8月天津二手房成交稳定 “金九”已至 二手房市场需求平稳释放

来源：每日新报

据了解，8月本市二手房市场共成交房源2756套，与7月的2740套相比成交量稳定。业内表示，楼市“金九”已经开启，8月作为“金九”的前奏，市场表现并不惊艳。同时，大部分中介机构表示“金九”的二手房市场成交不会大涨，价格依旧保持稳定。

8月二手房市场量价平稳 “金九”前奏引领市场风向

贝壳数据显示，8月，天津二手房均价为22006元/平方米。进入2019年以来，本市二手房均价一直呈下降趋势，8月均价较今年1月份整体下降4.1%。二手房指数稳中有降，价格相对平稳。

从区域来看，全市二手房均价与7月相比均呈下降趋势，其中市内六区红桥区降幅较大，环比下降1.27%，其次为河北区，环比下降1.14%，红桥区和河北区一直是市内六区中均价较低的区域，此次价格再次下降。环城四区中东丽区降幅较大，环比下降0.66%，其次是北辰区，津南区和西青区降幅不大，差价不足百元。

根据贝壳成交数据，8月南开区再次荣登热销区域榜榜首，河西区以27套的落差位于第二。南开、河西两个区域二手房成交量一直排名靠前。

在8月数据中，150万元以下的房源依然是成交的主流，占比59.94%，成交价格在150万元-250万元的房源有近三成，250万元以下的房源已经占据了成交总量的近九成。此外，70平方米以下的小户型成交占比55.7%，较7月减少0.83%，70-90平方米和90-120平方米的成交房源较7月均有所增加。其中，70平方米以下的小户型主要集中在市内六区中的南开区、河西区和河北区，70-120平方米的户型则主要来源于武清区、滨海新区和东丽区。8月成交面积较大的房源则来自蓟州区，有506平方米。

买卖双方心态出现扭转 抄底二手房时机或来临

相关机构预测，从8月的成交数据来看，在“金九”传统购房旺季下，9月二手房成交量或将小幅提升，但价格仍较为平稳。业内表示，随着本市二手房进入“买方市场”的特征已越来越明显，大部分区域的二手房业主心态已经没之前那么稳定，大多会选择在价格上让步。

河东区二号桥附近一家房地产中介从业人员表示：“去年可以卖260万-270万左右的洋房，今年价格降了20万-30万左右，现在业主态度也没有之前强硬了，卖房意愿比较强的业主，在价格上还有可商量的余地。”

购房者张先生打算在年底前抄底一套二手房，他坦言：“买二手房相对新房来说省事，虽然价格上可能比新房要高，但是目前的市场行情来看，对我们买家是非常有利的，所以最近一直在看河西区的二手房，打算买一套50多平米、总价200万以内的学区房，方便孩子以后上学。”

但也有业主看到现在的二手房价格上不去，打算过过再出手。在2016年入手南开区老城厢一套学区房的姚女士表示，当时是以450万元购入的中营小学学区片的90平方米两居。房子比较新，而且小区管理也还不错。因为工作调动离开天津，但是看目前房子并没有升值多少，所以还是打算过两年再出手。

日前，相关媒体报道显示，随着“金九”的来临，市场的分化还将持续。但从天津市场来看，二手房成交依然会保持平稳的态势，不会大涨，也不会急剧下跌。此外，区域性的房产政策也只会带来影响有限的波动，下半年楼市稳定将是市场的主旋律。就当下的二手房市场情况来看，房源较为充足，挑选余地也比较大，业内建议买方可以货比多家，按需购买，挑选称心如意的房子。文/摄 王成晴