天津市六区逐步霸屏热盘TOP榜?环城四区仍是刚需“主战场”

今日，一周一度的天津热门楼盘榜单TOP10出炉，让我们来看看上周（8.12-8.18）备受关注的楼盘有哪些？

整体看，此次市六区上榜的项目有4个，分别位于南开、河西、红桥、河北；环城四区上榜的项目有3个，分别位于西青区和津南区；远郊及武清上榜的项目有2个，位于静海区；滨海新区上榜的项目有1个。

改善逐步释放 市六区新盘热度上涨

市区的热度忽高忽低，项目有没有人关注，一方面看最近楼盘有没有动作，另一方面也看改善热度是否起势。随着天津房地产政策的调控和收紧，改善需求的置业者在经过两年的沉淀后逐步释放，现在天津市区符合改善的楼盘也越来越受关注。

上周，天津市六区中南开1911喜提热盘榜单“探花位”，河西天津湾海景文苑、红桥的泰达城河与海、河北天房北宁公元分别位于第五、第六、第八位。

南开1911在8月10日加推3号楼，2个单元，17层到顶，2梯2户，户型面积109-134平米，均价46000元/平米;另外6号楼、7号楼在售，均为32层到顶，3梯4户，户型建面约101㎡和136㎡，均价42000元/㎡。

天津湾海景文苑8月4日首开居住型公寓18号楼，户型区间60-120平米，精装修，成交均价29000元/平米。

泰达城河与海泰达城河与海高层10、11号楼在售，面积包括80、116、140、164平米，大户型均价31000-32000元/平米，小户型均价35000-36000元/平米。

天房北宁公元天博雅苑1、2、3号楼在售，主推88、106㎡户型，均价29300元/㎡，3号楼主推97、119、130㎡户型，均价30300元/㎡。

环城四区仍是“刚需”主导

以往几次热盘榜单公布时，都是环城四区在“霸屏”，在刚需主导市场的情况下，环城四区热度一直较高。此次上榜的三个楼盘也是一直以来都备受关注的热盘。

西青金地艺墅家获得此次热盘榜关注排名前列名，项目近期加推的95平米洋房较低总价约180万元，适合刚需购房者选择。另外，金地藝墅家南地块7号地主力产品是约95-120㎡的三居洋房，总价约180万起；北地块主推约140㎡洋房，打造约6.4米宽厅、首层约3.15米挑高，还有约165㎡城市联排。项目整体均价约21000元/平米。

津南一直以来都是公认的刚需板块，此次上榜的世茂璀璨公园和 富力又一城都是刚需盘，多次上榜热度不减。世茂璀璨公园项目整体均价15000元/㎡，目前洋房在售，7层到顶，在售户型建筑面积约为142㎡、157㎡。富力又一城周五期高层4号楼、5号楼在售，面积为148㎡，均价12000-13000元/㎡;六期高层2号楼、3号楼、8-10号楼、15号楼-20号楼在售，面积为90㎡、113㎡、135㎡，均价13000元/㎡。

静海团泊湖热度不减

远郊四区和武清的热度其实并不低，虽然这些区域距离市区较远，但是都有自己的置业人群。

静海团泊湖作为承接西青刚需外溢和本地刚需或改善两种需求，有很多项目受到买房人关注。比如，此次热盘榜上名列第二和第第四的福晟公元乐府、天津富力新城。福晟公元乐府高层均价8300元/平米（非毛坯），购房享一个点优惠，目前75、77号楼在售，户型建面为75-112平米。天津富力新城高层产品在售，户型为86、96、116㎡，均价9000元/㎡左右；另外项目双拼别墅246㎡户型在售。少量房源，总价500-570万/套左右。

最后在来看一下滨海新区瞰海轩项目，在售户型92、138、170、180㎡，170、180㎡，目前高层1、13、14、15、16号楼在售，均价10000元/㎡起，92㎡户型均价12000元/㎡，138㎡户型均价13000元/㎡。