595套洋房突袭武清市场 众美下朱庄地块规划曝光

搜狐焦点天津站 2018-05-22 15:08
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5月16日,一纸公文令天津在全国范围内引发了空前关注。在西安、成都、武汉等新一线城市“抢人大战”持续升温之中,四大直辖市之一的天津也成功接过接力棒,由于人才落户门槛大幅降低,自“人才落户计划”发布20小时内就吸引30万人申请落户。天津武清区作为京津冀三地交界之地,备受北京及环津外溢人口青睐,无奈受去

5月16日,一纸公文令天津在全国范围内引发了空前关注。在西安、成都、武汉等新一线城市“抢人大战”持续升温之中,四大直辖市之一的天津也成功接过接力棒,由于人才落户门槛大幅降低,自“人才落户计划”发布20小时内就吸引30万人申请落户。天津武清区作为京津冀三地交界之地,备受北京及环津外溢人口青睐,无奈受去年3.31“史上最严”限购政策影响,大批北漂客只能暂别武清楼市。时隔一年后,天津落户大门再次打开,沉寂许久的武清楼市似乎正在酝酿新的变化。

近日,天津市规划局网站公示出武清区湖湾花园项目规划方案,经查阅,该项目即为2017年11月29日天津众美至道房地产开发有限公司摘下的津武(挂)2017-030号地块。

改善房源大爆发 595套低密洋房待入市

介绍项目规划之前,我们先来回顾地块前身。去年11月29日下午,津武(挂)2017-030号地块迎来摘牌,众美力压首城、碧桂园、裕昌等3家房企以总价5.664亿元竞得该地,折合楼面价9602元/㎡,溢价率20%,自持住宅面积1000平,自持比例1.8%。

众美下朱庄地块,即津武(挂)2017-030号地块,位于武清区下朱庄街天和路西侧,总用地面积39325.8平方米,总建筑面积74988.7平米,其中住宅建筑面积达到55018.7平米,项目规划595户洋房,可容纳1666人口居住。地块容积块为1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,根据各项指标可以看出,项目整体较为宜居低密,具备较好的居住环境。

车位方面,共规划了486个机动车停车泊位,地下车位469个,人车分流设计,安全性高,保证社区内业主出行安全。

从规划图中可以清晰看出,地块呈方正布局,东至天和路,南至丽水道(支路十六),西至丰顺路(支路二十二),北至藕甸道。小区在东、南、西方向分别规划了三个出入口,南侧人行出入口,东、西侧为车行出入口,可直达地下车库,有效缩短社区内行车的距离。

项目规划住宅17栋,全部为洋房产品,靠近藕甸道一侧规划5栋8层洋房(1-5号楼),与之相邻以南9号楼是1栋7层到顶洋房,中间布局7栋6层低密洋房,靠近丽水道一侧的4栋全部5层,由北至南,楼体分布由高至低,十分错落有致。

在社区中央,分布着1000平米中心绿地以及240平米居民健身场地,在社区西南角规划了一处用地面积1000平米的社区老年人日间照料中心,该地绿化率25%,容积率08,可容纳7个停车泊位。社区东侧,规划了一所行政便民超市,内置居委会、物业、商业服务网点、警务室等,紧邻小区出入口,人性化规划,十分便捷。

武清土地密集出让 下朱庄“竞自持”频上演

近年来,武清区土地出让较为密集,去年全年,已成功出让土地18宗(已除去三宗熔断地块、一宗停牌地块),地块分布范围广泛,出让土地总面积逾百万平,黄庄、高村、武清新城等热门板块多点开花,下朱庄板块表现也颇为不俗,“竞自持”环节频繁上演。

2017年8月11日,武清首次出现自持成交地块,富兴和首城分别自持16500平和9500平的住宅建筑面积夺得下朱庄两宗商住用地,楼面价约9600元/平,自持比例分别为28.3%和25%。2017年11月3日,恒大以总价8.678亿竞得下朱庄020号地块,折合楼面价10375元/平,溢价率20%,自持住宅面积1200平,自持住宅占比1.4%。同年11月29日,众美以自持住宅面积1000平斩获津武(挂)2017-030号地块,即文中详细介绍的众美下朱庄地块,楼面价9602元/平。

今年,武清土地市场表现依旧不俗,1月4日,下朱庄031号商服用地、036号商住地块分别以1251元/平、6523元/平成功出让开局2018年土拍。4月27日,下朱庄再次迎来纯商服地块,久川以2055元/平底价摘得。根据公示,今年6月8日,下朱庄板块又将迎来一宗占地面积5万平的大幅宅地。不难看出,未来几年内,下朱庄土地供应仍旧持续上涨,库存量继续加大以满足更多人口置业需求。

武清“南大门” 房企巨头扎堆聚集

从区位角度来看,下朱庄板块位于武清的南大门,紧邻北辰区,北面就是武清的南城区,作为“纽带”地位,在近年来吸引了众多房企巨头相继入驻,未来发展潜力不容小觑。

众美项目所在的位置,与恒大斩获的020号宗地相邻,该片区属于京津线以东,是下朱庄靠近南湖风景区一侧,因此,周边还坐落着南湖红星国际广场保利溪湖林语、万科南湖郡等宜居标杆作品,这些项目也多以低密洋房和别墅产品为主。

目前下朱庄板块在售楼盘比较多,洋房产品单价区间12000-14000元/平,别墅产品在14500-21000元/平米左右。此外还有一些近期暂无房源,后期会有加推计划的楼盘。经过多年发展,下朱庄镇医疗、教育等配套设施已齐全,居住环境也较宜居,如今,众美项目规划已对外公示,相信不久的将来也将进入市场,随着更多新地块“开花结果”,无疑也将给该片区注入更多新鲜活力!

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