在天津什么时候换房最好? 收好这份价值“百万”的换房攻略!

搜狐焦点天津站 2019-11-07 19:09:50
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房产置换的最好时机是什么时候? 收好这份换房攻略! 关于买房,最头疼的不是首套置业者,而是买了一套小户型想换房的人。 购房需求随着年纪增长而变化,当作为婚房来置业的时候,小两口或许觉得两室就够了,当成立家庭有了孩子,会觉得三室才是标配,如果要生二胎,那么至少四室又成了很多家庭的居住需求。 当手里的物

房产置换的最好时机是什么时候? 收好这份换房攻略!

关于买房,最头疼的不是首套置业者,而是买了一套小户型想换房的人。

购房需求随着年纪增长而变化,当作为婚房来置业的时候,小两口或许觉得两室就够了,当成立家庭有了孩子,会觉得三室才是标配,如果要生二胎,那么至少四室又成了很多家庭的居住需求。

当手里的物质资本不能支持置业一步到位,那么先上车,购置一套经济能力范围内的小户型或者距离市中心较远地段的新盘,是大多数人的选择。

随着人生阶段的进阶,换房成了这部分人接下来的置业需求。

那么,什么时候卖房能利益最大化?先买还是先卖?现在的市场环境下是换房的好时机吗?

我想,这是很多换房的人都会问的问题。

接下来,小编便一一为大家解决。

01 天津市场情况

今年,天津房地产市场的冷,就算不是业内的人,也感受颇深。

有朋友前来吐槽,2017年买的河东一套小户型二手房,本想等房价涨了之后再买掉,换个大一点面积的房子,没想到,从买完至今房价一动不动,甚至还有下降的趋势。

这大概是整个天津二手房市场的情况,阴跌严重,上涨力不足,尤其是地段一般、老房子、社区维护较差的二手房,在市场下行的行情况,抗跌性不足。

根据数据,天津10月份环比微跌0.29%,同比已经连续四个月跌幅一直维持在2%以上。

再来看看新房市场,数据显示,2019年前三季度,天津商品住宅市场整体处于供大于求的发展态势,目前供求比为1:0.7,9月供应量达到今年的峰值。目前天津商品住宅总库存量为2318万平米,去化周期约为20个月。楼市推盘和去化形成明显分化,月平均去化率55%左右,前三季度天津大多数楼盘项目开盘可卖出一半房源,也直观反映出市场下行的趋势。

在政策层面,随着调控的不断深入,因地方楼市行情冷热不均,各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势,各地调控更为细化。比如天津发布人才公寓政策,海河英才2.0计划,以及银行利率调整,限价放松,还包括助力房企快周转,深化工程建设项目审批制度革新等等。

目前的房地产政策中,微调的城市越来越多。“一城一策”已成为目前各省房地产市场调控的主要方案,针对不同地域的不同现状,调控政策也呈现有松有紧的分化趋势。

或许,未来楼市政策松松紧紧将成为常态。

02现阶段适合换房吗?

其实,对于换房群体,尤其是资金不是很充裕的换房群体来说,最合适的置换时机是“楼市平稳期”,因为无论是“上涨期”还是“下跌期”,都是不太好操作的,很容易翻车。

在上涨期,可以参考2016年,全市的房价能涨,这个时候换房一不小心就是低卖高买的错误操作,而且不能有效避免。

在平稳期,可以参考2017年,政策高压之下,房价稳定,横盘期卖房买房,对于房价的注意可以少一些,对个人居住需求的选择可以更多一些,这个时候是改善换房的最好时机,不但可以好好挑,还不用担心一不小心卖了房等待买房的过程中再也买不起。

在下行期,可以参考2019年,其实严格来说,今年并不算市场的绝对下行期,在调控三年之后,人们对于置业信心不足,很多手握房票的人都在等待时机,供需关系失衡导致二手房越来越无人问津。

其实整体看,今年天津房地产市场处于稳定,有换房机会,但是如今邻近年关,置业情绪更低,这个时候卖房很容易被“杀价”,卖出一个不符合心理预期的价格。

反过来说,这个时候对买房却成了抄底机会,如果有合适的次新房可以考虑,对于老破小,仍然要慎重选择。

03如何科学地卖房

换房是一件远比买房更麻烦的事情,因为涉及到以房换房。

按照交易的原则来讲,「低买高卖」方为最佳策略。可事实上,二手房成交周期长,楼市又受短期政策影响,低买高卖空间的不确定性无法预估。

楼市火热,你家的房子涨别人家的也在涨,楼市冷,所有房子又都在跌,那种精准逃顶抄底的选手倒是有,但是并不适合大多数的普通买房人。

所以,我们在换房过程中要注意把握好时机。原则是:“别人不买时我买,别人买时我卖”。

举例来说,今年上半年,尤其是三四月份,市场小阳春带来成交回暖,这个时候购房者相对较多,这个时候可以卖;进入下半年,随着市场成交的逐渐冷淡,买房人观望情绪越来越浓,房价整体下行,这个时候可以买。

另外,必须要提的一点是,卖的房一定要美观。重虽然与市场无关,但是对于换房的具体交易过程中起着决定性的作用。

如果房子较老,想要买个好价钱,建议翻新。先找个粉刷工,把墙面的油漆全部都刷一遍,把各种墙面的霉斑、小朋友涂鸦全部盖掉;再找个保洁阿姨来把全屋都收拾一遍,这种方式90方的房子花费不超5k,但是干干净净的房子在买家看来尤其是女性买家看了会更为心动。

04买什么样的房?

在进行到买这一步的时候,小编建议大家一定要认真思考自己的置业需求,是为了二胎换个更大的三室,还是为了孩子教育换个学区房,或者单纯为了更好的居住环境换个好社区,因为这决定你的买房选择。

现阶段,在新房选择上,要注意选择有保值价值的板块,比如如果资金足够首选市六区,引进资源聚集会让市区的居住和升值都有所保障;如果只能选择环城四区,那么有优质教育资源的海教园板块,或者有地铁的铁东北路板块,亦或是发展快速西部片区张家窝、中北镇等板块。

如果选择二手房,首选市区次新房,因为老房子以后会更难卖,毕竟第二套换第三套一定是接下来的置业需求。

为了给大家直观的置业选择,小编为大家总结如下新房消息,仅供参考,希望每个人都能换到好房,居住舒适。

二手房:

新房:

和平区

南开区

河西区

河东区

河北区

红桥区

西青区

北辰区

津南区

东丽区

武清区

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