碧桂园/中骏分食团泊西区2宗新地 较高楼面价6036元/平

3月7日下午，静海区团泊西区两宗地块迎来摘牌。最终，津静（挂）2017-13号地块由碧桂园以总价2.532亿元竞得，折合楼面价5889元/㎡，溢价率0.4%；津静（挂）2017-14号由中骏以总价2.627亿元竞得，折合楼面价6036元/㎡，溢价率4.2%。

团泊2地块组团出让 碧桂园/中骏成功入主

2016年下半年以来静海团泊区域进入房企拿地热潮期，区域关注度持续走高。今日出让的两宗地块吸引了景瑞、中南、富力、中骏、旭辉、碧桂园等6家房企到场。拍卖开始之前13号地块已经出让了2个报价，分别为底价2.522亿元与2.532亿元，14点30分，挂牌截止，现场无房企表示继续增价，该宗地直接由碧桂园以2.532亿元摘得。

经过短暂的休整，14号地块也迎来摘牌。同样，在拍卖开始之前，也出现2个报价，分别为底价2.617亿元与2.627亿元，无独有偶，该宗地的出让结果与上一宗13号地块相似，摘牌截止后，无房企再次加价，该宗地由中骏以2.627亿元摘得。

今日成交的两宗地块编号分别为津静（挂）2017-13号和津静（挂）2017-14号，均位于静海区团泊新城西区，土地用途均为城镇住宅。两宗地块出让总面积合计约7.2万㎡，规划建筑总面积合计约8.7万㎡。其中，13号地出让土地面积35826.9㎡，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%；14号地，出让土地面积36266.4㎡，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。

根据挂牌公告，13号地挂牌起始价2.522亿元，起始楼面价5866元/㎡，较高限价2.623亿元，较高限价溢价红线仅4%，折合较高楼面限价6101元/㎡。14号地挂牌起始价2.617亿元，起始楼面价6013元/㎡，较高限价2.655亿元，较高限价溢价红线仅1.5%，折合较高楼面限价6101元/㎡。这也是天津引入土地竞拍较高限价政策以来，出现过的较低溢价率幅度。

另公告显示，两宗地块在竞买报价达到较高限价时，将转为竞报配建安置商品房建筑面积阶段。安置商品房建筑面积上限分别为3.7万㎡和4.1万㎡。公告中明确要求配建安置商品房建筑标准须与对外销售房屋一致，且须无偿提供给静海区人民政府。

西区主打健康产业牌 宜居板块魅力渐显

团泊新城西区占地面积约51.89平方公里，规划人口30万人，规划建设健康产业园区，新房项目主打生态宜居，周边配套日益完善。除了丰富的体育场馆之外，已经建成运营的团泊尚柏奥特莱斯为周边提供了集购物、美食、娱乐于一体的一站式综合休闲场所。天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院已完成迁址，天津师范大学静海附属幼儿园、北京师范大学静海附属学校（12年一贯制学校）预计明后年完工并投入使用，再加上新小区的教科用地规划，教育资源也逐渐丰富。此外规划中的轨道交通Z1号线将有望成为连接团泊新城与市区、滨海的大动脉，为团泊的发展提速。

诸多红利的加持，众多房企将置业的眼光瞄准该区域。自2016年开始，团泊区域土拍竞争愈发激烈。而团泊西区上一次土地出让则要追溯到去年4月。2017年4月6日，团泊西区06号地迎来摘牌，经过94轮激烈竞拍，最终荣盛以总价17.9205亿元，折合楼面价10522元/㎡且自持2.7万㎡住宅的代价竞得此地，同时这宗地块也是天津土地市场诞生的排名前列宗竞自持地块，不仅创造了历史，也刷新了团泊西区的楼面价纪录。

目前团泊新城西区在售新房项目有中昂安纳西小镇（均价14000元/㎡）、禹洲御湖郡（仅别墅在售，10800元/㎡起）、梧桐公社（高层在售，均价12000元/㎡），产品多以洋房、别墅为主。此外版块内待售项目还有荣盛锦绣学府、金科天湖、绿城团泊西项目、碧桂园团泊西项目、合恒香醍名邸以及位于南奥湖区的地铁学府大盘—愉景城（计划2018年上半年首开，外展体验馆已开放）。