稀缺货!598套低密洋房补给塘沽湾 户均86㎡降低置业门槛

搜狐焦点天津站 2019-11-07 19:09:58
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最近一周,天津各项目以及区域规划不断释放,先有蓟州新城50万人“中央活力区”披露,后有中建东丽新立地块1327套房源出街。 日前,今年6月华发拿下的塘沽湾津滨塘(挂)2018-5号地块规划也随之曝光,一个以86㎡户型为主打的纯洋房社区浮出水面。 01 塘沽湾三地同拍 华发05号地楼面价破5千 上述公

最近一周,天津各项目以及区域规划不断释放,先有蓟州新城50万人“中央活力区”披露,后有中建东丽新立地块1327套房源出街。

日前,今年6月华发拿下的塘沽湾津滨塘(挂)2018-5号地块规划也随之曝光,一个以86㎡户型为主打的纯洋房社区浮出水面。

01

塘沽湾三地同拍 华发05号地楼面价破5千

上述公示规划的津滨塘(挂)2018-5号地块于今年6月5日出让,由华发以总价3.21亿元摘得,楼面价约为5574元/㎡,溢价率10%。

同日摘牌的,还有塘沽湾另外两宗地:津滨塘(挂)2019-1号、津滨塘(挂)2019-2号地块。

其中,津滨塘(挂)2019-1号被景瑞以总价3.37亿元摘得,楼面价约为5453元/㎡,溢价率8.7%;津滨塘(挂)2019-2号最终被景瑞以总价3.75亿元摘得,楼面价约为6068元/㎡,溢价率21%。

整体来看,三宗新地块楼面价相差不多,5453-6068元/㎡。

从上面的出让结果图也可以看出,三宗地块彼此相邻,均位于滨海塘沽湾板块,同时周边还分布着华远栖塘以及宝德云湾等新房项目,众多品牌房企集结,华发05号地块区位优势明显。

02

出其不意 598套洋房户均面积仅86㎡

重头戏来了,根据11月1日滨海新区规划局公示的规划方案,华发塘沽湾项目住宅产品全部为洋房,粗略计算,户均面积仅86㎡,这样的小户型洋房产品,不仅在塘沽湾,甚至放眼整个滨海新区也并不多见,小户型、总价低门槛…或许这也成为未来入市后,对标塘沽湾板块其他新盘,华发项目的一大优势。

从规划图中可以看出,华发塘沽湾地块整体方正,东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道,东西南北四周均与居住用地相邻,其中东侧与国兴路相隔,即为华远栖塘项目,南侧与津卓道相隔,即为景瑞项目,四周居住群呈围合之势。

值得关注的是,项目规划了15栋洋房,全部为7、8层到顶,在项目东南角位置,规划了一处幼儿园,为周边小区业主子女就学提供了方便。

从项目整体数据指标来看,总用地面积38395.5㎡,建面57593.25㎡,容积率1.5,绿化率40%,包括598套洋房,其中60-90㎡共计538套,90-150㎡共计60套,粗略估算,户均面积约86㎡,以小户型为主。

据悉,华发塘沽湾项目是华发地产进驻天津楼市的首个楼盘,其案名定为“华发未来荟”,随着新项目逐渐亮相、开盘,势必会为置业塘沽湾的购房者带去更多新选择。

03

利好不断 塘沽湾发展潜力有多大?

说到塘沽湾,在近年来土地市场上,可谓打了一场又一场酣战,也成就了这个逐渐新兴的热门居住板块。

大批知名房企进驻,配套方面也有了初步兑现。日前,滨海新区区委宣传部、区委改革办、区发展改革委等相关部门与塘沽湾9家企业面对面,政企共商新城镇塘沽湾开发建设之策,共谋新城镇高品质发展之路。

首先,塘沽湾的开发周期分为12年,共分4期开发,目前处于发展阶段。从规模上看,塘沽湾总占地规模为21.13平方公里,东临天津自贸区,项目建成后可容纳15万人在此享受宜居生活。

从交通配套考虑,塘沽湾毗邻天津大道、西中环、西外环三条快速路,根据整体规划,Z1等轨道交通均在塘沽湾区域内规划有站点,可快速连通天津市与滨海新区核心区。

教育资源方面,塘沽湾积极同北京、天津地区优质教育资源接洽,目前新建的上海道学校已进入收尾工程阶段,未来还将着力推进教育培训产业发展,打造完善的教育体系,成为新区高端教育集中地。

根据去年12月滨海时报的报道,塘沽湾将以居住为土地主导的功能,按照东、西两个片区配置公共服务设施体系。

西岸城市区,占地面积约5公顷,结合布置医疗、养老、菜市场、基础教育等配套设施及1万平方米的公共绿地;东湾生活区是建设启动区,社区服务中心已经建设完成,周边土地基本完成出让及相关手续。配套设施在临近轨道站点的北部地区集中设置。

塘沽湾,这片新兴热土“好消息”不断,其宜居价值也会日益凸显。

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