外环又一板块要崛起!双地铁贯穿,32万㎡宅地在路上...

相比中北镇、张家窝、精武镇等西青热门板块，李七庄楼市沉寂已久，可以称谓西青区的“沧海遗珠”了，近年来无论是土地市场，还是新房市场，都很少看到看到李七庄的身影，似乎逐渐被市场遗忘。

11月15日，天津市规划和自然局公布了《西青区11p-16-04单元03街坊控规方案》，该地块正是位于西青区环外李七庄板块，沉寂多年，此次重磅亮相，势必将重新吸引了大家的眼球。

从区位上来看，上述公示规划的地块四至范围为：东至瑶环路，南至京华东道，西至祥兴路，北至中兴道。         

从周边配套上来看，北侧邻辛院物流、津兰农贸市场，津涞公路以北，还分布着天津理工大学、天津师范大学等优质学府，人文环境不错。也有艺英里、锦庐等项目在周边。具备一定的居住氛围。

值得一提的是，该地块有“双地铁”覆盖。一方面，规划表明，天津地铁5号线刚好贯穿该地块，并设置了李七庄站。另一方面，地块不远处还有地铁10号线，设置梨园头站和于台站等多个站点。此外，周边还有津涞公路、外环西路，轨道交通比较发达，往返市区方便。

从地块内部规划来看，西青区11p-16-04单元主要以居住用地为主，包含7块居住用地，而目前该单元内多是工业园、企业存在，无住宅。而从近年来西青区李七庄板块的拆迁情况来看，单元内的工业园已纳入到拆出名单，未来将以住宅的形式全新亮相。

目前李七庄教育资源并不充沛，该单元内部也同样规划出一所小学，一所中学，以满足板块内孩子的就学。

从具体指标来看，住宅部分的总用地面积为32.19公顷，绿地率均为40%，其中03-18号地容积率为1.5，其余6宗地块容积率均为2.0。

此外，地块也规划出5块公园绿地，总用地面积为为12.83公顷，绿地率均为75%，对居住品质大大提升。

从住房市场来看，李七庄近年来的表现过于“低调”了。

最近四年以来，仅仅出让了两宗地块。分别为2018年6月，金地以7.65亿、楼面价10168元/㎡斩获的津西青（挂）2018-03号宗地，万科以7.55亿、楼面价10345元/㎡、溢价率1.6%斩获的津西青（挂）2018-04号宗地。

而新房市场上，李七庄在售的只有锦庐、艺英里两个项目。锦庐125平米洋房在售，均价21000元/平米，95折优惠。艺英里洋房3-10号楼在售，主推85、95、100、120、140平米户型，均价22000元/平米；小高层11号楼在售，主推100平米户型，均价20000元/平米。