楼市白皮书社群发布答疑

昨天晚间的关于天津楼市白皮书的讲座，我们邀请到了焦点数据分析师跟大家一起分享了年度楼市数据，过程中小伙伴们也陆续提出了各自的问题，但是由于气氛太热烈，时间太有限，导致很多小伙伴的问题在当时没有得到答复……

但是！我们是一个有操守的公众号，吹的牛都是打过草稿的，答应大家会开贴回复就一定会兑现。今天房姐汇总了昨天的问题，并且向三位老师收了作业，整理如下，

如果小伙伴还有问题也可以在讨论区留言，我们也会筛选有代表性的问题再次丢给老师们，榨取他们的价值，或者大家还有什么想了解的也可以告诉我们，我们会尽快安排下一次讲座。

好了，上菜：

截止到2017年12月，各区域销售价格如下：

对于刚需购房者来说，遇到适合自己的房源的时候就是适合的时机，不要过分纠结于房价，房价在一定阶段内还是相对稳定的，而房源的销售则是不确定的，而且除了房价本身以外，还应该考虑到首付门槛、利率、购房资格等多方因素，综合来看对于刚需族来说置业成本短期内不会有太重大的影响，还是要根据个人需求、购房能力结合房源去决定要不要入手。

首开的房源一般确实不是小区内较好的房源，同样还是建议结合自身需求和购房能力来判定，举例来说：不少项目的首开房源会选择社区外围位置的楼栋，多数表现为不太安静，但其中采光好的也不在少数（因为无遮挡），所以购房者会根据自身喜好和需求，在采光和安静中做选择，结合较低的首开价格做出一个适合自己的决定。

团泊板块更倾向于推荐东区，已进驻的房企品牌、大型商超、生活配套相对更成熟一些，同时部分社区还有温泉的附加值。

打算在这个板块内职业的话，可以考虑天津富力新城、中骏云景台、鸿坤理想城三个楼盘。

目前区域仅2项目，宝龙国际中心53-158平米公寓在售，力勤金融广场尚无明确开盘节点。

北部新区有规划信息么？

“北部新城”的概念是从2016年开始热起来的，板块内汇集了不少品牌房企，在今年各个项目也都会陆续拿出“新货”。

规划方面，在京津冀作用下应运而生的京滨高铁（从通州到滨海）将在在这个板块设站，从交通到商业，都是一项利好。

恒大御景湾、金地艺城华府目前可售房源已经不多；相距不远的正荣府和融创臻园后期规划配套会有永旺，价格差不多在22000元/平左右；位置相对更好一些的是金侨宸公馆和中储城邦栎树湾，中储目前剩余房源不多，近期无加推计划，金侨未来会有二期的加推。

天嘉湖板块目前的新房楼盘有3个，其中两个是被收购的。一个是融创星耀五洲，还有一个是大唐盛世，大唐盛世之前是收的海尔格林小镇。

大唐盛世的开发商口碑还可以，做园林的实力还是相对不错的。融创星耀五洲目前是主打旅游、生态的概念：总价不高，但是可以享受非常舒适的湖居生活。

中海公园城已经有较长一段时间没有房源在售了。

板块内部的公共交通、生活、商业等配套，至少从近两年来看其实是没有太大的起色的。根据当地楼盘的置业顾问介绍，目前有一趟公交从市区来往天嘉湖，但是每天只有三趟，如果无论在市区、八里台镇产业园、海教园，还是大港上班，置业这里，出行必须开车。

自2016年至今，海教园版块一直都很热闹，众多名企为夺“口粮”展开了争抢，鲁能、仁恒、旭辉和龙湖在十天内相继拿下六块宅地。高地价、高溢价率、多房企竞争，也导致了目前看到的2万+的房价，这个板块之所以被青睐，原因在于：

1、地理位置：是连接天津“内陆”和滨海的“要塞”，对于市区南下和滨海的的人群，可谓通吃。

2、政策倾斜：坊间流传的“海教园户口”和独特的学籍政策，虽然目前还不能一一印证，但是这种传言至少从侧面，印证了管委会对该片区的重视程度。

3、人文环境：周边整体人口素质较高，人文风气较好，从业主构成来说，即使不能说购房人群以教师为主，至少也有相当大的比重。优质的教育资源环伺，是个加分项。

4、交通、城建规划：目前园区内，已经有多所高校进驻、投入使用，而园区内的道路也基本修建完成，路况畅通，通往滨海、市区、咸水沽的自驾条件非常好，还规划有地铁线路贯穿。

此外，现在以大学城或高校区为核心，进而发展成较大规模的居住区，这种形式现在已经在各地都有兴起的趋势，还是可以期待一下的。

缺点：周边生活配套，目前还比较匮乏，还需后期较长时间来完善。

至于说上涨空间，个人觉得海教园并不是一个倾向于快速升值的的板块，但是保值还是比较稳妥的。

这两个板块比较起来，华明主要是借助的空港的配套，算是比较完善的，可是住宅产品目前能选的不多，东丽湖的配套主要是靠万科项目的，住宅项目的户型选择余地较大，规划方面都有一些，同时更偏向于宜居购房，区域内大部分都为大体量项目，都是比较不错的。

宝坻区是京津冀一体化天津主要利好区域，高铁方面2020年计划通车京滨城际。宝坻区主要划分为京津新城板块及宝坻城区板块，但个人建议优选宝坻城区板块，现有规划较为城区，且投资后抛售人群比较广泛，当然京津新城板块众多品牌房企入驻已给该板块增色不少，但整体板块定位更偏向于宜居度假。

刚需想在河东置业的话，有两个大体量项目可以考虑，路劲太阳城和天房万欣城，这两个项目共同的优势在于前期产品（或周边小区）已入住，生活配套基本齐备。

但路劲太阳城价格相对更低一些，但是因为申请规划（户型、小区布局等方面）较早，有一些设计稍显落伍，而天房万欣城作为一个全新项目，在户型、社区的功能规划上更适合现在人的生活习惯。

倾向于市区小户型（和平、河西好学校多一些），可以考虑户型小一些的二手房，一来出租比较容易，二来核心位置的价格在同一时期内，相对周边区域来说升值较快，日后租转售价格上更有保障。

点标题送你去看【9.9万/平！天津较新12所热门小学周边房源价格表曝光】

外地人3年内连续2年社保或个人所得税证明，可以在津买房，仅限一套。

天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险，是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在天津市连续缴纳城镇职工基本养老保险（机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险）。

购房人按灵活就业人员身份（个人缴费）缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。