绿色屏障、天津智谷、国家会展——津南规划大变脸,那些超级大盘怎么办?

冷眼观楼 2018-11-14 18:50:00
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比规划更重要的,是呈现。

原标题:绿色屏障、天津智谷、国家会展——津南规划大变脸,那些超级大盘怎么办?

壹︳First

从业房地产,紧密关注官方媒体对政府大政方针的报道解读,十分必要。

天津广播电视台广播新闻中心有一档特别节目,叫《公仆走进直播间——现场会后话发展》,介绍市委市政府在区召开现场办公会后相关问题的进展落实。

上周,津南区委书记及相关领导做客该节目,就绿色生态屏障、天津智谷以及国家会展中心等项目的建设动态做出回复,对津南区未来的发展重点作出解读。

其中一个非常重要的概念,就是“绿色生态屏障”。

去年的天津市第十一次党代会上,就明确提出,滨海新区与中心城区要严格中间地带规划管控,形成绿色森林屏障。

今年5月,具体管控方案出台,全市绿色生态屏障规划面积约736平方公里。其中津南区面积较大,为330平方公里,占全市规划总面积的44.7%,占津南辖区总面积的85.1%。

在《问姜》直播里,很多粉丝都提出这样一个问题:绿色生态屏障的出台,对于津南楼市会不会是一个利空?

电视台这档节目,释放的信息令人关注:借鉴新加坡、深圳的经验,未来津南区将确定打造“城市大花园”的工作方向,规划打造“一核、三片区、七廊道、九节点”的空间布局。

整个津南分为三级管控。一级管控禁止一切与生态环境保护无关的建设活动;二级管控严格控制建设规模与开发强度;三级管控突出绿色提升,实施城市修补工程,拓展绿地空间。

其中,海教园、咸水沽城区属于三级管控区,八里台、天嘉湖、北闸口、葛沽和小站等属于二级管控区。

图片来源自网络,供参考

由此可见,对于整个津南区,绿色生态屏障并非“一刀切”式的禁止开发,而是要合理、可持续地开发。

今冬明春,津南还将完成生态屏障起步区建设和1.87万亩植树造林任务,加快海河故道生态公园、津南郊野公园等景观节点建设。

这些,都与百姓舒适的居住生活环境紧密相关。

贰︳Second

另一个值得关注的内容是“智谷”。

今年5月,津南区与阿里云就“区域经济大脑”达成合作。借此项目,能够分析津南区的经济发展现状、产业布局、企业分布及城市地理因素,助力津南区充分利用自身生态优势,以绿色经济驱动传统经济向数字化经济转型。

今年9月份开始,津南区启动产业园区清理工作。现有的44个工业园区,将保留6个市级园区,5个区级园区整合至市级园区,保留现状、控制发展13个园区,撤销取缔20个园区。

与之相对应,津南将以海河教育园区为核心,高标准谋划建设巨葛庄、白塘口产业载体地块,推进园区整合优化发展,形成“一区多园”总体架构,大力发展智能科技产业,建设创新人才、科研成果、产业资本等高端要素聚集的“天津智谷”。

图片来源自网络,供参考

目前,津南区已经制定了《关于促进津南开发区改革和创新发展建设“天津智谷”的实施意见》,组建了“天津智谷”建设筹备组,统一人员、统一规划、统一政策、统一招商、统一服务、统一管理。

未来建设中,津南区将突出项目支撑,实现“三个一批”。

严把招商质量关,用足用好“100亿海河智汇战略新兴产业基金”,引进和孵化一批高科技产业项目;

严格落实《天津市加快推进智能科技产业发展总体行动计划》及十大专项行动计划,围绕《津南区加快智能工业发展的实施意见》,充分与天南大科研教育机构合作,推动一批传统企业智能化改造;

加快“园区围城”治理,盘活一批“散乱污”企业治理后的土地厂房,腾出发展资源,引进高端产业。

另一方面,借助国家会展中心项目的启动建设,在会展配套产业上下功夫,劳动总部经济、现代金融、仓储物流、文化旅游、广告传媒等服务业快速融合发展,打造会展服务业发展带。

撤整工业园区、培植高端产业、盘活闲置土地、提倡合理开发、市区级配套项目相继落地,一系列动作背后,折射出未来津南区经济转型的着力点:

绿色生态屏障建设是基础,产业园区整合是抓手,借助绿色屏障、天津智谷、国家会展中心三大项目,实现未来的可持续发展。

叁︳Third

具体到津南楼市,今年也随着规划的调整而出现新变化。

几个津南的主要居住板块中,双港、辛庄、小站目前几乎没有新房存量,后续土地供应很有限;北闸口去年拿地成本太高,新项目现在多数还在晒太阳;咸水沽多为老盘顺销,大户型占比较高;海教园势头随猛,但行政区划毕竟不属津南……

除此之外,相信大家都已经快要忘记了津南的另一个板块——天嘉湖。

2007年-2010年时,这里曾因两个超级地块的出让而成为天津楼市的闪耀明星。但随后数年,却因为开发商的变故而一步步销声匿迹。

直到去年,中海、融创、大唐到来,取代了曾经的中信、星耀、海尔。今年,几个项目纷纷重新亮相,或是大量加推,天嘉湖才重又回到大家的视线。

上周末,在中海·国际公园城举行了一场天嘉湖板块配套提升媒体发布会。

楼妹这才了解到,中海·国际公园城、融创·星耀五洲与大唐盛世三个项目,总规划建筑体量达到约660万㎡、规划居民户大约6万户。而开发至今,仍有大约410万㎡的存量。

也就是说,未来的天嘉湖至少还有数万套的房源作为市场储备。今年的供应量,也可达到数千套。

在绿色生态屏障规划中,天嘉湖属于二级管控区,可以在规模和强度严格控制下适度、有序地进行开发。

在津南较新的空间布局中,天嘉湖被规划为郊野生态区,将合理组织节点空间内林天水草各生态元素比例,形成可栖、可观、可游的复合生态空间,打造富有野趣的都市后花园,发展郊野休闲观光旅游业。

可见,天嘉湖的较大优势就是自然环境。地产开发不需要围墙内造景,而是以生态景区打底,在绿肺中造人居。

而再以近10年前的低地价做底,天嘉湖板块几个项目目前最主要的优势就是以下两项:

对于初入天津、需要落户的外地人来讲,这里的高层是较低的门槛;

对于想要圆别墅梦的市区人而言,这里是天津南部为数不多的选择。

天嘉湖航拍

肆︳Fourth

今年3月底,楼妹曾去天嘉湖的中海·国际公园城(彼时还名为中海公园城)踩盘,写过了《80万,想通关买房、上学和养老?这座津南大盘可能是个机会……》。

记得当时,社区内正在进行景观改造提升。吊车正在给道路两旁重新补种行道树,很多景观也被挖开等待重新修整。中心商街刚刚建成,商家还没入驻。

上周,楼妹再次前往公园城,看到社区主入口的景观已经整修一新,道路平整,绿化完善。道路两旁的乱停车辆已经不再会看到,表明物业管理已经进入正常阶段。

据中海方面介绍,目前中海·国际公园城的入住人口已经达到约5200户,装修率在7成以上。年底,还将有一次交房,预计到时候居住人口会上升到近万户。

新住户持续涌入,势必增强配套跟进的紧迫性,所以公园城近些年的开发重点,基本放在了配套资源落实上。

中海·国际公园城航拍

社区配有的3处集中商业,其中镜湖苑板块3000㎡的商业街已经正常营业,涵盖超市、药店、餐饮等业态,里面还有个菜市场。菜市场面积约400㎡,时令蔬菜瓜果、肉蛋调料基本一应俱全。

丽湖苑板块400㎡超市投入使用,早点铺、生鲜超市、饭店、面包店都在装修,预计年前开业。

园区内东方剑桥双语幼儿园已经投入使用。另据透露,项目与津南区实验小学已经签订合作办学框架协议,后期会新建中海实验小学(暂定名)。

业主巴士、摆渡车线路已经开通,业主巴士承担项目到市区之间的高效连通,沿津港公路、解放南路段行驶。摆渡车连接项目内部各居住组团、津港公路重要公交站点,最终通达八里台镇中心。

中海·国际公园城航拍

伍︳Fifth

除了已经呈现的生活配套,项目的整体规划更为丰富。

中海国际公园城位于津南区八里台镇天嘉湖大道西侧,占地面积达247万㎡。项目整体采用新中式建筑风格,以“一湖三园”为主景脉络。

“一湖”指的是社区东侧一座人工十字湖。靠近湖区,有一条贯穿东西的人工河,引入天嘉湖原生湖水,沿途经过各居住组团。

“三园”是指两大主题公园:近2000㎡的音乐喷泉公园,总面积近1.2万㎡的郊野公园,以及正在规划中的一所体育公园。

中海·国际公园城实景

教育方面,公园城打造的是15年全程式教育配套,规划有4 所幼儿园、2 所小学、1 所初高中,老人接送孩子上下学,都在社区内部活动。

交通方面,在规划的地铁Z3线建成以前,主要依靠公路交通,津港公路、津港高速、二八线是连通天嘉湖与市区、咸水沽的主要干道。除了业主巴士、摆渡车,园区内还设有公交始末站,公交站台己经搭建完毕,目前正在与天津公交集团洽谈公交引入事宜。

中海·国际公园城航拍

后期,项目中西部规划有1所医院、3所卫生服务院,医院预计在2020年投入使用;1 所养老院坐落于社区中南部,这也是距离天嘉湖景区最近的位置。

考虑到项目的超大体量,社区还将专设居委会、公安派出所......相比住宅项目,这更像是个区域级生活圈。

当然,尽管能够看到项目配套的加速落实,但完整的规划版图,也需要时间检验,有关公园城以及天嘉湖板块的更新动态,楼妹也会持续关注。

中海·国际公园城规划鸟瞰

Info.

11月10日,中海·国际公园城新加推了一批房源,几乎售罄。

预计今年后续还会加推20-25号楼89㎡、109㎡、128㎡三种户型。单价8400元/㎡起步,总价75万元起。

联排别墅后续加推136-166㎡户型,总价159万元起。

- END -

2018·11·14返回搜狐,查看更多

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