金辉8.686亿宝坻再落两子 竞教育建设金3000万元!

搜狐焦点天津站 2019-03-13 15:43:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

3月13日下午,宝坻城区2宗居住用地高调出让!

3月13日下午,宝坻城区2宗居住用地相继出让,金辉以8.686亿元总揽,其中津宝(挂)2018-051号宗地以最高限价4.04亿元成交,楼面价6135元/平米,溢价率33.7%,竞报教育建设资金1900万元;津宝(挂)2018-052号宗地以最高限价4.646亿元成交,楼面价6134元/平米,溢价率33.7%,竞报教育建设资金1100万元。

宝坻7.8万㎡双子地块齐出 竞教育建设金再现!

进入2月底,天津土地市场热度颇高,高溢价、竞自持地块频出。而参与今日2宗地块竞拍的房企也高达十余家,从现场氛围与土拍情况来看,开发商拿地热情度明显提升,土地市场逐步回暖。

1、津宝(挂)2018-051号

率先出让的051号宗地吸引了永同昌、冠城、金辉、金科、金地、中梁、安田、中昂、合景、旭辉、正荣、融信、新城共计13家房企到场争夺。竞拍环节中,起拍价3.022亿元,中昂率先出价,冠城、安田、永同昌、新城、金科、金地紧跟其后,拍卖师将加价幅度不断提升,却丝毫没有影响各家房企的竞拍热情,现场拍地节奏非常快,陷入多家混战的场面。经过多轮激烈角逐,安田报出最高限价4.04亿元,开启了竞报教育建设资金阶段,最终,金辉以竞报教育建设资金1900万元拿下该宗地块。

津宝(挂)2018-051号宗地位于宝坻区新仓路与嘉禾街交口,现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地规划用地性质为居住用地,出让土地面积36585.9平方米,规划用地面积36585.3平方米,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高60米。

该宗地起始价为30210万元,折合楼面价4587元/平米,设置最高限价为40400万元,折合楼面价6135元/平米,预留33.7%溢价空间。该地块当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》,要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金,12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的,竞得人应承担相应法律责任,按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金,全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

此外,挂牌文件中还提出以下竞买要求:

(1)公共设施配置要求:组团级:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)(合建)(不小于500平方米)、物业管理用房(不小于300平方米)、警务室(不小于20平方米)、公厕(独立占地且沿街道设置,不小于50平方米)、商业服务网点(早点铺、便利店等)(不小于900平方米)集中设置不少于1770平方米(应按千人指标计算并不少于1770平方米)的行政超市,并于首期建设。

(2)有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。

(3)其他规划要求,详见《规划条件通知书》及其附件。

(4)该地块不再收取城市基础设施配套费。宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另,电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。如出现问题,出让人自行与区土地整理中心沟通协商解决。

(5)受让人须自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金,自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

(6)受让人须自合同签订之日起1年内开工、3年内竣工。

(7)所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。

2、津宝(挂)2018-052号

经过短暂的休整,052号宗地也迎来摘牌,参与该宗地竞拍的房企有永同昌、冠城、金辉、金科、金地、中梁、佳兆业+财信发展、合景、旭辉、正荣、融信、新城共计12家。最终,该宗地依旧由金辉摘得,竞报教育建设资金1100万元。

津宝(挂)2018-052号宗地位于宝坻区望月路与迎薰街交口,现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积42078.4平方米,规划用地面积42078平方米,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高50米。

该宗地起始价为34740万元,折合楼面价4587元/平米,设置最高限价为46460万元,折合楼面价6134元/平米,预留33.7%溢价空间。该地块当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》,要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金,12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的,竞得人应承担相应法律责任,按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金,全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

此外,出让文件中还提出以下竞买要求:

(1)公共设施配置要求:居住区级:公共设施预留地3500平方米,组团级:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)(合建)(不小于500平方米)、物业管理用房(不小于300平方米)、警务室(不小于20平方米)、公厕(独立占地且沿街道设置,不小于50平方米)、商业服务网点(早点铺、便利店等)(不小于900平方米)集中设置不少于1770平方米(应按千人指标计算并不少于1770平方米)的行政超市,并于首期建设。

(2)有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。

(3)其他规划要求,详见《规划条件通知书》及其附件。

(4)该地块不再收取城市基础设施配套费。宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另,电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。如出现问题,出让人自行与区土地整理中心沟通协商解决。

(5)受让人须自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金,自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

(6)受让人须自合同签订之日起1年内开工、3年内竣工。

(7)所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。

京津冀一体化下“苏醒”的新城 宝坻加速崛起

宝坻是京津冀一体化的典型受益者,随着京津之间第二条城际铁路“京滨城际”的规划与施工,宝坻区域发展驶向了快车道。京滨城际起自新北京东站,将依次建有燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、京津新城站、北部新区站、滨海机场站和滨海站。而宝坻南站作为该线路的中间点,同时也将承接京唐城际和规划中的津承城际,成为三大城际铁路的交汇枢纽。

反观土地市场,近两年以来,宝坻土地市场十分活跃,在2018年,整个宝坻区累计挂牌25宗宅地,3宗停牌、2宗流拍,20宗宅地成功出让。回顾宝坻区最近一次土拍,是在2019年1月25日,这也是今年以来宝坻区唯一一次土地出让。25日下午,津宝(挂)2017-075号由金辉以最高限价8.84亿元拿下,竞报教育建设资金200万元,楼面价6129元/平米,溢价率33.5%,当时参与该宗地竞拍的房企共有10家,竞拍过程也十分激烈,引起不少关注。

值得一提的是,上述成交的051号、052号宗地的出让文件也均提出了“竞教育建设资金”,以上两宗地块,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设,这种竞报教育建设资金也似乎成为了宝坻土拍的“惯例”。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。