红星底价摘生态城30万㎡大幅宅地 楼面价6442元/㎡

7月11日上午，滨海新区生态城板块津滨生(挂)2017-4号宗地迎来摘牌，该宗地由红星以19.243亿元底价摘得，楼面价6442元/平米，溢价率0%。

生态城“六合一”宅地出让 总体量近30万方

津滨生(挂)2017-4号宗地位于中新天津生态城（原滨海区区域内），四至为东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道。出让土地面积264903.8平方米，规划建筑面积不大于298715平方米，其中住宅体量占比约72%，包含A、B、C、D、E、F共6幅子地块，具体指标见下表：

其中A、B、C、D、E地块用地性质为城镇住宅、商服，容积率均为1.0-1.2，绿地率均≥35%，建筑密度均≤35%，同时根据挂牌文件要求，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。

F地块用地性质为商服用地，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高≤50米。根据挂牌文件要求，受让人须自持F地块商业建筑面积（含地下）不少于80000平方米，并按照生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案（包括总平面图、鸟瞰效果图、人视点效果图）进行深化设计。同时受让人需在F地块中设置电影院，其中需设立座位数不少于300个并且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅至少一个；同时，该地块需配置面积不少于3000平方米的冰雪游乐项目，其中雪场面积不少于800平方米。

该宗地块挂牌起始总价19.243亿元，折合起始楼面价6442元/㎡，设置较高限价23.0916亿元，折合较高楼面限价7730元/㎡，当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，依次转为竞报A、B、C、D、E地块自持住房建筑面积阶段（自持住房建筑面积上限分别为A地块37100平方米、B地块34900平方米、C地块32800平方米、D地块25800平方米、E地块82300平方米）。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

房企巨头扎堆生态城 开发建设再上新台阶

今日出让的4号宗地位于中新天津生态城板块，这也是滨海新区发展的重要战略区域，地处塘沽区、汉沽区之间，毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区，东临滨海新区中央大道，西至蓟运河，南接蓟运河，北至津汉快速路，总面积约31.23平方公里，规划居住人口35万。

近年来，伴随着多年以来各项利好政策支持，商业、学校、医院等生活配套的逐步兑现，以及天津自贸区落地、京津冀一体化等政策刺激，滨海楼市热度高涨，生态城的楼市更是异军突起，吸引了联发、龙湖、金地、碧桂园、中建、红星等多家品牌开发商相继进驻，变身成为炙手可热的宜居新城。

进入2018年生态城供地不断，5月23日北科泰达以约9.4亿元价格总揽生态城4宗宅地，楼面价均在8000元/平，共自持1.8万㎡规划住房建筑面积。从地块位置上来看，今日摘牌的4号地块与北科泰达斩获的4宗宅地南北相邻，此外，地块周边分布着中加生态示范区、朗诗中福翡翠澜湾、中福朗诗翠微澜阁等多个新盘，单价在12000-15000元/平米左右。伴随着更多新地批量入市，生态城未来走势十分可期，也将为置业生态城的购房者提供更多新选择。