永定新河“双子星”崛起!这两个项目为何成为天津楼市大热门?

楼盘联动在楼市中不是什么新鲜事，但是北科建的两个新盘竟然通过天津海河支流永定新河创意联结，给了笔者眼前一亮之感。

了解天津的人都知道，市内和滨海新区虽然行政划分一致，但是就定位和发展而言完全可以看成了两个独立的部分。

天津这条66公里长的永定新河从滨海新区蜿蜒穿越至北辰区，分列两端的两个新盘——中加生态示范区和北科建水岸华府，凭借各自独特的价值优势分别强力虹吸了滨海和市内的买房人，取得了不俗的销售成绩。

八开八罄的中加生态示范区和首开劲销 102 套的北科建水岸华府终于组团成永定新河“双子星”出道，成为今年天津楼市热议话题。

那么，这两个项目到底有什么特别之处，能够得到市场的认可和买房人的青睐。

壹|中加生态示范区—为生态宜居正名

因地处渤海沿岸，天津水系资源丰富，依托各种湖景、河景而诞生的城市居住板块成为吸引楼市置业者的重要法宝。

但是真正的生态宜居，并不是只用一湖一泊就就能加以诠释说明的，如今有太多打着生态资源旗号为房产增势的项目，想要吹散这些遮眼的迷雾，需要一个真正的城市级生态样本来为“生态宜居”四个字正名。

那么，对于天津而言，滨海新区生态城当仁不让。

滨海新区地大物博，拥有153公里的海岸线，这让整个区域天生就带有生态属性。在滨海众多板块中，中新生态城作为区域“一主三副”的城市总体空间格局中的北部副中心，定位就是“生态、宜居、绿色、低碳”，从启动建设至今坚持绿色发展理念，推动产业转型升级，将其内化形成了绿色健康的生活方式，而由此产生的美丽蝶变，正在给滨海乃至津城百姓创造实实在在的获得感和幸福感。

说起天津生态城，来头可不小。天津中新生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，有高级政策背书，中新生态城板块迅速从滨海新区脱颖而出。如今全新的生态城居住模式代替了传统的塘沽版图和开发区，成为天津这座城市“生态居住”的标杆区域。

其实，从生态城再次深入聚焦，就会发现一个更加契合生态概念的板块——临海新城片区。

秉持“海绵城市”设计理念，临海新城通过开挖河道，以河道分界成多个岛或半岛，实现整个区域的水系连通，而且根据天津市规划和自然资源局的规划，片区内还将全面启动二期9个“人工岛”的水系开挖和土地整理。这让临海片区一跃成为生态城宜居2.0新样本，生态资源更加丰富，也更加宜居。

想要在这样的生态之地建设新房，不是一件容易的事，需要房企对区域乃至城市的发展理念有深刻的理解。中加生态示范区在深入调研之后，择址于此，并通过了时间和市场的验证，这个城市复合大盘，以创新产品和先进品质，成为区域八开八罄的热销传奇。

从宜居的角度来说，中加生态示范区紧邻国家海洋博物馆，环抱南湾滨水景观带，还有贝壳湿地公园、印象河堤公园等围绕，为生活提供清新舒氧的居住环境。

更重要的是，中加生态示范区在园林规划上也狠下功夫，以新古典艺术为设计蓝本，采用一主一次的轴线构成和组团功能区的景观构架，对中心园林和组团景观运用渐变、对比。组合等空间手法，将社区景观和社区外生态景观优质融合，营造出丰富的、有新意的多层次居住环境。能够在社区建设中融入生态宜居的理念，中加生态示范区为真正的宜居生活提供了产品榜样。

南湾公园实景图

但是，对生态环境的偏爱不意味着对其他配套的忽略，实力国企北科建和泰达的强强联合，给了产品品质保障。同时，中加生态示范区周边教育资源有北师大附中、北师大附小、天津滨海小外、艾毅幼儿园等，可满足业主子女对学区的要求；商业有枫情商业街、宝龙广场、爱琴海购物中心三大商业林立，为业主消费娱乐提供场所。

中加生态示范区效果图

如今，为了不辜负市场对中加生态示范区项目的偏爱，项目二期生态洋房3.0升级归来，100㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫三种优质户型正蓄势待发，一定能满足买房人对于宜居新房的期待！

贰|没有上限的升值空间——北科建水岸华府

如果说生态宜居是中加生态示范区的特色标签，那么升值潜力就是北科建水岸华府的置业势能。作为永定新河双子星中另一颗，虽然从位置上距离中加生态示范区很远，但在择址观上却出奇的一致，两个字总结就是价值。

中加生态示范区是不可复制的生态价值，北科建水岸华府则是强劲的升值价值，而巨大的升值空间本质就是板块的发展潜力，再具体一点说就是重磅配套的兑现。

首先，北科建水岸华府最核心也是最重要的优势——轨道交通的兑现。地铁5号线北辰科技园北站距离项目只有500米，与天津其余5条地铁（1、2、3、6、9号线）均可实现换乘，也就是说几乎可以无视距离隔阂，打破区域间长时间通勤的尴尬局面，快速通过天津地铁脉络通往任何一个地方，比如两站之隔的北辰大型商业综合体 、滨江道、天津站等等。

其次，就是通武廊轻轨线的规划和建设。我们都知道天津很多规划都面临落地难的囧况，但是通武廊不同，京津双城发展的大格局早就定了，武清板块在天津的蓬勃发展印证了京津发展的速度和兑现度，所以通武廊的建设从2019年提出至今才一年的时间，就已经取得重要的进展。

简单说，“通武廊”就是一条连接天津武清、河北廊坊北三县和北京通州区的轻轨线路，天津排名前列站确定为北辰科技园北站，然后延伸到武清，最终直达北京城市副中心。上述提到了项目距离北辰科技园站只有500米的距离，也就是说距离通武廊的北辰站点也只有500米，通武廊的接驳让项目成为京津发展最直接的受益者，成为了能够承接京津两地置业者的重要中转站。

试问，在京津冀一体化发展不断深入的大背景下，一个择址京津交通“要塞”的项目，未来的房价升值空间难道不是不可限量吗？

更何况，在交通优势之下，板块内天津北辰外国语附属学校、天津第二儿童医院及天津代谢病医院双专科医院等生活配套也正在逐步兑现。

除此之外，生态标签虽不是北科建水岸华府的核心优势，但是对于项目来说却是锦上添花的一笔。北科建·水岸华府比邻天津较大的62平方公里北辰郊野公园，其依据永定新河14公里波涛水系而建，终成“两河、三堤、两湖”的格局构建，且已列入今年的民心改造工程，未来将会更加完善。

当我们跳出空间的限制，就会发现，北科建水岸华府新房产品对刚需太有吸引力，建面约79-102㎡平米户型，首付30万起，是放眼整个天津都难以再找到的价值洼地，任何刚需看了都会心动，包括笔者自己，也有买一套的冲动！

所以别吝啬时间，去看看这个北辰的楼市“新星”，同样不会让你们失望。