北辰区小淀2宗宅地近14亿挂牌 较高楼面限价8158元/平米

10月29日下午，天津土地交易中心挂牌津辰淀（挂）2018-001号、津辰淀（挂）2018-002号共计2宗地国有建设用地，土地出让面积合计约10.9万平米，挂牌起始总价13.7764亿元，起始楼面价分别为6010元/平米、6535元/平米，2宗地块将于11月28日14:30接连摘牌，届时搜狐焦点将为您带来较新精彩直播。

上述挂牌的津辰淀（挂）2018-001号、津辰淀（挂）2018-002号宗地均位于北辰区小淀示范镇小贺庄出让区，场清已地平。

1、津辰淀（挂）2018-001号：

001号宗地出让土地面积52370.6平方米，规划用地面积52370平方米，土地用途城镇住宅、街巷、商服用地，出让年期70年、50年、40年，地块具体信息如下：

该地块挂牌起始总价6.2949亿元，折合楼面价6010元/平米，设置较高限价为7.84亿元，折合楼面价7485元/平米。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为72000平方米。

此外，根据挂牌公告所示，地块内商业服务业网点建筑面积不小于900平方米；社区商业服务建筑面积不小于3000平方米。

2、津辰淀（挂）2018-002号：

002号宗地出让土地面积57245.3平方米，规划用地面积57244.8平方米，土地用途城镇住宅、商服用地，出让年期70年、40年，地块具体信息如下：

该地块挂牌起始总价7.4815亿元，折合楼面价6535元/平米，设置较高限价为9.34亿元，折合楼面价8158元/平米。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为90000平方米。

此外，根据挂牌公告所示，依据天津市北辰区建设管理委员会出据《关于天津市津辰银河投资发展有限公司北辰区尚梅路（小淀示范镇小贺庄出让区）B2地块装配式建筑等建设条件征求意见的复函》，该地块属于装配式建筑实施范畴“10万平米及以上新建商品房建设项目采用预制装配整体式建筑模式要求不应低于总面积的30%”；地块内商业服务业网点建筑面积不小于925平方米。

2017年至今，北辰区累计出让宅地11宗，总出让金约198亿元，平均成交楼面价约18034元/㎡，吸引了中粮、华润、万科、阳光城、绿地、天房、招商蛇口、星河、融创等大牌房企的正式入驻。其中值得一提的是，即便是在限地价、竞自持的新政之下，2018年北辰土拍仍然诞生了区域新的总价地王。

从上述出让的这11宗地块来看，目前有八大地块在建项目将陆续在今年亮相，分别是雍祥府、昆仑御、成宁府、阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、龙洲道188、大运河府、星河国际，这八大项目分别位于北辰大张庄、刘园、天重、淮东路四大热门板块，新项目的接连入市势必将提升北辰区楼市区域价值与形象，丰富区域市场的供应。

今日挂牌的津辰淀（挂）2018-001号、津辰淀（挂）2018-002号两宗宅地位于北辰区小淀示范镇小贺庄出让区，届时多个置业板块将形成气候，也将会进一步拉升整个区域楼市价值，北辰区将形成新的居住格局。