号线东段将于2017年开通运营，在项目交付前就可投入使用，您完全不用担心“规划”地铁有可能产生的路线变更以及施工拖沓等问题，除此之外我们也不同于其他开发商宣传的所谓“地铁房”，咱项目距离淮河道站仅200米，步行5分钟、过马路即可到达，是真正意义上的地铁上盖项目。

除此之外，5号线与已通车的1、2、3、9号线，及未通车的4、6号线均可换乘，可快速到达天津市各个区域，让您充分享受市中心的配套以及地铁沿线的商业。

3、公交线路

除了地铁，项目200米处的淮河道公交站， 目前已经实现9趟公交的通车。包括27路、 334路、343路、740路、 803路、 733路、 812路、813路、 910路共计9条公交线路，其中27路可直达天津站商务区，803途径中山路、小白楼以及文化中心，910路可直达天津西站。除此之外，咱项目自身还规划了一座公交始末站，也可为业主们未来的出行带来便利。

4、商业配套：

除了便捷路网交通之外，项目周边的商业配套同样齐全；项目距离规划中的永旺大型超市只有2.5公里，您开车5分钟就可到达（乘坐地铁5号线，在北辰道站下车也可），目前已经开工建设，预计2017年底建成，建面26万平米，是一个集大型购物、超市、美食、影城为一体的商业综合体，也是北辰区2015年的20项民心工程之一，建成之后，将成为北辰地区的新兴商业集散地。

对于家里有老人的业主来说，可能更关心医疗配套，开车5分钟即可到达北辰医院、开车10分钟即可到达儿童医院和排名前列中心医院。

对于有适龄儿童的业主来说，教育配套是十分关键的，项目南侧有秋怡小学和幼儿园。此外项目自身还规划了1.1万方的小学，目前公司正在积极引进重点学校，让业主可以在家门口就享受到良好的教育资源。

5、休闲配套

除此之外，离项目西北侧只有2公里的北仓苗圃公园与开车7、8分钟（5公里）即可到达的北辰堆山公园，其中原北辰苗圃基地的公园改造工程已经在今年4月启动，建成后将成为天津中心城区北部排名前列突出文化特色的市级大型城市公园，总占地面积约76万平米，是西沽公园的两倍，将惠及周边30万居民。

另外北辰堆山公园计划于年内动工，该公园总占地约67万平方米，两处公园的总占地面积可达到150万平方米，相当于两个水上公园的体量，他们的建成，将成为天津北部城区的大型“绿肺”，不仅提升了片区内绿化率，改善空气质量。同时又给区域内居民提供健身、休闲场所，丰富居民生活。

整体规模介绍

Ø项目四至：

项目南至淮河道快速路，北至规划洛河西道，西至潞江东路（规划路，预计与项目交付同期投入使用），东至淮东路（规划路，预计与项目交付同期投入使用）。

Ø项目体量：

总占地18.3万㎡，建筑面积为44万㎡（其中包括4.3万㎡商业和1.1万㎡的学校）。整个项目容积率只有2.0，公园式的绿化社区，绿化率能高达40%以上，是天津市环内非常少有的低密大盘。

项目分为南北两区，分两期开发，南区整体占地4.8万，建面7.6万，产品以洋房和别墅为主，容积率1.57；北区占地13.5万，建面29万，产品涵盖高层和洋房，容积率2.1。

Ø项目规划：

艺城华府属于天津北部为数不多的大型城市综合体项目，整个商业体量高达4.3万，一般来说大型的华润万家超市也就六七千平，未来在艺城华府，我们的商业形成后相当于六七个大型的华润万家超市。同时，即住即享的商业配套能够满足业主在入住的时候就能在家门口买到新鲜的蔬菜水果。

1)规划商业：整个社区商业建筑面积约4.3万平米，其中有四条主题商业街区，以及一个大型商业中心，主题商业街分别分布在淮河中道两侧以及潞江东路和洛河西道沿街，商业中心则靠近淮河道。这样一个大体量的商业，未来的餐饮、超市、文化用品、银行、美容美发、菜市场等日常生活所需都是必不可少的，意味着您将来在家门口，就可以享受到非常便捷的配套。

同时，由于这些商业位置好，都是临街的设计，不仅能够有效的隔离道路有可能产生的噪音更有利于商业的活跃；预计后期会引进多家知名连锁商家入驻，整个社区商业形成后，将大大提升业主的生活品质，也将使社区的生活配套更加完善。

而且公司考虑到业主对生活配套的需要，我们将4.3万平米的商业做了分割， 形成两个结点。排名前列部分就是您看到的这个“商业中心”，第二部分是这几条商业风情街，这样的分配主要是考虑到小区业主的实际生活需要，要是把所有的商业集中，可能对于开发商是件好事，但是对于客户的便捷性就有问题了，所以我们不仅为了满足业主集中购物以及大型商家对于集中商业的需求，建立这个2万多平的“商业中心”，同时，又充分考虑业主日常购物的便利性，设置了沿街的“商业风情街”，您将来不论选那栋楼，都能在家门口轻松的购物，这种商业规划形态，既能够保证业态的活跃，更满足了业主的日常需求，整体的居住环境，是非常合理和健全的。

2)社区学校：同时，社区东侧的淮东路未来规划建设一个小学，建筑面积约1.6万平米，让业主将来能够享受到足不出户目送孩子上学的便利。

3)公交总站：除此之外，业主的日常出行也是我们设计之初非常关键的一个问题，尤其是考虑到不同业主对于出行的需求，我们特别在项目最北侧的淮东路部分，也就是靠近高层的地块，有一个市政规划的公交总站，为业主的日常出行提供方便。

Ø建筑设计：（北京墨臣建筑设计院）

项目的规划设计公司是北京墨臣建筑设计院，是国家甲级规划建筑设计院，拥有上百名国内外知名的一级注册设计师；且与国内众多一线开发商的高端产品系保持长期的合作关系，比如万科的先进产品霞光道5号就是出自墨臣设计院，同时主创设计师杨天羿更主持了万科东丽湖、金地紫乐府、金地艺境等项目，咱们的项目专门聘请了杨天羿设计师团队，作为金地在全国的第17个褐石项目，艺城华府从产品研发到社区规划、再到景观布局，充分保证了产品的延续和优化。

咱们的社区，以美国波士顿风情小镇格林威治村为原型，将五大道建筑风格与波士顿后湾区的红砖建筑风格相结合，打造成为天津北部少有的褐石社区，与一般风格的多层建筑或者洋房相比，褐石建筑的立面层次更加丰富，采用对称构图，两段腰线区分而成的三段式造型，使整体的视觉效果更加和谐舒适。整个小区，将城市繁华和优雅惬意相融合，给业主创造极具浪漫情怀的居住环境。

Ø景观设计：（金地研发设计有限公司）

咱们的景观设计是由金地集团旗下的全资子公司“金地研发设计有限公司”设计的，是项目的另一大特点，金地以打造“360°健康家”为景观设计的核心原则，为业主提供的不仅仅是硬件配套，更升华与软性服务的互动，不同于其他开发商“只能看不能玩”或是“法式园林、六重垂直景观绿化”等这些只停留在销售说辞方面、华而不实的理念，我们为业主打造的是“360°全方位的功能性景观”，让您和家人真正享受到景观配套所带来的健康生活。

金地的景观设计涵盖了时间、空间、年龄三个不同维度，在内容上也容纳了生活、绿化、玩乐、功能等多个层次，既能观赏又能参与，以保证业主的身体健康为出发点，同时更关爱您和家人的心灵健康，做到健康就在家门口。

在金地360°景观设计原则中，涵盖了夜光运动跑道、邻里生活社区、四季植物课堂、儿童主题乐园、宠物欢乐天地、碧波泳池、青青阳光草坪、多元动感地带、温馨亲子果园、老年健康广场等十大核心景观游乐区。将亲子、健康、享受作为整个景观设计的三大特点，实现了分布广、功能全、趣味多、多环道、多人群、易沟通的亮点，倡导的是一种全新的生活方式。

比如说夜光运动跑道，为了保证业主跑步时的脚感舒适，我们会采用了防水性非常好的防滑材质，同时会在跑道中途贴心的设置休息区，以及在跑道的周为种植遮阴和防虫的树种。

对于家里有小孩子的业主来说，将来您的孩子可以在社区里享受到主题色彩的儿童游乐场，里面会根据不同年龄段的孩子设置了不同的功能，比如滑梯、秋千、跳跳板、沙坑等；同时还会根据场地的设置，适当增加科学类、知识类的设备，寓教于乐，让您的孩子在游戏中快乐成长。

而针对家里有老人的业主，未在在老人健康广场除了能够享受健身器材之外，还会设置棋牌区、按摩步道等贴心的区域，为老人们打造一个健康与交流的平台。

在未来的艺城华府，我们会引入其中的设计理念，真正将景观设计和业主的生活结合，在所有的场地设置方面，充分考虑安全与噪音的问题，合理选取场地，充分保证景观绿化与游乐设施的互动，打造一个人文、人性、人情的全功能社区。

产品介绍

Ø产品情况

项目产品涵盖高层、洋房、别墅。其中洋房和别墅占比高达50%以上，项目整体设计从南到北由低到高排列，保证较大的楼间距和采光量，同时又遵循风水上“背有靠山”的寓意。项目整体分为两个地块开发，南地块为由别墅和洋房构成的纯低密度住区，北地块为洋房和高层社区，共有8栋别墅、46栋洋房和16栋高层。

洋房产品都是6-8层到顶的电梯洋房，产品面积段在80-150㎡。相信您也是有认知的，洋房的开发成本高，但基于满足客户升级置业的需求，金地始终在提供这样的改善型产品，户型多样化、品质别墅化、环境公园化使得金地洋房成为市场标杆，无论从社区规划，还是外立面、居住环境都区别于传统洋房。

在别墅方面，产品为6到8联排别墅，面积在144㎡左右，我们的别墅产品通过首层赠送小院，使得该产品拥有极高的附赠价值和性价比，可以给您一个有天有地有院落的别墅生活。尤其是“限墅令”推行的市场环境下，这种性价比极高的小别墅非常罕见。同时也因为项目整盘的别墅体量有限（只有8栋）。

再有就是咱们的高层产品，面积为80-110平米的户型，既有户型方正的两室，又有全生命周期的功能三居，金地作为一个在业内以专注产品设计为主的开发商，在户型方面将人体工学和科学优质结合，从玄关、储物、卫生间格局等各个生活细节出发，都能体现金地对于产品的用心。