京津新城卖出27万方土地,这里建成什么样了?

高铁时代 京津后花园“大变脸”

早在2003年，京津新城就已正式立项；2006年，京津新城被定义为京津冀生活新中心；2017年，天津市公布了排名前列批市级特色小镇创建和培育名单，京津新城被定位为以温泉疗养、旅游度假为主导产业的特色小镇。

罗马不是一日建成的，这句谚语放在任何一个新城建设进程上，似乎都很合适。京津新城在发展阶段，曾接连面临部分配套建设滞后、住房空置率高、城市互通性弱等问题，而自2016年起，城市级规划、高铁设站、板块调整等一系列大动作，为京津新城重新赋予了活力。

近年来，宝坻区陆续迎来3个城际线路、2个城际站的项目利好，其中京滨城际已全面开工、京唐城际计划明年1月动工、津承城际还在规划中，京滨高铁确定在京津新城板块内设站。

2018年，宝坻区发布了《天津市宝坻区海绵城市专项规划(2016-2030)》，其中将京津新城划定为海绵城市重点建设区范围。

至此，京津新城抓住了区域发展的两个重要抓手：一是高铁红利；二是生态优化。

板块高速发展的契机来临，京津新城的整体规划定位也越加明晰。

大度假板块 新生活中心隐现

京津新城项目整体占地28900亩，东面毗邻水面宽达1000余米的潮白河，西面紧临津蓟高速，板块被潮白河、青龙湾河、引滦河三河环抱，津北森林公园、七里海湿地公园、尔王庄水库也分布于此，生态资源非常丰富。

以项目中间主干路——宝白路为分界线，整体可分为三大板块：大度假板块、零碳水乡度假小镇以及青年新城板块。

大度假板块：

京津温泉娱乐小镇，包括国际风情商业街、马术俱乐部、高尔夫练习场等，未来将打造成北京近郊四季度假优选之地，形成大规模的度假IP资源生态圈。

1、 日式帝景温泉度假村——由合生创展集团建造，日本川口卫建筑事务所设计。沿袭日本温泉沐浴文化，集温泉沐浴、休闲保健以及完善的住宿、餐饮、娱乐配套于一体，打造的国家4A级温泉度假村。

帝景温泉酒店（实景图拍摄）

帝景温泉酒店（实景图拍摄）

2、 大觉禅寺——由合生创展集团建造，纳万物为邻。天津宝坻，素有“文宝坻”的美名，大觉禅寺，历经金、元、明、清四代历史，总建筑面积161198.89㎡，总投资逾8亿元，将建成为中国北方较大的观音圣地。每年将有三百万的客流量，将成为中国佛教规模最宏伟的人文崭新地标。

大觉禅寺（建设中）

3、玉佛宫博物馆——由合生创展集团建造，与大觉禅寺相通，占地400余亩，气势宏伟，馆内藏品逾两万件,数量为世界之最。其中夏商周时期到明清时期的玉器等藏品都是稀世珍宝，承载着千年历史与文化。

玉佛宫（实景图）

4、京津新城凯悦酒店——由合生创展集团建造，聘请了美国凯悦集团代为管理的具有非洲迷城特色的超五星酒店。合生创展集团投资16亿元，占地399.89亩，建筑面积18万平方米，集住宿、会议、娱乐功能于一体。酒店于2007年9月份开始试营业，已经于2008年全面运营，堪称华北地区规模最为宏大的酒店，其宏伟壮观的建筑成为京津地区的一道靓丽风景。

凯悦酒店（实景图）

凯悦酒店（实景图）

板块内还承接了主要教育资源，包括2所幼儿园、1所小学、4所中学，还有一处大学城，目前在校师生已达4万人。

大学城西侧已经有一所社区医院，项目方目前在与天津三甲医院洽谈，计划打造一所集医疗和养生于一体的三级甲等医院。

零碳水乡度假小镇板块：

集中在整个新城的东部，将建1000户的度假小镇生态圈，配置小镇公民食堂、水上主题公园、小镇主题客栈、特色餐饮系统、水上休闲度假商业、众创新型小镇品牌及手工业体验商业等，计划2019年实施，2020年基本成型。

青创中心板块：

将侧重打造新兴产业经济圈，排名前列阶段以动漫、电子竞技、体育、互联网产业为主，第二阶段搭建影视基地及新型直播产业基地，计划2021年启动。

此外，从今年京津新城公示的批量规划调整信息可以看出，区域内大幅增加了供热用地、公园绿地用地、服务设施用地、商业用地和中小学用地等，小城镇氛围日益浓郁。

低密人居矗立 独揽内湖资源

此前，同其他远郊新城镇一样，京津新城的住宅产品主要面向休闲度假、投资类客户，而随着京津冀一体化的趋势逐渐增强以及环京板块房价的暴涨，环京外溢、环津外溢也成为区域内的新置业势力。

据统计，目前宝坻区住房均价仅为环京的一半，通州的七分之一，再往京津市区方向延伸，其房价优势更为明显，而京津新城因拿地早、开发周期长，定价空间也就更高。

据了解，京津新城于2004年10月1日首次开盘，前四期共建设完成3000多栋别墅，现在这些产品已经全部售罄，目前推出的住宅产品为五期独栋“雍园”和高层产品上筑。

其中，上筑高层主力户型面积为142、168平米，均价9500元/平米；独栋别墅面积为576-599平米，赠送700-1300平米院落，800万/套起售。

“雍园”别墅组团占地40.37万方，独栋别墅沿用四期优势，设立有小木屋生活馆，室内分为3层，层高3.4-3.6米不等，内含7米多高的挑空设计，加深了空间感。

别墅住区实景

结合住宅区内水源丰富的特点，雍园内置亲水平台、观景岛屿、休息亭等公共景观，配以小乔木、花灌木丰富层次，滨水景观带结合相邻住宅围合而成的空地及曲折溪流，将园林景观连通起来，实现景中有屋、屋内映景的生活美感。

上筑高层隶属于水乡小镇板块，距离新修建的京唐城际和京滨城际站近在咫尺，后期也会有摆渡车往返于城际站，交通是个重要加分项。

高层住区

高层围绕中心景观呈U型排布，合生创展集团独创270度八角观景阳台，与珠江帝景系豪宅产品一脉相传，为业主提供全方位的视觉角度观赏园区，优先享受业主会所中心；户型设计，双套房设计、阳台家政收纳等功能实用性强，凸显宜居属性。

从特色小镇的概念逐渐夯实，到生态资源的活化利用，从城际+高速交通纵横，到人居环境的呈现，京津新城的关注热点正在被重新激活。