金融街布局东丽湖 7306元/平底价揽14万平大幅宅地

5月11日下午，东丽区商住用地津丽（挂）2018-03号宗地迎来摘牌。最终该地块由金融街以底价6.77亿元摘得，楼面价7306元/平米，溢价率0%。

金融街入主东丽湖 底价摘“五合一”土地包

今日的土拍现场显得格外冷清，拍卖开始之前，电子屏幕已出现一个报价，即底价6.77亿元，15点10分摘牌时间到，现场无房企竞价，该宗地直接以底价成交，竞得者为金融街。

津丽（挂）2018-03号地块位于东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，四至为：东至丽桐路，南至东丽大道，西至丽泽路，北至湖湘道。该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地、科教用地、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公园与绿地50年。地块出让土地面积A地块5163.6平方米，B地块25472平方米，C地块4000.1平方米，D地块77193.8平方米，E地块35478.5平方米，5个子地块规划用地面积合计为147304.4平米，地块规划用地性质为商业服务业设施用地、中小学用地、服务设施用地、二类居住用地、公园绿地，具体规划指标内容详见下表：

根据挂牌要求，A地块需合建菜市场（建筑面积不小于1000平方米）、社区服务站（建筑面积不小于600平方米）、综合商业与服务（建筑面积不小于1050平方米）；B地块独立占地建设中学；C地块独立占地建设幼儿园；D地块独需配置建筑规模不小于900平方米的商业服务网点；E地块需会建居民活动场地（用地面积不小于900平方米），公共厕所（建筑面积不小于100平方米）；新建民用建筑100%执行绿化建筑标准。该宗地成交后，地块内的教育设施需与住宅同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建设后无偿移交东丽区教育局。

根据出让要求，该宗地出让起始价为6.77亿元，折合楼面价7306元/㎡，出让较高限价6.8亿元，较高楼面价限价7339元/平米。该地块出让报价达到较高限价6.8亿元时，不再接受更高报价，转为竞报租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。租赁型住宅建筑面积上限为83000平方米，竞买人竞报的租赁型住宅建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

与此同时，竞得人须将挂牌地块配建的租赁型住宅无偿提供给天津市丽湖投资发展有限公司，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。

东丽湖板块再度迎新 区域楼市稳健发展

东丽湖处于天津市区和滨海新区中间位置。周围路网有金钟河大街延长线、津汉公路、茶金路、津滨快速路、京津塘高速。自然环境方面，东丽湖板块水域辽阔、地热资源丰富、空气质量好，对良好的生态环境以及如地热温泉等丰富的天然资源优势的充分利用，成为现阶段房地产开发共同特点，也是目前带动板块住宅市场发展的较佳切入点之一。依据规划，未来该地区还将设有多条轨道交通，包括规划轨道M2东延线、规划轨道C1线、规划市域轨道Z3线。

 东丽区整体房地产市场发展相对市内六区、滨海新区以及郊县四区较为落后。而东丽湖板块住宅市场虽然正处于发展初期阶段，但凭借着其优越的自然环境与良好的区域规划，已吸引大型开发商在板块内进行高档项目投资开发，渐渐发展成为又一新兴的高档住宅板块。

今日出让的03号宗地位置与4月13日海尔以底价15.02亿元摘得的02号宗地相邻，彼时02号地块楼面价5770元/平米，今日摘牌的03号地块的土地单价高于此。经查阅发现，03号宗地的设计规划完善，集居住、教育、商业、休闲于一体，从多个方面出发满足未来居民的生活需求。如今，东丽湖版块的发展正在提速，该地块的入市定能对区域的完善升级起到推动作用！