比想象中还要早 还要快!天津楼市“救市”闸门已打开?

在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

而就在今天，央行官网发布：宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。

详细信息见如下公告：

这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。也预示着，MLF一旦降了，2月20日的LPR“降息”稳了！

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。

为了发挥MLF利率对LPR的引导作用，疏通货币政策传导，央行逐渐形成了在每月20日LPR重置之前开展MLF操作的习惯。

因此，今日开展MLF操作，不仅可能对冲巨额到期逆回购，也可以对即将到来的新一次LPR报价提供指引。

而事实上，早在2月3日央行就透露了降息10个基点的信号，只不过今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率实在太重要，它就是一个走势，一个风向标。

而就在前不久，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下调。

那么，这次降息信号，对市场有什么影响？

经济博主刘晓博：

排名前列，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。

央行从2月3日就传递了降息的信号，后来央行副行长又透露过，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加，这里不再赘述。

第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”。这次出现了疫情，给了10个基点。

事实上，在利率普降10个基点的基础上，还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息，力度动辄是50个基点。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。

第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

央行在降息上的淡定，反应了管理层对经济形势的某种自信。看来，最近疫情的真实走向是相对乐观的。

但2020年稳增长其实难度还是非常大的，所以未来降息还会有。至于财政政策的全面发力，也会如期而至，比如进一步减税降费，增加赤字率，增加国债地方债的发行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

1、释放流动性此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。

从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。

而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

2、房贷利率有望下行MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。

不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。

而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

一个政策面的暖春季正在走来，后续出台新的举措仍值得期待。

那么这种情况下，你会选择买房吗？

先来看看2020年首月天津楼市成交情况。

天津楼市1月份的新房备案数据，受疫情影响较小，主要受春节假期的影响，备案成交数据锐减，根据数据显示，1月份天津新房共成交8335套，环比下跌34%，同比上涨40%；成交面积约为92.28万㎡，环比下跌32%，同比上涨46%。供应量下降更明显，天津1月共计供应58.76万㎡，环比下降45%，同比下降43%。

全市16个行政区中，除了和平区外，其他15个行政区成交量全部环比下跌，跌幅较大的河北区达到近70%，其余各区跌幅在17%-50%不等。

虽然成交量大跌，但从价格上来看依旧“稳”，1月份天津全市成交均价为15751元/平米，环比基本持平，同比微涨3%。

从房价地图上来看，市内六区中和平区遥遥先进，成交均价56072元/㎡，位列排名前列；河西、南开在售房源充足，不乏一些地王盘，房价依旧稳居3万+一档；河东、河北、红桥保持正常发挥，成交均价分别为26333元/㎡、25097元/㎡、25310元/㎡。环城四区中，西青区独守2万+的行列，北辰、东丽等仍旧处于万元档。

因数据具有一定的延迟性，疫情期间的数据想必要到3月份才会反馈，但现在2月份已经过半，楼市仍旧处于停摆状态，成交量也迅速暴跌，但“救市”的枪声已经响起，天津方面也相继出台不少新政策。

比如：（公积金方面）受疫情影响未及时缴存，不算逾期不罚息；

（土地端）天津出台9条干货新政，包括延期缴纳土地出让金、项目开竣工期限顺延等；

（企业端）出台支持中小企业战疫的天津21条；

（针对买房人）天津外地户籍家庭1月后断缴的保险证明可作为购房凭证等等。

另外，从开发商角度来说，在高周转、高负债的压力之下，现金流对他们来说尤其重要，所以，很多开发商已经释放一定的优惠。

比如公元大观推出了“线上销售+无理由退房+惊喜特惠”的组合拳。线上购房成交享受额外99折优惠及两年物业费减免，还有特惠房限时秒杀。

恒大7.5折售房；天津旭辉“无理由退房”；融信也宣布“无理由退房，最长期间可延至交房前”；富力启动史上力度较大“网上购房大优惠”，给予客户“无理由退房”和“差价补偿”两大权利；融创特价房、一口价房源频出等等。

在外部利好政策和花式促销的强刺激之下，我们惊喜的发现，当前市场依旧有亮点。

比如：红桥区公元大观5天认购5000万元；北辰区龙洲道188号4天排卡955套，在线选房认购6.6亿元；恒大全国3天内售出47540套房，成功锁定580亿销售……

这说明市场仍然有需求，甚至疫情的出现，还在一定程度上催化了需求。

所有，那些问现在能不能买房的购房者，答案无疑是肯定的，特别是针对刚需的朋友。为什么？

总结起来，原因如下：排名前列，上文提到的，LPR贷款利率即可能下调。第二，疫情期间各大开发商会为了冲业绩，给出比较大的优惠和折扣，所以建议正在考虑买房的朋友、有看好了的房子就大胆的向开发商提出你想要的折扣和优惠，说不定就可以达到你的预期！