环内的“上东板块” 值不值得入手?!

受到高房价的影响，很多买房人纷纷将置业目光转移到了环城区域，也因此，环城区域出现了很多新兴的板块。精武镇、海教园、团泊湖纷纷兴起，开发势头也愈演愈烈。

这不，城市东部又出了一个“上东板块”，买房的你Get到了吗？

环内小版块 覆盖两大居住区

上东板块，位于城市的东部，隶属于东丽片区，也有部分河东区域。小编认为，因为之前东丽拍了几块备受关注的高价地，也一时间将市场的焦点聚焦在了这里，也因此形成了置业的一个小版块。

而从地理位置上看，上东板块大致在快速路以东，成林道两侧的位置。

从图中划分的大致区域看，板块内主要有两大居住区，一大片是万新村居住区，另一大片是增新窑居住区，一条马路之隔，万新村居住区算是河东区，而增新窑居住区就已经算东丽了。

虽然该板块涉及到河东和东丽部分区域，但从环线来讲，位置基本上处在了环内区域，可谓是置业的炙热区域。

从目前板块内开发的现状看，虽然之前东丽不被买房人所关注，但却因之多地块的出让，聚集了多家开发企业，包括之前的万科、天房、融创以及新近的金茂，可谓大牌云集，开发项目也是备受市场所关注。

多项目齐开发 地价一路看涨

目前，板块内的新房项目有万科城市之光、上东金茂府、上东金茂悦、融创融园等，除了之前开发的万科城市之光和融创融园外，新亮相的金茂悦为金茂以总价31.5亿元、楼面价约26655元/㎡竞得的津东丽程（挂）2017-092号地块，目前该项目售价在30000元/㎡。同时万科城市之光目前小高层在售，均价26000元/㎡。

与此同时，就在片区内地价、房价不断看涨的同时，本月东丽再挂程新道地块，该地块起始价8.5亿，起始楼面价13252元/㎡；设较高限价11亿，楼面价上限17150元/㎡。拍到限价时竞报自持租赁住房建筑面积，自持上限55000㎡。

从该地块的楼面价看，保守猜测未来打造的产品也不会低于25000元/平米。另有小道消息称，该地块会或再有金茂开发，作为上东金茂悦2期规划，如此看来，这片区域称为“上东板块”特别是金茂的天下了。

从目前板块内的房价看，特别是甩开了刚需置业的理想片区。接下来，我们看看片区内的二手房情况。

正如上文所述，该板块包括了万新村居住区（河东）和增新窑居住区（东丽），拥有多个成熟的居住社区。万新村居住区均价大概在21000-23000元/平米，增新窑居住区均价大概在19000-20000元/平米。

万新村及周边房价图（来源：链家）

靠近万达商圈社区价格图（来源：链家）

靠近外环线社区价格图（来源：链家）

从区域价格看，越往城市核心区域价格会略高些，如果选择临近外环附近的住区，则房价会略低些。作为买房的客户来说，可根据自己的实际需求和购房款做合理选择。

房源均来自宅猫找房APP，0.5%+（3000或5000）服务费

看了上述房源后，是不是重燃买房信心，在该板块内百万左右的房源还是有得选的。

新兴板块的优势和劣势

最后，对于板块内大致情况，小编还想在这里多说几句。

从区位来讲，东丽位于市区和滨海之间，通过津滨大道和轻轨9号线，去往两边都很方便。而“上东板块”就更加靠近市区，且属于外环以内区域，在交通上更加的便利。配套来讲，近两年的发展越发完善，除了东丽湖优越自然环境外，宜家、欢乐谷等商业配套，而上东板块更是临近河东的万达板块，借助万达的商圈效应，同时后进房企金茂、融创的合力，相信未来生活舒适度会越来越高。

但人们仍然有所顾虑，就是目前片区内的商业配比不足，基础的生活配套待加强，同时虽然有地铁及快速路的加持，但是和其目前地价、房价的看涨仍不成正比，有待改善。

那么问题来了，未来这些问题能解决吗？

商业方面，最近出的地块中，金茂雪山路地块商业占比达48%，或引入金茂览秀城，守着津滨大道交通便利，周边也有大型停车场规划，未来有望在商业方面带给东丽片区一个惊喜。

交通方面，根据目前的信息，未来4号线、6号线、10号线、11号线都将通到东丽，有望改善沿途板块的交通状况。

目前东丽大力发展的是津滨大道一带，聚集了融创、万科、天房、金茂等众多大牌房企，便利的交通，可期的商业，有望成为未来东丽的明星板块。但我们不得不承认，一个新兴板块的发展早期，一定要耐得住寂寞，这也是很多成熟板块一路走过来的经验，但一旦板块起来，其价值点就不是此刻可比拟的。