中金建投底价摘宝坻两宗还迁地块 总价逾2.6亿

1月5日下午，宝坻区2宗还迁房地块迎来摘牌。2宗地块全部由中金建投以底价摘得，其中津宝（挂）2016-106号地块底价1.323亿元成交，折合楼面价2295元/㎡，溢价率0%；津宝（挂）2016-109号地块底价1.353亿元成交，折合楼面价2296元/㎡，溢价率0%。

宝坻2宗地90%定向安置 楼面价2千余元

拍卖开始之前，106号地块与109号地块各自出现一个报价，分别为底价1.323亿元和底价1.353亿元。直至挂牌截至，现场无其他房企报价，2宗地块直接以底价成交，由中金建投摘得。

上述今日成交的2宗地块均位于宝坻区，大致规划一致，规划用地性质均为居住用地，规划容积率均在1.0-1.6之间，绿地率均不小于40%，建筑密度均不大于35%，建筑限高均为75米。

其中率先出让的编号为津宝（挂）2016-106号地块，位于宝坻经济开发区朝霞路与规划一路交口西北角，现状场清地平。土地面积36026.7平方米，起始总价1.323亿元，折合起始楼面价2295元/㎡；津宝（挂）2016-109号地块，位于宝坻经济开发区新仓路与规划一路交口东北角，现状场清地平。土地面积36835.2平方米，起始总价1.353亿元，折合起始楼面价2296元/㎡。

同时根据挂牌文件要求，这2宗地块均已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于朝霞路街道桥头村、西河务一村、西河务二村、西河务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

宝坻加速还迁房建设 京津“宝地”发展可期

2016年至今，宝坻区土地出让十分频繁，截至目前，已成功出让土地47宗，大部分以规划建设还迁房为主，并且底价成交现象居多。从土地成交记录可以看出，宝坻区较高楼面价纪录仍为7197元/㎡，由中铁冠城保持，与此同时，冠城与中交竞得的2宗地块全部进入了竞自持阶段，土地尚存升值空间与发展潜力。

宝坻地处京津塘几何中心，对接京津冀协同发展有地缘之利，区域内有已建和在建的京哈、津蓟、塘承、唐廊等高速公路4条，出入口13个，距三市中心城区和京、津机场及港口均在1小时车程内。特别是随着京滨、京唐高铁的开工和津承高铁的规划建设，进一步拉近了与大城市的时空距离，使宝坻的区位优势正在加速转变为交通优势。

同时宝坻拥有宝坻新城、京津新城两座新城，京津中关村科技城、京津新城现代服务业集聚区两个非首都功能疏解平台，以及宝坻经济开发区等多个市级示范工业区等发展载体，无论是在空间布局和产业发展上都能发挥各自的优势。加之北京已开始严格控制人口，宝坻未来或将凭借其独特的优势吸引北京及环京周边更多高端企业或人才迁移。加之，宝坻楼市目前仍属于京津区域价格较低的区域，拥有非常好的上行通道，未来值得期待。