发力!天津热门板块生态城3.8亿挂地 楼面价8213元/㎡

12月25日下午，天津滨海土地交易中心挂牌一宗宅地，编号为津滨生(挂)2019-10号，位于热门板块生态城，挂牌起始总价3.8亿元，起始楼面价为8213元/平米。

该宗地将于2020年2月5日10：00摘牌，届时可关注搜狐焦点直播。

根据挂牌公告，该地块位于中新天津生态城，四至为东至动漫北路、南至规划用地边界、西至动漫环路、北至动漫西路（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该宗地出让土地面积42064.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米，建筑面积不大于46269平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年

地块挂牌起始价为人民币3.8亿元，起始楼面价为8213元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币5.7亿元，较高楼面价限价12319元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价57000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为43000平方米。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须集中设置，不得办理销售许可，对自持的住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持的住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

从位置上看，该宗地位于天津滨海热门板块生态城，周边新房有中建海纳府、新城樾府、联发静湖壹号。其中联发静湖壹号洋房7层到顶，1梯2户，主推125、135平米户型，均价19700元/平米，预计2022年11月交房。

中建海纳府洋房46-53号楼在售，面积为100㎡,120㎡，6-8层到顶，1梯2户，均价20000元/㎡，带装修交付，预计2021年10月交房。

新城樾府洋房主推108平米户型，均价16800元/平米；叠拼别墅上叠125、126平米，下叠141、153平米，均价20800元/平米。

从土地市场看，生态城最近一次土地出让是9月11日，双威地产4.38亿底价摘津滨生转让（挂）2019-2号地块，楼面价约5182元/㎡。