北辰七房企团战 17000或成津北地铁房起步价

北辰区在哪？

北辰区处在京津双城的黄金连接线上，京津塘高速、京津公路均可通达北京。距天津市中心约20公里，位置相对独立。

看到这样的距离，也许你会马上联想到天津环城四区的共性，价低，刚需，偏远，配套匮乏……

然而小狐探盘归来，北辰区给我的感觉却又有那么一点不同。相比其他环城区域，北辰区可以称得上是较成熟的区域。

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如今的北辰区是这样的：

1、交通

从北辰到市区自驾可上快速路，轨道交通中有即将开通运行的地铁5号线以及规划中的地铁8号线，快速路加上轨道交通，大大缩短了北辰道中心城区的距离。

2、学区，是区域的一个核心优势

区域内不乏47中学、天津市教委直属重点校瑞景中学，从幼儿园到小学到中学，从公立到私立，可以重点关注好学校划片范围内的楼盘。

3、商业配套

去年7月，作为北辰区20项民心工程的永旺梦乐城项目落定。永旺梦乐城项目选址位于北辰道与外环线交口处，将建设集大型购物中心、超市、美食广场、影城于一体的商业综合体项目。项目总投资约8亿元，总占地169亩，总建筑面积26万平方米。永旺梦乐城预计2017年年底正式营业，届时将带动北辰整体商业和服务业迅速发展。

4、需要注意工厂和产业园

北辰区聚集较多的工厂和产业园，购房者应尽量避开工厂和产业园选择楼盘（虽然按照规划，工厂后期会外迁）。

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去年某区爆炸波及楼盘的着火事件，再次印证了楼市一向的观点，同一片区“开发商排名前列，地段第二，产品第三”，开发商是决定一个楼盘成败的关键因素。

在购房时要尽量选择一线房企或本土知名房企，不为别的，至少日后有保障，减少维权的风险。如今置业北辰区，不仅仅看价格，更要看品牌，看品质。

置业北辰区，以下楼盘值得一看。

【楼盘动态】融创臻园是融创在北辰区的较新项目，分三期开发，一期是5-7层到顶洋房和10-17层到顶小高层，预计2016年9月底全新开盘，融创臻园临时售楼处位于京津路蓝岸森林底商。

五大外展已同时开放：1、河北区金钟河大街大家华润万家超市内；2、红桥区丁字沽物美超市内；3、北辰区宜白路人人乐超市内；4、北辰区天穆华润万家超市内；5、北辰区乐天玛特超市内️

【小编点评】

1、一线房企融创品牌，融创物业，有保障

2、附近有北辰医院和天津市第二儿童医院等医疗卫生机构

3、北侧紧邻由融创施工的15万平方米的永旺购物中心旗舰店

4、内修建幼儿园，周边拥有北辰实验小学、瑞景中学、第四十七中学等优质的教育资源

5、步行10分钟可到达公交站

6、近期无交通利好(毗邻5号线北辰道站及规划中的8号线。地铁5号线预计2017年通车运行)

【楼盘动态】恒大御景湾一期高层和洋房预计2016年8月20日左右开盘，预计2016年7月中旬开始排卡。一期洋房7-10层到顶，户型为92-161平米2-4室，高层24-32层到顶，户型为86-123平米2-3室，一层毛坯，挑高3.5米，可自由设计装修；二层及以上楼层，全部精装修，精装标准2000元/平米。预计2018年年底全体交房。

【小编点评】

1、恒大精装，园林湖景，运作周期快

2、位于淮河路西北半环快速路与铁东北路东纵快速路交汇处，同时外环线向东北部外扩，可能会带来溢价。

3、距离地铁5号线职业大学站500米，淮河道公交站200米，

4、内修建幼儿园

5、进军北部首盘，打造标杆意愿强烈

【楼盘动态】正荣府一期共2栋高层和10栋洋房，预计2016年8月底开盘，洋房105、125平米，高层95平米，价格待定。正荣府展示中心地址为天津市北辰道与高峰路交口都旺新城底商。外展地址：金钟河乐购超市、宜兴阜人人乐超市、西横堤乐天玛特、集贤里永辉超市。

【小编点评】

1、以当时区域地王的身份进驻城北，也是正荣进驻天津开发的第二个项目

2、交房时间在几个纯新项目中较早

3、低密规划，打造区域罕有的纯粹洋房社区

4、学校不详

除了以上三个全新楼盘以外 。细数北部楼盘，会发现这边早已风景独好。

【楼盘动态】洋房8层到顶，1-2层为叠墅，3-8层为洋房，户型为85、95、133平米2-3居，均价18000-20000元/平米，预计2018年4月30日毛坯交房，出房率82-87%。

【小编点评】

1、距离地铁5号线淮河道站约200米

2、临铁低密品质住宅

3、物业为金地自持物业公司，居住质量有保障

【楼盘动态】高层户型为90-120平米，均价20000元/平米，预计2017年10月31日毛坯交房；复式户型88-93平米，均价18000元/平米。

【小编点评】

1、北辰区瑞景板块最后一处住宅，

2、位置优越，距离市区也是比较近的。

3、紧邻1号线西横堤站及刘园站，周边出行便捷路网发达，坐拥便利的生活配套。

4、区域位置项目紧邻外环西路，属于城市主干道之一。

【楼盘动态】金侨宸公馆一期洋房剩余房源为首层，1梯2户，户型为134、140平米3居，均价25000元/平米；二期产品预计2016年下半年开盘，具体信息待定。

【小编点评】

1、位于天津市北辰区核心区域，距北辰区政府约1.5公里，项目南侧紧邻快速路南仓道。

2、临近地铁4号线

3、规划建设为生态低密洋房社区，自带商业配套。

4、毗邻北仓苗圃公园，能很好的享受森林级环境。

5、社区配备高品质物管系统

【楼盘动态】

天房璟悦府二期高层23号楼预计2016年7月9日加推，户型为82-84平米、86平米2居，100平米3居，均价19000元/平米。二期高层1-3、5、15号楼在售，户型为81、115、117、125平米2-3居，均价18000元/平米，二期高层预计2019年3月16日毛坯交房。

天房璟悦府一期高层1、7号楼余房在售，2梯2户，仅剩顶层房源，1号楼户型为129和134平米，7号楼户型为113平米，一期均价17000元/平米，预计2017年11月15日交房。

【小编点评】

1、距离地铁一号线刘园地铁站约600米

2、南部紧邻发展了十多年的瑞景大型居住区

3、项目自身配备幼儿园和市重点中学

4、毗邻北仓苗圃公园，能很好的享受森林级环境。

5、社区配备高品质物管系统

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近两年，随着规划的落实，各大开发商的相继入驻，北辰区的常住人口在不断增加，房价也在不断上涨，从之前的几千涨到现在较高的上万。大北辰未来潜力无限。