东丽区新立、金钟街板块35.7亿挂地两宗 临地铁楼面价均破万

十一放假前夕（9月30日），天津土地交易中心挂出两宗东丽区地块，编号分别为津丽（挂）2019-11号、津丽（挂）2019-12号，这两宗地块总价合计35.69亿元，楼面价分别为为11178元/平米、10698元/平米。这两宗地块将于10月30日出让，届时可关注搜狐焦点直播。

1、津丽（挂）2019-11号

该宗地位于东丽区先锋东路以北、驯海路以西，四至为：东至驯海路，南至先锋东路，西至丰安路，北至霞宏道（以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积80975.5平方米，其中A地块1890.2平方米，B地块31587.2平方米，D地块3510.4平方米，E地块27487.6平方米，F地块16500.1平方米。

依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育，机关团体、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，教育用地50年，机关团体用地50年，公园与绿地50年。

地块起始价为111800万元，起始楼面价为11178元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为145000万元，较高楼面价为14498元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价145000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，建筑面积上限为80000平方米。竞买人竞报的农民定向安置经营性小户型住宅优先在B地块内设置，B地块可竞报的农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积上限为45000平方米。达到B地块的竞报上限后，竞报在E地块建设农民定向安置经营性小户型住宅，建筑面积上限为35000平方米。

2、津丽（挂）2019-12号

该宗地位于东丽区金钟街津围大道与金钟路交口，四至为：东至仁海路，南至诚达道，西至津围大道，北至金钟路（以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积189536.5平方米，其中A:10106.7平方米，B:52865.3平方米，D:5544.2平方米，E:39063.8平方米，F:22627.2平方米，G：3531平方米，H：6784.6平方米，I：5400.2平方米，J：22582.7平方米，L：21030.7平方米。

依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育，交通服务场站、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，教育用地50年，交通服务场站用地50年，公园与绿地50年。

地块起始价为245100万元，起始楼面价为10698元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为320000万元，较高楼面价为13967元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价320000万元时，不再接受更高报价，建筑面积上限为40000平方米。竞买人竞报的农民定向安置经营性小户型住宅集中在F地块内设置。

从土地位置看，11号地块位于东丽区先锋东路以北、驯海路以西，邻近地铁9号线新立站，未来轨道交通出行便捷。除此之外，还有丽泽小学、鉴开中学、明强特殊教育学校等教育资源遍布。整体看，板块内生活氛围浓厚，有一定生活配套，居住舒适度较高。地块周边新房有纯新盘澜悦，该项目外展场已于8月17日开放，位于东丽恒星世界一楼、东丽新业广场华润负一层。

12号地块位于东丽区金钟街津围大道与金钟路交口，周边有地铁6号线助力居住者出行。地块周边配套有待完善，区域内新房稀缺，未来地块入市能够为区域内的刚需和改善带来选择。

从土地市场看，今年东丽区最近一次土地出让是在9月26日下午，东丽区东丽湖一宗住宅用地迎来摘牌。最终津丽（挂）2019-10号地块由中建信和以底价14.55亿元竞得，折合成交楼面价6226元/㎡，溢价率0%。

另外，距离11号地不远处有津丽（挂）2019-09号地块，在8月14日摘牌，由中建以底价16.3亿元竞得，折合成交楼面价12040元/㎡，溢价率0%。