东丽区新立、金钟街板块35.7亿挂地两宗 临地铁楼面价均破万

搜狐焦点天津站 2019-10-08 16:53:28
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十一放假前夕(9月30日),天津土地交易中心挂出两宗东丽区地块,编号分别为津丽(挂)2019-11号、津丽(挂)2019-12号。

十一放假前夕(9月30日),天津土地交易中心挂出两宗东丽区地块,编号分别为津丽(挂)2019-11号、津丽(挂)2019-12号,这两宗地块总价合计35.69亿元,楼面价分别为为11178元/平米、10698元/平米。这两宗地块将于10月30日出让,届时可关注搜狐焦点直播。

1、津丽(挂)2019-11号

该宗地位于东丽区先锋东路以北、驯海路以西,四至为:东至驯海路,南至先锋东路,西至丰安路,北至霞宏道(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积80975.5平方米,其中A地块1890.2平方米,B地块31587.2平方米,D地块3510.4平方米,E地块27487.6平方米,F地块16500.1平方米。

依据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育,机关团体、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,商服用地40年,教育用地50年,机关团体用地50年,公园与绿地50年。

地块起始价为111800万元,起始楼面价为11178元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为145000万元,最高楼面价为14498元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价145000万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段,建筑面积上限为80000平方米。竞买人竞报的农民定向安置经营性小户型住宅优先在B地块内设置,B地块可竞报的农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积上限为45000平方米。达到B地块的竞报上限后,竞报在E地块建设农民定向安置经营性小户型住宅,建筑面积上限为35000平方米。

2、津丽(挂)2019-12号

该宗地位于东丽区金钟街津围大道与金钟路交口,四至为:东至仁海路,南至诚达道,西至津围大道,北至金钟路(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积189536.5平方米,其中A:10106.7平方米,B:52865.3平方米,D:5544.2平方米,E:39063.8平方米,F:22627.2平方米,G:3531平方米,H:6784.6平方米,I:5400.2平方米,J:22582.7平方米,L:21030.7平方米。

依据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育,交通服务场站、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,商服用地40年,教育用地50年,交通服务场站用地50年,公园与绿地50年。

地块起始价为245100万元,起始楼面价为10698元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为320000万元,最高楼面价为13967元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价320000万元时,不再接受更高报价,建筑面积上限为40000平方米。竞买人竞报的农民定向安置经营性小户型住宅集中在F地块内设置。

从土地位置看,11号地块位于东丽区先锋东路以北、驯海路以西,邻近地铁9号线新立站,未来轨道交通出行便捷。除此之外,还有丽泽小学、鉴开中学、明强特殊教育学校等教育资源遍布。整体看,板块内生活氛围浓厚,有一定生活配套,居住舒适度较高。地块周边新房有纯新盘澜悦,该项目外展场已于8月17日开放,位于东丽恒星世界一楼、东丽新业广场华润负一层。

12号地块位于东丽区金钟街津围大道与金钟路交口,周边有地铁6号线助力居住者出行。地块周边配套有待完善,区域内新房稀缺,未来地块入市能够为区域内的刚需和改善带来选择。

从土地市场看,今年东丽区最近一次土地出让是在9月26日下午,东丽区东丽湖一宗住宅用地迎来摘牌。最终津丽(挂)2019-10号地块由中建信和以底价14.55亿元竞得,折合成交楼面价6226元/㎡,溢价率0%。

另外,距离11号地不远处有津丽(挂)2019-09号地块,在8月14日摘牌,由中建以底价16.3亿元竞得,折合成交楼面价12040元/㎡,溢价率0%。

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