36亿成交!旭辉、蓝光、万达分摘武清南湖地 绿城底价进军静海

3月28日，上午继西青2宗宅地出让后，下午4宗远郊区域宅地又陆续迎来摘牌。

其中津静（挂）2019-03号宗地被绿城以7.437亿元总价摘得，楼面价5605元/㎡，溢价率0%。

武清3宗地块中，津武（挂）2019-013号宗地是商服地块，被万达以1.955亿元总价摘得，楼面价1381元/㎡，溢价率0%。津武（挂）2019-010号宗地被旭辉以11.312亿元总价摘得，楼面价5099元/㎡，溢价率0.2%。津武（挂）2019-011号宗地被蓝光以15.251亿元总价摘得，楼面价5090元/㎡，溢价率0%。

1、津静（挂）2019-03号

这是下午排名前列宗出让的地块，摘牌时间到后，现场只有一家房企报价，无人参与竞拍，最终绿城以7.437亿元底价摘得该宗地。

该地块位于天津市静海区春曦道西侧、支路五北侧，包括A地块、B地块，A地块四至范围为：东至支路八，南至支路五，西至瑞和道，北至北盛路；B地块四至范围为：东至春曦道，南至支路五，西至支路八，北至第五幼儿园（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。

该地块土地出让面积102069.8平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅用地、兼容商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

起始价为7.437亿元，起始楼面价为5605元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为9亿元，较高楼面价限价为6783元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为126000平米。

根据挂牌公告要求，其他要求如下：

（1）配建居民健身场地，占地面积A号用地不小于220平方米，B号用地不小于130平方米；

（2）集中配建社区便民行政超市，建筑面积A号、B号用地均不小于1770平方米，并于首期进行建设；

（3）配建社区党群服务中心；

（4）以上各个非经营性配套建设由开发单位实施，无条件移交给西边庄村委会；

（5）配建城市雕塑A号用地不少于2座；B号用地不少于1座。

上述静海挂牌地块位于春曦道，该区域周边二手房社区不少，景华春天、盛世华庭、竹沁园、九通家园等等，社区配套完善，有一定的居住氛围。这里二手房的房价大约在15000元/平米左右。该板块目前新房缺乏，新地块的加入能够给板块内带来置业活力！

2、津武（挂）2019-013号

该宗地位于天津市武清区新城环湖路南侧，四至为：东至泉旺北路绿带，南至福源道绿带、天津市晨曦朝阳投资发展有限公司现状房屋，西至凤湖路、天津市晨曦朝阳投资发展有限公司现状房屋，北至环湖路绿带（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。

该宗地出让土地面积56638.3平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积56638.3平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%。

该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。该地块起始价为1.955亿元，起始楼面价为1381元/平米。

根据挂牌公告显示，其他要求如下：

1、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见规划条件附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

2、需配建城市雕塑不少于1座；

另外，该宗地在3月21日发布补充公告，具体内容如下：

值得一提的是，该宗地自持商业建筑面积不少于10万平方米，未来或建设大型集中式购物中心。上述挂牌地块位于武清南湖板块，由于南湖的优质湖景资源，环湖周边聚集齐了很多新房项目，此次商业地块加入板块，未来提供大型商业配套，给区域的发展和居民生活带来利好，值得期待！

3、津武（挂）2019-010号

该宗地在挂牌时间截止之前出现三个报价，令人意外的是，摘牌时间到没有房企参与竞拍，所以最后由较高报价人旭辉拿下，摘牌价11.312亿元。

津武（挂）2019-010号宗地位于武清区下朱庄街天和路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。出让土地面积147885.5平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积147885.5平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

该宗地起始价为11.292亿元，折合楼面价5090元/㎡，较高限价为15.8亿元，折合楼面价7123元/㎡。该地块当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持租赁住房建筑面积上限为200000平方米。

此外，挂牌文件还提出以下竞买要求：

1.按照土地细分导则要求需设置12班幼儿园，独立建设，占地面积4500平方米，建筑面积不小于3000平方米，经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

2.该地块东侧为规划轨道M5线延长线，建筑与其间距应满足相关规范要求。

3.该地块需配建城市雕塑不少于5座。

4.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

4、津武（挂）2019-011号

该宗地与上述10号宗地临近，现场只有蓝光一家房企给出报价，并无其他房企参与竞拍，因而该宗地以15.251亿元底价成交。

津武（挂）2019-011号宗地位于武清区下朱庄街天和路东侧，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。出让土地面积199749.8平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积199749.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

该宗地起始价为15.251亿元，折合楼面价5090元/㎡，较高限价为21.35亿元，折合楼面价7126元/㎡。该地块当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为290000平方米。

此外，挂牌文件还提出以下竞买要求：

1.该地块需配建城市雕塑不少于6座。

2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

根据上述津武（挂）2019-010号地块挂牌文件的竞买条件的第二条，明确说明了该地块东侧为规划轨道M5线延长线，也坐实了武清区域的地铁规划，拉近了天津与武清的距离，也让大家出行更加便捷。

从位置上来看，上述挂牌的2宗地块位于武清区下朱庄板块，周边分布着不少住宅，包括保利梧桐语、保利溪湖林语、万科南湖郡等，均价在10000-15000元/平米左右。