实地2.812亿底价摘得蓟州新地 楼面价4000元/㎡

3月14日下午，天津土地交易中心迎来一宗地块摘牌，编号为津蓟（挂）2017-024号，位于蓟州区西昌路东侧、依水街南侧，最终遵义实地房地产开发有限公司以2.812亿元底价摘得，楼面价为4000元/平米，溢价率0%。据悉，这是实地在天津落子的第二个项目，也是首次进驻蓟州市场，此前在宝坻持有实地海棠雅著一盘。

根据挂牌公告显示，该宗地位于天津市蓟州区西昌路东侧、依水街南侧，四至为：东至闻水南路，南至俱扬街，西至西昌路，北至依水街，现状场清地平。

该宗地土地出让面积46866.9平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为2.812亿元，折合起始楼面价4000元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为4.31亿元，较高楼面价限价为6131元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为58000平方米。

另外，根据挂牌公告要求该宗地需配建商业服务网点建筑面积不小于1050平方米，商业服务网点建筑面积不小于900平方米；符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

蓟州新城有天津“后花园”之称，随着京津冀一体化的发展逐渐受到开发商的关注及重视，越来越多的大牌开发商进驻，包括鸿坤、保利、红星美凯龙等。

上述挂牌地块位于蓟州区的中心位置，地理位置优势明显。地块临近高铁蓟州南站、规划中的龙湾高铁站，完善的商业配套和医疗配套等让地块的未来的发展有更大空间。

值得一提的是，上述地块周边已经有多宗宅地成交，最近一次土地出让是1月28日，津蓟（挂）2017-025号地块被蓟州新城以总价3.12亿元竞得，折合成交楼面价4001元/㎡，溢价率0%。紧邻上述挂牌地块的另一宗土地是2018年7月，腾飞置业以总价6.35亿元、楼板价约6093元/平方米底价摘得的蓟州新城碧水路东侧地块。