天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

9月30日，天津土地市场热闹非凡，四宗重磅地块相继摘牌，单日土地成交总额超60亿元，成交总体量近53万㎡。

上午场位于天津空港经济区、天津经济开发区的两宗地块率先出让。

津滨保（挂）2020-14号

该宗地块起始总价17.42亿元，住宅部分折合起始楼面价7840元/㎡，可以说楼面价创新低。

最终，该宗地块由天保基建以总价17.42亿元底价摘得，折合成交楼面价7840元/㎡，溢价率0%。

此地块将成为天保在空港内继意境兰庭、意境雅居、天保·滨湖城后的第四个住宅项目。

据天保透露，该宗地块项目案名已经释放——天保九如。

津滨保（挂）2020-14号，位于天津空港经济区玮二道以北，四至为东至经二西路、南至玮二道、西至原经一路、北至玮一道，地块现状场清地平。

地块出让土地面积300462.2㎡，相关规划指标如下：

总建筑面积约31.89万㎡，内含12个子地块，其中包含5宗（A、B、C、G、H地块）住宅用地，其中住宅部分建筑面积为22.22万㎡。

其余7宗为教育、公共设施、绿地用地。

其中，I、J、K地块用于国际学校建设，且国际学校须由竞得人经营，不得转让。竞得人须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。在签订土地出让合同前，竞得人须就上述事宜与天津港保税区管委会签订相关协议。

D、E、F地块可根据修建性详细规划进行布局调整，但用地性质、规模及控制要求不能改变。

挂牌文件还要求，出让地块范围内城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地由竞得人建设，建设内容、标准及建设方案须经天津港保税区管理委员会批准,建成后无偿移交天津港保税区管理委员会指定部门，城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地与其他建筑统一开发建设，同步验收；

住宅用地的公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。

空港经济区于2002年10月设立，地处天津滨海国际机场东北侧，是滨海新区距离市区最近的经济功能区。

在区域配套方面，空港经济区的发展成熟度是数一数二的。比如商场有空港SM城市广场、复地活力广场、新燕莎奥特莱斯、天保汇津广场；学校有空港经济区学校、天津市排名前列中学空港分校、空港实验小学都是重点学校；还有天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院太山医院等。

今年以来，空港经济区利好消息不断。

在教育资源方面，7月28日，天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校顺利签约，天津逸阳空港小学落地空港。

在轨道交通方面，除了地铁2号线，还有规划中的Z2线在区域内设中心大道站，根据滨海新区官方消息，Z2一期工程于2020年开始动工。

值得一提的是，根据天津天津轨道交通官网发布的《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》，显示地铁13号线一期工程线路变更为自南丰路至空港经济区，全长约28.4公里，预计今年动工建设。13号线一期工程在空港内设立三个站点，分别是中心大道站（Z2换乘站），东九道站。

从土地出让来看，空港经济区一直保持较少的出让量，2019年有3宗地出让，今年有1宗土地出让，即新城地块。是今年4月5日，新城以19.2亿摘得津滨保（挂）2019-19号地，成交楼板价11542元/㎡，溢价率5.6%。

新房市场上，目前片区内在售项目有金地悦城大境、金隅云筑、新城长风雅著、天保意境雅居等项目集中供应。

金地悦城大境二期在售，均价20200元/㎡起，在售产品为100-140㎡洋房。

金隅云筑产品规划7-11层小高层及洋房，户型面积以130-190㎡三居-四局，价格待定；项目前身为金隅2016年以57.5亿元摘得津滨保（挂）2016-3、4、5号地，折合成交楼面价3万余元。

新城长风雅著，前身为新城2019年以19.2亿元总价摘得的津滨保（挂）2019-19号地块，成交楼面价11542元/㎡，目前项目待售，主力户型为85㎡两居、98、115㎡三居。价格待定。

天保意境雅居，项目规划洋房及小高层，小高层面积为92㎡两室，98、107、117㎡三室；洋房面积为107、127㎡三室、137㎡四室，项目预计下半年开盘，价格待定；项目前身为天保在2018年10月以总价10.721亿元、楼面价15129元/㎡摘得的津滨保（挂）2018-9号地块。

前不久，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布了《空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元）控制性详细规划修编批后公布》。

11单元之前只规划了2/3的住宅用地，调规后，规划了293万平米的居住用地，因为限高，容积率基本都在1.5以内。

11单元中间位置即为Z2线的经三路站，以站点为圆心，周边规划了4宗商业地块。

东南角规划了约32万平米的商业用地，并混合居住用地，住宅建面小于50%，该地块中应预留轨道线通道。

值得一提的是，在教育方面有重大利好，规划了9所学校，包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校，“教育特区”称号妥妥的。

11单元西北角地块即为今天天保斩获的地块，规划的那所国际学校就在这块地中，推测来看，是已经与空港签约的逸阳梅江湾国际学校。

12单元与居住无关，基本为工业用地。

13单元属于空港最南边，与军粮城接壤。西侧规划为工业用地、仓储物流；东侧为居住区。

居住区规划了约109万平米的居住用地。

中间有一条狭长的“商业带”，这是一片以商务用地为主导的综合用地，混合居住、商业用地，住宅建面小于50%。

学校方面，规划了4所学校，包括2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。

空港的未来，非常值得期待。

津滨开（挂）2020-3号

短暂休整之后，位于天津经济开发区的地块迎来摘牌，最终该宗地块由旭辉以总价29.85亿元摘得，折合成交楼面价12490元/㎡，溢价率2%。

该宗地块位于天津经济开发区德馨道以南、建材路以东，四至为东至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。

地块出让土地面积89900.8㎡，包括五个子地块，总建筑面积约为23.9万㎡，相关规划指标如下：

从位置上看，该宗地块属于滨海新区天碱板块，周边配套设施完善。

交通方面：有地铁9号线泰达站，在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧，计划设站位置距本地块约300余米；高铁滨海站（原于家堡站）距本地块不足1公里，京津城际地下轨道线穿过本地块下方。

商业方面：周边有万达广场，能满足日常生活所需。

文化休闲配套方面：距离拥有“网红图书馆”的滨海文化中心、紫云公园等资源直线距离仅600余米，再加上新地块内的文化娱乐用地，未来该板块内文化配套将更加完善。

值得一提的是，9月18日，该宗地块发布补充公告，内容为：津滨开(挂)2020-3号地块原出让公告中约定的“竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与天津经济技术开发区管理委员会指定部门签订《合作办学协议》”的条款调整为“竞得人须在天碱板块两宗规划教育用地上引入‘天津市教委直属重点中学’或‘双一流高校’附属学校品牌优质资源，在签订土地出让合同前，竞得人须就上述事宜与天津经济技术开发区管委会签订相关协议。”

这意味着天碱板块努力补齐短板，即将迎来重点校。

在土地成交方面，今年4月8日，中梁以总价13.528亿元竞得津滨（开）2019-5号地块，折合成交楼面价10477元/㎡，溢价率0.1%，目前地块项目已亮相，案名为中梁石榴滨海湾，项目住宅产品以80-116㎡全明通透两居、三居为主，售楼处、样板间已对外开放，价格待定。

此外，地块周边新房项目还有滨海万达广场、万科滨海大都会等。

滨海万达广场，住宅产品已售罄，目前商铺在售，总价70万/套起。

万科滨海大都会，在售户型有88-162㎡两居-三居，均价23000元/㎡，预计2022年6月30日交房。

另外，原定于今日一同出让的位于滨海中关村科技园编号为津滨北塘（挂）2020-1号地块延期至10月28日摘牌。

津西新（挂）2020-013号、津西新（挂）2020-014号

下午场，位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌，久违的“竞拍盛况”也重现土地市场，吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。

率先摘牌的是编号为津西新（挂）2020-013号地块，起拍价为3.46亿元，仁恒、朗诗、华宇、中交相继报价，价格很快突破4亿元，最终华宇态度坚决，以总价4.3亿元，楼面价23390元/㎡摘得该宗地块，溢价26.5%。

随后，编号为津西新（挂）2020-014号地块进入拍卖环节，起叫价为7.76亿元，联发率先报价，随后加价幅度调整为1000万，仁恒、华宇、联发、中交焦灼不下，竞相报价，最终，由中交态度坚决，以总价9.1亿元摘得，折合成交楼面价18620元/㎡摘得该宗地块，溢价率18.2%。

013号地块位于河西区新会道与曲江路交口，其四至为：东至曲江路，南至现状住宅楼，西至恒山里，北至小海地路。

出让土地面积14707.2㎡，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.2，建筑面积18384㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。根据挂牌文件要求，地块内需含建筑面积不小于900㎡的商业服务网点。

014号地块位于河西区小海地路与学苑路交口，其四至为：东至学苑路，南至现状住宅楼，西至先登里，北至小海地路。

出让土地面积21248.6㎡，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服、医卫慈善，规划用地面积21248.5㎡，容积率1.0-2.3，建筑面积48871.78㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于37%。

根据挂牌文件要求，014号地块含住宅地块及独立占地养老院地块，住宅地块容积率不大于2.9（配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米），绿地率不小于40%，建筑密度不大于18%；养老院建筑面积不小于4500平方米。

根据河西区政府出具的《关于河西区海地路棚改地块补充说明的函》，014号地块设置一处建筑面积4500平方米的国办养老院，属于配套建设的养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。河西区民政部门负责监管和使用。

从位置上看，这两宗地块均属于河西区小海地，且处于小海地中心位置，周边配套完善。

从轨道交通来看，周边有地铁1号线；教育资源来看，周边教育资源有新会道小学、北京师范大学天津附中、天津科技大学（河西校区）、灰堆排名前列小学等。

从土地出让来看，河西区最近一次地块成交为2020年8月12日，鲁能以总价36.2亿元，楼面价30548元/㎡竞得的津西体（挂）2020-012号地块，溢价率24.8%。

从新房市场看来，周边没有新房项目，都是老小区，比如：微山里、微山东里、天山里、泰山里等小区，8月份二手房参考价格在25000-26000元/㎡。