没变化!西青大学城“组合”地块27.36亿总价又上线

搜狐焦点天津站 2019-08-07 10:48:47
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8月6日傍晚,天津土地交易中心挂牌一宗西青区“组合”地块,编号为津西青(挂)2019-14号, 包含津西青(挂)2019-14-01号(住宅+商服)、津西青(挂)2019-14-02号(商服)两宗地块,该地块总建筑面价约31万㎡,起始总价为27.36亿元,起始楼面价为8791元/㎡。

8月6日傍晚,天津土地交易中心挂牌一宗西青区“组合”地块,编号为津西青(挂)2019-14号, 包含津西青(挂)2019-14-01号(住宅+商服)、津西青(挂)2019-14-02号(商服)两宗地块,该地块总建筑面价约31万㎡,起始总价为27.36亿元,起始楼面价为8791元/㎡。

值得一提的是,该宗地是停牌再挂地块,今年5月28日首次亮相,后因故停牌,此次重新“上架”总价、楼面价、占地面积等均没有变化,该地块将于9月5日14:50出让,届时可关注搜狐焦点直播。

根据挂牌公告显示:

津西青(挂)2019-14-01地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北,其四至为:东至津沧高速公路,南至才智道,西至学府东大道,北至宾水西道。

津西青(挂)2019-14-02地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南,其四至为:东至现状空地,南至京华道,西至迎水南道,北至同华道。

津西青(挂)2019-14-01地块出让土地面积119139.1㎡,其中A地块98080.2㎡,B地块3539.7㎡,C地块17519.2㎡,土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地。津西青(挂)2019-14-02地块出让土地面积28509.8㎡,土地用途为商服用地。具体规划指标见下表:

该宗地起始总价为27.36亿元,起始楼面价为8791元/㎡;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为35.57亿元,最高楼面价限价为11429元/㎡,溢价率30%。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为190800㎡。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

另外,该宗地还有其他要求如下:

1、津西青(挂)2019-14-02地块内商业建筑需集中设置,自持建筑面积不小于67000㎡,自交付土地之日起自持10年不得销售;

2、津西青(挂)2019-14-01地块中B地块须建成达到使用条件后无偿移交给西青区精武镇人民政府;

3、自持租赁住房需符合《市国土房管局关于加强企业自持租赁住房管理的通知》(津国土房发〔2018〕7号)的有关要求。

从地块位置上看,该宗地位于西青精武镇大学城板块,这里学术氛围浓厚,地理位置优越,一直以来都是西青的热门置业区域。

从土地上看,最近一次板块内出让土地是3月28日上午,津西青(挂)2019-04号宗地由旭辉以36.38亿元摘得,楼面价12736元/平米,溢价率20%,自持38000㎡商业3600㎡住宅。

目前板块内不少新房在售,其中万科西庐主推洋房、小高产品,目前在售产品建筑面积约82-105㎡。均价21000元/㎡,预计下半年加推93-125㎡产品。

联发锦里主推建面约95-130㎡洋房,预计首开价格预计约24000-26000元/㎡,即将开盘。

金地藝墅家已于8月3日加推四期溪锦苑洋房95-120㎡户型,均价19000-20000元/㎡;别墅165㎡户型,总价500-585万/套。

万科紫台高层和洋房均在售,高层均价24500元/平米,洋房均价27600元/平米。

格调松间暂无房源在售,南里高层16号楼正在排卡。

卓越云门5-9号楼、11-12号楼、16-17号楼在售,均为7层到顶,1梯2户,5号楼和17号楼为1个单元,6号楼、8号楼和16号楼为2个单元,7号楼、9号楼、11-12号楼为3个单元,主推110㎡和128㎡,均价20000-22000元/㎡,预计将于2021年6月底前交房。

美的旭辉翰悦府由美的与旭辉联合开发,位于西青区宾水西道与学府东路交口,邻近地铁三号线高新区站。项目整体规划39栋住宅,7栋26-32层到顶的高层、4栋15层到顶小高、28栋6-7层到顶洋房。城市展厅地址位于南开区文澜路30号,王府壹号底商。

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