揭秘!这个区刷屏天津销量榜,“网红盘”背后到底有什么秘密?

天津楼市深度报道 2020-03-25 17:59:34
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成交结果,往往做能体现市场现状。 在刚刚过去的2月份,天津楼市经历了前所未有的“寒冬”,并且从春节一直延续至今。 整个2月份,天津土地市场仅有两宗地挂牌,两宗地出让。 供应方面,2月27日,天津经济技术开发区津滨开(挂)2019-4号、津滨开(挂)2019-5号以22.56亿元总价挂牌,起始楼面价分

成交结果,往往做能体现市场现状。

在刚刚过去的2月份,天津楼市经历了前所未有的“寒冬”,并且从春节一直延续至今。

整个2月份,天津土地市场仅有两宗地挂牌,两宗地出让。

供应方面,2月27日,天津经济技术开发区津滨开(挂)2019-4号、津滨开(挂)2019-5号以22.56亿元总价挂牌,起始楼面价分别为11454元/㎡、10469元/㎡,将于4月初摘牌。

成交方面,2月26日,中交绿城以底价11.6亿摘得河西区津西怒(挂)2019-149号宗地,成交楼面价20911元/㎡;同一天,鼎新置业以总价4.31亿元竞得中新天津生态城滨生(挂)2019-10号宗地,成交楼面价9315元/㎡,溢价率13%。

再来看看新房市场的成交情况。

2月份,天津新房市场首次出现零供应,成交面积9.7万平米,较1月环比下降了约九成。

不难看出,在整个2月份里,天津楼市都笼罩着凶猛下滑的阴影。

不过,越是市场不景气下,往往越能通过成交数据,看出哪个板块最具投资价值,哪些项目才是真正的“实力派”。

与土地市场、住宅供求一起出炉的,还有2月天津各个新房项目的销量榜。

在上述成交面积榜单上,排名前十的项目均出自于环城以及远郊板块,其中,津南区有四个项目上榜,表现格外抢眼。

津南区四个项目销售信息如下:

融创星耀五洲位于八里台镇天嘉湖大道,澜海庄园高层3号楼在售,琥珀银滩高层4号楼在售,面积125㎡,均价9300元/㎡。

蓝光芙蓉公馆位于小站镇津歧公路与昌盛路交口,项目共规划73栋楼,4600户,14栋高层,59栋洋房,均价9500元/㎡。

龙湖紫宸位于咸水沽,南环路以南,聚鑫道以北,紫江路以东,福鑫路以西,电梯洋房1、12、13、17-20、27-29、34、38号楼在售,目前主推96㎡、125㎡、153㎡产品,整体均价17000元/平米。

华远景瑞海蓝城位于咸水沽,南华路津南实验小学东行400米,高层2#与3#在售,2#总高18层,户型为86㎡两室,92㎡三室,3#总高30层,户型为88㎡两室,96㎡三室,均价14000元/㎡;洋房户型95㎡三室,同步销售中,均价17000元/㎡起。

可以看出,在环城,乃至全市范围内,津南区成交都十分活跃,尤其是八里台镇、小站镇、咸水沽镇这三个板块,涌现了“网红盘”,也深受广大置业者的高度认可。

板块一:八里台

去年津南区整体表现还是非常抢眼的,不论是卖地,还是卖房,都是环城第一。

原因无他,就是便宜。

放眼津南,万元以下的房子寥寥,而津南八里台板块就有。

也正是因为价格便宜,所以板块内的中海国际公园城、融创星耀五洲等项目,都入围了2019年天津全市销售前十强。

目前,八里台板块的新房项目均价大多集中在1万/平米,十分适合刚需购房。

融创星耀五洲澜海庄园高层3号楼在售,琥珀银滩高层4号楼在售,面积125㎡,均价9300元/㎡。

中海国际公园城高层户型建筑面积约85㎡、89㎡、91㎡、109㎡、128㎡,均价9100元/㎡。

公园里产品以5-8层的电梯洋房为主,主力户型约为90-115㎡,均价12000元/㎡。

大唐盛世目前高层、洋房和小高在售,起价8500元/平米,4#、5#楼高层在售,33层到顶,户型面积85平米、89平米、91平米、112平米、115平米,预计2021年12月交房。 大唐盛世另外有小高层48号楼在售,面积105㎡,均价10000元/㎡。洋房6#、11#、12#、21#、29#、30#、38#、39#在售,6、7层到顶,1梯2户,面积为98-118㎡,均价10500元/㎡。

除了已开盘的项目外,板块还将有新项目入市。

爱情·花园里产品形式为洋房及叠拼产品,主力户型为洋房三室产品,开盘时间待定。

而就交通而言,根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》,八里台周边地区规划有市域轨道Z3线。

该线连通东丽湖、航空城、津南新城、八里台地区、大港新城、南港 生活区等地区,并可通过换乘其他线路进入中心城区。

板块二:小站

在津南诸多板块中,小站是极为“低调”的,很少被购房者议论提起。

其实,小站镇是较为“独立”的,配套可谓自成体系。区域居住的多为本地“土著”,社区也基本上几年、十几年,甚至更长房龄,生活圈早已建立。

而且区域的房价相对较低,这对刚需人群、津漂族或预算较少者来说,是不错的选择。

除了上述的蓝光芙蓉公馆项目之外,小站还有许多新房项目在售。

津门熙湖小高层建筑面积105、138平米在售,均价9500元/平米,35号楼少量余房不多,13层到顶,2梯3户;预计2021年6月入住。

天山龍玺高层118号楼在售,面积110㎡、125㎡、139㎡,均价9500元/㎡,预计2021年10月31日交房。叠拼别墅65#在售,上叠126-158㎡,均价13000元/㎡;叠拼别墅101-108#楼在售,上叠156㎡~180㎡,均价12000元/㎡。双拼别墅39#在售,户型面积265㎡,均价17000元/㎡。

通用陆院一期合院别墅在售,现房交付,在售楼栋,15#、16#、21#,3层到顶,面积253-301㎡,均价15000-16000元/㎡。

从地理位置上,小站占据天时地利人和。

地处天津市区与滨海新区的城市发展轴上、双城绿色屏障区内,且是天津市十一五全市重点建设的中心镇之一,再加上蓝光水果侠稻梦空间这一重磅利好,未来小站的发展空间可想而知。

小站“四横四纵”交通路网使其通达性非常好,别看相比于八里台和咸水沽,小站距离外环线稍远,但事实上,驱车到外环线很快,因为它有高速,路网顺畅,也很省时间。

同样,小站板块也有轨道交通规划。

根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》,小站镇附近规划有地铁C2线。

该线连接滨海国际机场和津南新城,并延伸至大港,在北闸口和小站地区设站,可在双桥河地区换乘M1线进入中心城区。该线需纳入市发展改革委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。

板块三:咸水沽

一直以来,咸水沽板块都是津南楼市的成交主力选手。

作为津南区发展中心,起步早、配套全、业态丰富。以月坛商厦为核心,周边的餐饮、娱乐、医疗设施齐备一应俱全,再加上新城吾悦商业广场、地铁扩张开通等,更是为居民生活所需添足马力。

此外,咸水沽与海教园虽是界限分明的两个板块,但除了教育之外的很多配套资源免不了共享获益,如恒大、新城项目的大型商业设施,可同时满足两个板块的高端消费需求,地铁6号线延长线经过海教园,也同样可辐射到咸水沽。

区域内,覆盖了地铁1号线延长线,地铁6号线。地铁1号线在咸水沽板块,设置了咸水沽北站;地铁6号线在咸水沽板块,设置了咸水沽西站。将来会连同咸水沽、海教园、双港、市区,大大提高居民出行的实效性。

新房市场,最初咸水沽只是颇受刚需的偏爱,现如今,随着周边板块相继发展,咸水沽房价也接连上涨,随着金地、新城、恒大、龙湖、蓝光等房企的相继进驻,这里也有了改善的味儿,洋房、别墅拉高房价的同时也带动区域产品升级。

咸水沽在售的新房不少,除了个别别墅项目外,普通住宅在售的共有6个项目。

世茂璀璨公园由大量洋房和少量联排、高层三种产品组成,洋房产品在售,户型建筑面积约为142、158㎡,7层到顶,整体均价15000元/㎡起。

富力又一城六期高层户型90、111、135㎡,均价11000-13000元/㎡;五期洋房面积为143-171㎡,均价20000元/㎡;五期高层面积为148㎡,均价12000-13000元/㎡;六期高层面积为90、113、135㎡,均价11000-13000元/㎡。

龙湖紫宸电梯洋房1、12、13、17-20、27-29、34、38号楼在售,6-8层到顶,1梯2户,主推96㎡、125㎡洋房,153㎡平墅,整体均价17500元/㎡。

恒大悦府目前3、4号楼在售,7层到顶,1梯2户,主力户型面积为98平米,起价23000元/平米。

华远景瑞海蓝城高层2、3号楼在售,2号楼户型为86㎡两室、92㎡三室;3号楼户型为88㎡两室、96㎡三室,均价14000元/㎡;洋房户型95㎡三室,均价17000元/㎡起。

新华城市广场沽上江南高层户型为90㎡、108㎡、132㎡、146㎡,均价15000元/㎡;洋房150-300㎡,均价17000元/㎡。

楼市“寒冬”,越是在市场严峻的大环境下,也许越能体现出哪些板块最具吸引力,“实力派”项目才越能从中脱颖而出。

如今,三月过半,市场稍有“回暖”之意,期待二季度楼市将出现更多“好消息”。

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