蓄势待发!天津环城地铁沿线千万平米刚需板块规划亮相

说起天津如今楼市的价值洼地，东丽区仍然在列。随着城市发展人口外溢，环城四区成为天津刚需置业者的承接之地。然而，环城四区的发展也不是统一的，有快有缓。今年以来，东丽区的成交量一直处于环城中的低位，而合适的房源供应也相对其他区域少，如今的东丽噩需大体量住宅板块的支持。

近日，天津规划局曝光东丽区军粮城镇板块规划，批量住宅、商业、服务设施、公园绿地、学校亮相，军粮城即将迎来板块焕新的契机。

军粮城巨幅规划上线

军粮城规划总占地面积约1935.08公顷，四至为宁静高速、津滨快速、津塘公路，袁家河东侧陆绿地，沿线有地铁9号线军粮城站和小东庄站，另外军粮城北站也在规划范围内，未来交通出行可以说从全城辐射全国，便捷度不言而喻。

根据《东丽区环外地区10P-06-01单元控制性详细规划修编公示》，该部分四至范围是，东至东文南路、南至津塘公路、西至宁静高速西侧绿地、北至景雅道。规划用地面积为318.85公顷，其中住宅部分占8宗，共77.74公顷。除此之外板块配建完善，小学、中学、高中都有规划，社区体育场、公园、菜市场、商业等生活配套也比较完善。

根据《东丽区环外地区10P-06-02单元控制性详细规划修编公示》，该部分四至为，东至东金路、南至津塘公路、西至东文南路、北至塘洼道。根据规划，该部分共占地201.84公顷，其中住宅共有9宗，共占地92.25公顷。另外，配套部分也涵盖学校、养老院、公园、菜市场等，未来可以满足板块内居住者生活所需。

根据《东丽区军粮城示范镇JDf-04单元控制性详细规划修编公示》，该部分位于军粮城新市镇，四至为东至袁家河东侧绿地、南至津塘公路、西至东文南路、北至津滨快速路。该部分共规划宗用地面积687.39公顷， 体量巨大，仅住宅部分就有22宗地块，占地面积达到188.41公顷，学校、商业、公园绿地等生活配套也应有尽有。

根据《东丽区军粮城示范镇JDf-03单元控制性详细规划修编公示》，该部分四至为东至东文南路、南至景雅道、西至宁静高速、北至津滨快速路。该部分总用地面积727公顷，住宅21宗，占地达到193.03公顷，其中配套有商业、学校、菜市场、公交站等。

“接档”东丽刚需板块

放眼整个东丽区，军粮城板块可以说是“不起眼的”，因为一直以来土地供应和新房供应都十分匮乏。但是今年，军粮城“缺地少房”的现状变了。

3月21日下午，新城和实地“瓜分”了军粮城2宗宅地。其中，津丽（挂）2019-01号宗地由实地以6.08亿元摘下，楼面价4231元/平米，溢价率0%；津丽（挂）2019-02号号宗地由新城以4.19亿元摘下，楼面价4754元/平米，溢价率0%。

这两宗地块如今案名都已经公布，分别是新城悦隽公元和实地天津蔷薇国际。新城悦隽公元目前尚未开盘，预计七月首开，规划户型面积约94、110、127㎡。实地·蔷薇国际沿用实地集团高端品牌蔷薇系，是集团着力打造的低密智慧洋房住区。

土地出让是一个信号，代表着接下来东丽的发展即将进入快车道，慢慢缩小与其他区域的房价差距。其实整个东丽区的房地产市场都处于“断档”状态，像华明镇、东丽湖这样的价值洼地已经多都是“老房”了，津滨大道板块的新房破2万直逼3万而去，真正的刚需望而却步。

如今，1-2万单价的刚需板块来了，军粮城板块强势“接档”，为刚需提供大量置业选择！