热盘榜:天津置业门槛低至50余万?这四大纯新盘备受关注!

天津楼市深度报道 2020-10-10 17:39:25
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金九收尾

相比往年的“金九银十”,今年的天津楼市显得波澜不惊。

政策方面,调控政策短时间内难以放开。

供应商,历经上半年疫情,房企普遍营收减少,金九银十将成为其完成年度销售目标的重要节点,加大供货,快速去化,尤其,近期融资端的收紧,使得房企将更重视加快销售回款,稳定现金流,自恒大全国7折卖房后,已有不少房企给出了购房优惠,预计这一趋势将有所延续。

需求侧,当前天津限购尚未放开,随着近几年刚需陆续上车,现今,存量刚需客群有限,房企将面临更大的抢客压力,同时,楼市的横盘在一定程度上,强化了购房者观望情绪,买房市场效应将进一步凸显。

面对纷繁复杂的局面,天津楼市“金九”最后一周,购房者最关注哪些新盘项目呢?

根据搜狐焦点统计,上周(9.21-9.27)天津楼市热盘榜单统计,市内六区共3个项目上榜,环城与远郊均有2盘上榜,滨海新区共有3盘上榜。

市区两大纯新盘热度居高不下

上周市区有3个项目上榜热盘榜,涉及河东区、红桥区,其中2个项目为纯新盘,且多次上榜。

河东区的格调榴园依旧毫无悬念的问鼎市区新房关注度榜首的位置,可见购房者对这个项目的偏爱与期待。

从开发商角度来看,格调深耕天津市场多年,已先后开发了十余个新房项目,因为独特的园林景观设计和优质的房屋质量而收获了一大波的“格调死忠粉”。

格调榴园从去年年底面世就备受市场关注,抛出了令行业内耳目一新的格调艺术馆和一座日式庭院。

△格调榴园实景图

从产品上看,规划28栋住宅,产品为高层、洋房,共计2611套房源,高层产品有19栋,分别为25-32层到顶;洋房产品有9栋,分别为6-7层到顶。

在9月13日举办的产品说明会上,又抛出了层高3.1米、拥有超大面宽和窗户、户型多样、甚至配置了抗震阻尼器的高层及洋房产品。从面积上看,分别为90、99、115、128㎡的三室,适合刚改及改善型购房者。

△格调榴园户型图

除此以外,格调榴园最大的杀手锏依旧是“园林”,据悉项目配建10万㎡的景观面积,并且在细节处精心雕琢,以苏州拙政园内绿植为蓝本等等。

对于购房者最关注的价格,据悉该项目均价约在3万+左右,首发产品已于9月19日启动意向登记升级。

中储正荣栋境,位于河东区琳科东路和东兴路交口。

最近是推出了精装复式公寓,建筑面积37-42平米,2梯15户,21层到顶,1-2层为商业,3-17层为平层,18-21层为LOFT,预计2021年6月交房,单价22000元/平米起,总价约83万/套起。

中储正荣栋境所处的位置周围配套相对还是成熟的,毕竟属于天津市内六区,周边有万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙、河东三中心医院等,可以满足基本的生活需求。

而且旁边还有在建的地铁4号线,未来可以直接到达天津西站。

38平米LOFT公寓,这个户型有两个卫生间,其中一个还在卫生间外面设计了一个洗手盆,这个设计还是比较贴心的。

但是刚才也说了这是个公寓,产权40年,商水商电,户口的话可以平迁,但是不能直接落户,这点一定要考虑好。

红桥区上榜的项目为纯新盘——荣盛碧桂园云鼎,预计10月份开盘。

项目前身为荣盛于2019年5月份拿下的五十一中地块,楼面价15672元/㎡。

△荣盛碧桂园云鼎位置和规划图

产品为3栋7层到顶的洋房、3栋18层到顶的高层和2栋25、27层到顶的高层,共计496套房源,户型以中大户型为主,偏改善,并将配建商业及幼儿园。

从位置上看这个项目位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧,属于红桥区较为核心地带,配套成熟,临近地铁6号线人民医院站,北侧还有麦德龙、红星美凯龙及欧亚达等。

环城依旧刚需为王

上周环城四区有2个项目上榜热盘榜,分别为津南区的富力又一城、北辰的新城樾风华。

富力又一城位于津南区咸水沽镇津南天津大道与东沽路交叉口,跟海河教育园仅仅一河之隔。

虽然只有一河之隔,但价差几乎能达到1倍。海教园新盘普遍在2万左右,有些甚至在2W+,但富力又一城目前只有1万2。

项目是由富力地产开发的。占地面积130万㎡,规划建设2000户,有洋房、高层、小高层、别墅等多种行态,容积率2.3。

△富力又一城效果图

这个楼盘是2017年初开盘的,17年9月份血拼哥去踩盘的时候,高层售价在15000/㎡,而且这几乎是全款才能拿到的价格,当时开发商很少接受贷款。一个置业顾问告诉我,“我们的房子不愁卖的,这两栋楼是刚开的,现在所剩房源已经不多了,而且客户基本都是全款”。

血拼哥就在想,这个盘的底气在哪儿?

它附近的楼盘,如中海公园城、融创星耀五洲等等,均价只不过八九千,这么一对标,富力又一城明显有溢价。

血拼哥认为主要得益于地铁站的加持,项目周边有地铁1号线延长线东沽路站;从配套上来说,可以共享咸水沽的完善配套。

据了解,该项目主要客群为外人购房者、落户型购房者、部分本地刚需购房者。

环城另一个上榜项目为新城樾风华,该项目属于小淀板块。

小淀板块在“外环补圆”完工后,将被划入中心城区范围,升级成北部新区。

小淀镇距离丰产河地铁站1.6公里,并且在地铁3号线辐射范围内,津滨城际北辰站建成后,将实现地铁3号线与高铁站双轨道的辐射利好。

新城樾风华目前有高层、小高层和洋房产品在售。

高层、小高层户型为83㎡两室、105平米、120㎡、126㎡大三居和140㎡平墅,均价15000元/㎡左右;洋房6层到顶,建面为92㎡、126㎡、137㎡户型,洋房均价16000元/㎡左右,项目预计2021年10月底部分交房。

远郊依旧是“老面孔”

上周远郊区域上榜的项目有2个,分别为静海的的鸿坤理想城、蓟州的蓟州万达广场。

尤其是蓟州的万达广场,几乎周周上榜,热度高居不小。

项目属于蓟州新城板块,住宅产品已于今年6月首开,产品包含高层和洋房,均价在11000元/㎡左右;蓟州万达广场项目进展迅速,目前正在进行主体施工,预计2021年11月建成开业。

项目位于南环路以北、湖西路以东,占地面积40900㎡,总建筑面积达到103800㎡,项目规划地下一层、地上三层,局部四到五层,是集室内步行街、餐饮、购物、娱乐于一体的商业综合楼。

△蓟州万达广场效果图

蓟州万达广场的落地无疑是对周边乃至蓟州新城的巨大利好,更有益于区域价值的发展。

除了已经投用的州河湾商业广场、新城国际购物广场,板块内还有红星美凯龙家居广场、爱琴海购物公园待建中,如今再加上万达广场,蓟州新城的商业越来越丰富。

此外,商业中心往往还会成为一个板块相对核心的地段,其在增加人流量的同时,也会对周边楼盘项目产生积极影响。

蓟州万达广场周边项目众多,红星京畿鼎园、和山正院、蓟州鸿坤花语、鸿坤理想湾等等。

静海上榜项目为鸿坤理想城,这个项目8月销售的有点火,总共成交111套,成交面积10848㎡,成交均价6601元/㎡。

项目属于静海团泊东板块,项目之所以最新热度高涨主要是因为——便宜。

目前小高层82-107㎡户型在售,大约54万起就可以买到二居,是目前板块置业门槛价,吸引了众多为落户买房的购房者。

△82㎡户型

更何况,团泊东在远郊各板块中,是距离天津市区最近的,团泊湖到市区甚至比东丽湖和天嘉湖还近,而且路网完善,开车到南开大约30分钟,完全可以实现上班的通勤。这种距离上的优势,是其他远郊板块所不具备的。

总结一下,低总价、能实现通勤,是团泊东的两大标签,也是支撑板块热度的关键因素。

滨海

上周滨海新区有3个项目上榜热盘榜,分别为格调林泉、中核智慧城、星河118院墅。

今年的楼市关键词“格调”必须占据一席之地,无论是格调榴园还是格调林泉都有着非常高的关注度。

作为格调系列的第七个项目,格调林泉被定义为其新中式产品的再升级之作,也是后续项目的奠基之作,项目在园林的打造上相当用心,成为区域乃至天津市场上的行业标杆,住宅产品更是一房难求。

查阅二手房网站,每平米价格超3万,且一房难求。要知道周边的小区,目前最低的18000起,正常的也就22000-23000元/㎡,可见项目的升值保值率。

如今,没有买到格调林泉的购房者好消息来了,今年4月,滨海开发区二大街2019-4号宗地出让,最终泰达建设以总价10.66亿元、楼面价13503元/㎡,溢价率18%竞得开发区第二大街2019-4号宗地。

据悉,这宗地块将打造格调林泉二期项目,据透露户型面积将不超过100㎡,同时在园林的打造上也将做得异常精致,总体来说,这个项目还是备受期待的。

中核智慧生态城位于中新天津生态城北部片区,北片目前还处于开发初期,片区内项目基本还呈现点状分布。

从配套上来看,最值得期待的配套是在建轨交滨铁2号线(原Z4线),最新口径是一期预计2023年完工并实现通车。

此外生态城以教育资源闻名,新楼盘的建设总是伴随着新学校的引入,像航泽道与顺安路交口将规划建设一所十二年制公办学校,但兑现落地和生源积累都还需要时间。

中核智慧城目前正在登记中,项目规划产品为多层、小高层和高层产品,主力户型为80-105㎡高层和115-130㎡洋房,价格待定,但据透露80㎡产品预计会在100万左右,这个价格对于刚需购房者来说将会非常友好。

再来看看周边其他项目,力高阳光海岸均价在1万以下,作为生态城的价格低点,加上沙滩、泳池及海景资源,成为区域走量最多的楼盘,有80多平米户型可在100万以内拿下;项目规划有一所公办小学,但今年逸海苑、雍海苑、畅海苑业主子女只能先到直线8公里外的南部滨海小外三部上学。

更靠北的鼓浪水镇的中小户型总价也比较低,其他像雅居乐滨河雅郡、滨旅景熙等预算可能超百万了。

总的来说,对于想进生态城但预算有限的购房者来说,北部目前的价格比较友好,但由于配套完善尚需时日,更适合不着急住的客群。

最后上榜的星河118院墅项目位于滨海新区港东新城,项目规划建设118户,预计2020年10月31日交房,户型为139平-175平3居-4居,总价300万/套,毛坯交付。

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