这个春节之后,天津住房市场的新商机出现!

天津楼市报道 2020-02-18 18:18:11
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春节开始,全国肺炎疫情不断,其中内蒙一例“上下楼非接触传染”病例将民众的恐慌情绪一下子提高到了一个新的级别。 这不由得让血拼哥想起2003年非典时期,因集体感染事件“成名”的香港淘大花园。 一个拥有19栋楼的小区,出现321人感染、42人死亡,经调查发现,问题就出在了建筑密度太大,空气流动缓慢,加剧

春节开始,全国肺炎疫情不断,其中内蒙一例“上下楼非接触传染”病例将民众的恐慌情绪一下子提高到了一个新的级别。

这不由得让血拼哥想起2003年非典时期,因集体感染事件“成名”的香港淘大花园。

一个拥有19栋楼的小区,出现321人感染、42人死亡,经调查发现,问题就出在了建筑密度太大,空气流动缓慢,加剧了病菌的传播。

的确,“隔楼传染”给人的教训深刻,居住空间、公共环境是选择住房时不容忽视的重要问题。

新局面下,市区喧嚷之地的“老破小”,高密度住宅,尤其是商住两用的公寓已显然不是最安全的居所。在这场疫情褪去之后,购房市场上的新商机,恐怕非别墅莫属。

谈及别墅,大部分人较先想到的一是“贵”,二是“稀缺”。

事实也确实如此,从2003年开始,就陆续有文件出台来提升对别墅的管控,去年4月,住建部再度下发通知,暂停办理别墅项目建设审批手续。

土地和生态资源日益稀缺,别墅的高价格也令绝大部分购房者望尘莫及。

本期,血拼哥就代表广大中产阶级买房人,推荐一下天津环城以及远郊区域的“经济型”别墅。

01 环城

随着天津市区房价持续走高,环城已辗转成为当下买房人刚需优选,区域内多以洋房和高层产品为主,别墅项目并不算多。

据血拼哥统计,目前天津环城在售的别墅项目主要集中在津南、东丽和西青三个区域,北辰区暂无别墅项目可售。

津南区融创星耀五洲双拼、三拼、独栋和联排别墅在售,户型约204、252、400-1200㎡,均价16000元/㎡;蓝光雍锦香颂联排别墅余10套左右,为177㎡中户户型和197㎡边户户型,总价430-560万/套;海教园鲁能泰山7号A地块叠拼别墅在售,4层到顶,主推148㎡上叠、158㎡下叠,上叠均价22000元/㎡,下叠均价24500元/㎡。

东丽区北大资源阅府余少量190㎡联排别墅房源在售,总价341万元/套;金融街碧桂园熙湖臺联排别墅18号楼在售,8联排,主推214㎡户型,均价16700元/㎡起。

西青区的中骏雍景府联排别墅主推144平米户型,较低总价370万元/套,预计2021年3月交房。

02 武清

武清区作为天津与北京交汇之地,楼市总体稳定运行,就别墅市场来看,联排别墅占据市场的一大部分,抛去部分高价值高端别墅项目之外,一般单价集中在2万左右,以下是血拼哥梳理出的武清区均价2万/平米内别墅房源。

东旭心屿湖别墅主推198-237平米户型,均价17500元/平米。

鑫苑·汤泉世家二期联排别墅在售,中户172平米,边户218平米,均价15000元/平米。

碧桂园听湖联排别墅主推244平米,中户19000元/平米,边户22000元/平米。

亿博香墅里联排和叠拼别墅在售,联排主推210-240平米,均价15000元/平米;叠拼主推183平米,均价13000元/平米,均为现房。

03 静海

主打娱乐休闲、生态宜居的团泊新城,作为静海楼市成交的热门板块,其低密度的别墅项目也分布较多,仁爱、富力、天房、鸿坤、绿城、中昂、中骏、荣盛、国兴等皆在此布局。

天津富力新城现有双拼别墅246㎡户型在售,少量房源,总价500-570万/套左右。

碧桂园丽泽府现有联排别墅在售,面积146平米,总价在200-240万/套。

新湖美丽洲联排别墅在售,为7联排,面积为214-248㎡,均价16000元/㎡。

绿地海域香颂大院联排产品在售,155㎡、178㎡、199㎡户型,均价13000元/㎡起。

招商果岭双拼别墅260、300㎡,总价450-510万/套;联排别墅170、190㎡,总价225-275万/套。

国兴团泊湖墅多种别墅在售,分为叠拼、联排、双拼,叠拼建面79-100㎡,总价在124万-182万/套。

金地长湖湾叠拼别墅户型为121㎡/133㎡叠上;126㎡/153㎡叠下,总价99万-155万/套。联排别墅户型为100㎡/110㎡,总价112-157万/套。

04 宝坻

基于京滨高铁、京唐高铁、京承高铁的轨道交通利好,近年来宝坻楼市发展走向快车道。从新房市场来看,目前市场的主力产品依旧是刚需、刚改类型的高层和洋房,别墅项目为少量。

金科碧桂园富力渠阳府联排别墅户型为150㎡,均价约12500元/㎡,总价约180万/套。

金地新城大境平墅和叠墅产品在售,楼座为100-103号楼,在售户型为115㎡、125㎡和140㎡户型,价格约300万/套,包含地下室和车位。

05 蓟州

最后介绍一下素有天津后花园之城的蓟州区。众所周知,蓟州区依山旁水,是天津以及环津人周末度假的优选,也因其广阔的自然环境和资源,在这里建造的别墅普遍偏大。

目前,蓟州区别墅项目仅有三个,其中蓟州美利山、绿地乾逅院两个项目主推大户型的独栋别墅,总房款较高。

蓟州美利山主力产品为建筑面积120-130平小户型叠拼、联排、以及300-400平方米的大户型独栋等,开盘时间待定。

鸿坤山语叠拼别墅17、22、27号楼在售,主推155和158㎡户型,均价14000元/㎡。

绿地乾逅院独栋别墅户型为467、497、735㎡,均价13000元/㎡,现房。

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