爆发!25个项目要开盘(附价格参考)

津喜平台 2018-05-31 16:52:00
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过去一周,天津房地产圈最热门的话题,莫过于人才新政;较具转折属性的消息,莫过于落档落户、在津社保、缴税满一年等补丁政策;最让新天津人担心的问题,就是集体户口两年内不买房,又不符合租房落户条件,可能会被打回原籍。

过去一周,天津房地产圈最热门的话题,莫过于人才新政;较具转折属性的消息,莫过于落档落户、在津社保、缴税满一年等补丁政策;最让新天津人担心的问题,就是集体户口两年内不买房,又不符合租房落户条件,可能会被打回原籍。

转眼间,买房成了件迫切的事。开发商恐怕也预见到这波置业需求,近期积极释放项目入市计划。沙拉整理了6月份,预计开盘的项目,竟有22个之多,其中4个还是久违的市区盘,值得单开一篇文念叨念叨。

南开区3个

南开1911预计首次开盘

一期高层预计6月开盘,32层到顶,3梯4户,面积为101和136平米3居,价格待定,预计2020年年初交房;

天房崇德园 加推新品

二期洋房和叠拼预计6月开盘,其中洋房4、5、6层到顶,1梯2户,面积为157平米3居、186平米4居,预计均价50000-65000元/平米,叠拼为4层到顶,面积为240-257平米4居,预计均价55000-65000元/平米,预计2020年上半年交房。

阳光100·喜马拉雅居住公寓入市 

预计6月2日开盘公寓产品,户型为47-135平米,精装,项目整体占地约2338平米,共30层,项目一二层为共享空间,29、30楼为顶层会所。

点评

南开1911项目属于纯新盘,沙拉之前有去看过,独立入户、地铁上盖、商业配比高是亮点,打听来的预计价格也是5万上下,相比崇德园单价可能会低一些。不过崇德园加推的是洋房和叠拼,居住舒适度比较高,两个项目户型面积段差距也比较大,不算是竞品。

河东区1个

中储正荣栋境首开高层

 预计6月底首开高层,目前可排卡,排卡验资20万,一期高层25-32层到顶,2梯2、3、4户,户型为85-150平米,交房时间待定。

点评:

市区终于出了90平米以下户型新品,对于渴望扎根市区的购房者,实在是个感人的消息,周边新房项目还有天房万欣城、中建悦府等,售价在35000-44000元/平米,只要栋境定价尽可能实惠些,400万以下应该能拿下最小户型,这个项目距离爱琴海购物广场、万达广场等商业配套更近,生活便利度较高。不管怎么说,为广大抢房族祈祷吧。

红桥区1个

惠灵顿国际社区精装大户型开盘

 二期预计6月开盘,主推建筑面积约112-221平米城市大平层,非毛坯,户型方正,布局合理,价格待定,项目售楼处现已开放。

点评

沙拉记得该项目最近一次加推是在2016年10月,当时单价在48000-50000元/平米,可以作为参考,精装项目在当前天津市场已经不多见,可以作为项目一个加分项,不过红桥区还有个北岸中心项目也是精装,均价在35000元/平米,地段略逊于惠灵顿国际社区,两个项目周边都有1号线地铁站,具体就看大家怎么斟酌了。

津南区1个

中海公园城别墅开盘

 联排别墅预计6月开盘,目前可验资,别墅验资30万,联排别墅3层到顶,建面136-166平,预计较低总价200万/套,预计2019年交房。

点评:

津南区6月份能打的不多啊,仅中海公园城有入市计划,该项目7月份预计还会推出高层产品,15、25、33层到顶,建面85-128平米,预计较低价格8500元/平米,预计2020年交房。

西青区2个

 华侨城万科翡翠嘉和 首次开盘

 预计6月首开,已于5月20日进行客户升级,首开6栋楼,共128套房源,7-11层到顶,1梯2户,户型为125平米3居,带装修,价格待定,预计2020年7月交房。

社会山西苑 高层开盘

 预计6月上旬首开高层,17层到顶,2梯4户,主推95-98平米3居,预计2021年5月交房。

点评:

中北镇、张家窝两大西青区热点板块,各有项目供货,参考区域市场情况,中北镇目前似乎没什么普宅项目,仅云锦世家还有部分洋房、别墅产品,价格32000元/平米左右,而张家窝有中交樾公馆、中骏雍景府、联发红郡等项目,售价2万上下,后期新盘定价肯定也要参考周边市场,先给大家打个预防针。

北辰区3个

阳光城翡丽公园

一期洋房和小高层预计6月中旬开盘,目前可排卡,验资需30万,洋房和小高层主推95-115平米3居,具体信息暂未公布,目前四大外展及瑞景酒店接待中心已开放。

中储城邦蔷薇湾 

高层预计5.30-6.3之间开盘,目前排卡验资需20万,高层为23和30层到顶,推出89-127平米通透全明户型,预计均价21500元/平米,预计2020年交房。

融创御园 

洋房预计6月中旬加推,目前可意向登记,5-7层到顶洋房,1梯2户,面积为97、127、133、143、207平米,价格待定,预计2020年年底交房。

点评:

三个项目分别位于北辰经济技术开发区和南仓道沿线,相对而言,南仓道沿线新房项目更为集中,像金侨宸公馆、恒大御景湾、金地艺城华府等,这里距离河北区也比较近,生活配套更为成熟,新房房价在20000-30000元/平米,越靠近市区自然越贵些。

东丽1个

金融街听湖小镇 

联排别墅预计6月开盘,128-236平米户型,现处于验资阶段,5月底截止。

点评:

排卡截止时间比较紧张,明天最后一天,有意向的朋友还可以去碰碰运气。

静海团泊1个 

愉景城 

预计6月首开小高层,户型为95、103平米,价格等信息均待定。

点评:

这个项目是碧桂园、中骏、宝龙联合开发,户型90-115平米三、四居两卫,更符合刚改群体需要,项目处于团泊西区,个人认为西区的城市属性相对更强一些,天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院已完成迁址,天津师范大学静海附属幼儿园、北京师范大学静海附属学校预计后期完工并投入使用,天津中医药大学第三附院、天津国际医学城、天津血液病医院、天津团泊国际糖尿病医院等医院相继规划,奥莱特斯、团泊商业广场也能满足多元消费需求。

武清3个

御河雍阳公馆

预计2018年6-7月首开洋房,4层或6层到顶,1梯2户,主推96-133平米户型,预计2019年3月交房,其他信息尚未公布。

亚泰澜公馆

预计6月底加推高层6、8、10、11号楼,户型为82、89平2居和100、118平3居,价格等信息待定。

花样年家天下

二期预计6月开盘小高层,14或15层到顶,户型包括83、94平2居,94、101、102、111平3居和129、139平3居,精装修,预计2020年11月交房。预计开盘366套,目前携带身份证即可做意向登记。

点评:

武清今年也会迎来热闹的一年,世茂地块规划公示,首创高村项目初揭面纱,金融街、新华联等房企蓄势待发,路劲与阳光城合作的隽悦府也在预热,北京红利+生态属性,武清后期发展空间还很充足。

蓟州2个

鸿坤花语

洋房预计2018年6月加推,主推99-138平米,具体信息待定。

鸿坤山语

目前暂无房源在售,二期产品预计2018年6月份开盘,具体开盘时间和产品信息待定。

点评

现在蓟州基本以低密度改善产品为主,户型面积段普遍比较大,新品如果有100平左右小三房应该会比较抢手。还有和山正院之前也传出即将开盘计划,希望能赶上6月这个好时候。

滨海6个

保利东郡 

预计6月1日首开6栋小高层,共316套,8层、11层到顶,1梯2户,主推90-130平米2-3居,精装修,均价10000元/平米,预计2020年下半年交房。

新城港东府

预计6月首开,均为6-7层到顶的洋房产品,1梯2户,主推105、115、125平米3居,一楼带小院,价格待定,预计2019年年底交房。

远洋琨庭

暂无房源在售,预计2018年6月中旬加推4栋145平米洋房。

华远棠悦

预计6月中旬首开洋房5-7号楼,6层到顶,1梯2户,主推95平米2、3居,预计均价11000元/平米。

滨海星河荣御

预计6-7月加推2-3层到顶的联排别墅,部分有地下室,面积为140-300平米,其他信息尚未公布。

中铁滨海欣城

二期小高层和洋房预计6月中旬开盘,小高层11层到顶,1梯2户,主推98-106平米2居;洋房7层到顶,1梯2户,主推125、137平米3居,价格待定,预计2019年10月交房。

再多说一个,碧桂园华厦·阅海城市展厅已经于5月5日亮相,估计推售速度也比较快,产品包括180-200平米别墅、140平米洋房和108平米小高,开盘时间待定。

不论是研究待入市项目预期价格,还是参考各区域均价表现,可以发现天津早期所谓的价值洼地,正在被市场迅速填平,未来我们买房、选房,只需要考虑是否符合自己的期待,是否在自己能承受范围内,不必太过纠结增值问题,真心觉得,住得舒心,才是房子较大的价值体现。

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