荣盛14.5亿落子红桥 正荣/碧桂园自持8千㎡瓜分北辰2宅地

搜狐焦点天津站 2019-05-15 14:29:41
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5月15日,今天的土地市场可谓热闹非常,三宗重磅地块的出让吸引了业内外的广泛关注。

5月15日,今天的土地市场可谓热闹非常,三宗重磅地块的出让吸引了业内外的广泛关注。其中编号为津红红(挂)2019-050号的红桥地块被荣盛以14.5亿元摘得,楼面价15672元/㎡,溢价率0.7%。编号为津北辰淮(挂)2019-053号的北辰区地块最终被正荣以7.3亿元拿下,楼面价10659元/㎡,自持租赁住房建面3000㎡。津北辰淮(挂)2019-054号最终被碧桂园以7.7亿元拿下,楼面价10430元/㎡,自持租赁住房建面5000㎡。

红桥“三合一”土地包来袭 体量10万㎡

率先出让的是红桥区津红红(挂)2019-050号地块,该宗地吸引了广泽、荣盛、碧桂园3家房企到场,摘牌之前,交易中心电子屏幕已经出现了该宗地的一个报价,即底价14.4亿元,竞拍环节中,仅一次出价,荣盛以14.5亿夺地。

津红红(挂)2019-050号地块位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧,其四至为:东至闸桥北路,南至闸桥支路,西至红旗路,北至邵公庄大街(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

该宗地出让土地面积33433.6平方米,分为3个子地块,其中A地块4974.8平方米,B地块24558.7平方米,C地块3900.1平方米,具体规划指标见下表:

该地块挂牌起始总价14.4亿元,折合楼面价15564元/㎡,设有最高限价18.7亿元,约合最高限价溢价率不超30%,最高限价楼板价约20211元/㎡。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,上限为50000平方米,销售均价为26000元/平方米。

此外,挂牌文件还提出以下竞买要求:

1.该地块内配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米;

2.新建居住总建筑规模不大于71146平方米,其中:二类居住建筑规模不大于68146平方米(住宅建筑规模不大于54746平方米,兼容商业金融业建筑规模不大于13400平方米);幼儿园建筑规模不小于3000平方米;

3.符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

天津市六区“寸土寸金”,每一次土地出让都会引发关注。津红红(挂)2019-050号地块地处红桥区邵公庄南运河沿线,毗邻地铁6号线,地理位置十分优越,而回顾红桥区最近一次土地出让,还是在2017年11月22日,彼时豪礼投资以总价35.2亿元拿下双环路与佳宁道交口西北侧的津红双(挂)2017-129号地块,楼面价19556元/㎡,溢价率0.6%。时隔18个月,红桥区再次出货,着实令人兴奋不已!

从位置上来看,津红红(挂)2019-050号地块周边配套完善,生活氛围浓厚,而且地块紧邻朝阳领御,目前该项目高层在售,均价36500元/平米。

北辰2地连拍 配建体育公园提升板块宜居度

继红桥地块摘牌后,经过短暂的休整,北辰2宗地块也迎来摘牌。参与053号宗地竞拍的房企有中骏、金地商置、华润、正荣、碧桂园,参与054号宗地竞拍的房企有中骏、金地商置、绿地、华润、正荣、碧桂园。2宗地块起始价即为最高限价,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,最终,053号宗地由正荣以自持3000㎡成交,054号宗地由碧桂园以自持5000㎡成交。

1、津北辰淮(挂)2019-053号

以下为现场房企举牌竞价实况:

津北辰淮(挂)2019-053号宗地位于北辰区淮东路与沁河中道交口东南侧,其四至为:东至涪江路,南至唐河道,西至淮东路,北至沁河中道。

土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年、公园与绿地50年,出让土地面积48285.8平方米。根据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

地块挂牌起始价为7.3亿元,楼面价10659元/㎡,本次挂牌出让竞买报价设置的起始价即为最高限价,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为60000平方米。

2、津北辰淮(挂)2019-054号

以下为现场房企举牌竞价实况:

津北辰淮(挂)2019-054号宗地位于北辰区淮东路与沁河中道交口东南侧,其四至为:东至莲江路,南至唐河道,西至涪江路,北至沁河中道。

土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年、公园与绿地50年,出让土地面积49496.8平方米。根据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

地块挂牌起始价为7.7亿元,折合楼面价10430元/㎡,本次挂牌出让竞买报价设置的起始价即为最高限价,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为70000平方米。

此外,上述两宗地块还提出以下要求:2宗地块商业服务网点建筑面积均不小于900平方米。2. 公园绿地(A2、B2地块)不在可建设用地范围内。均符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。竞得人须以健康体育产业运营平台来打造运营绿色、生态、低碳的全民体育公园。

从位置上看,上述2宗地块均位于北辰区铁东路板块,紧邻地铁5号线职业大学站,地铁优势凸显。而且地块周边还分布了永旺梦乐城、天津职业大学等其他配套,整体生活便捷度较高。

另外,地块周边新房项目不少,融创臻园、正荣府、星河国际,恒大御景湾、金地艺城华府等未来均能形成竞争,目前板块内新房基本以高层、小高层以及洋房产品为主,价格在2万/平米左右。

值得一提的是,上述2宗地块均包含公园绿地子地块,根据要求未来会打造绿色、生态、低碳的全民体育公园,在现有配套的基础上“锦上添花”,板块宜居性更强,置业价值更高!

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