2017土拍收官!红星落子临港 泰成天津港夺地

12月27日上午，滨海2宗地块相继出让。最终，津滨临(挂)2017-5号地块由红星以总价5.34亿元竞得，楼面价4358元/㎡，溢价率36%；津滨港(挂)2017-2号地块由泰成以总价11.8亿元竞得，楼面价5843元/㎡，溢价率1.1%。两宗地块均未进入竞自持环节。

临港宅地年末3轮补货 红星夺地与碧桂园为邻

今日率先出让的地块编号为津滨临（挂）2017-5号，该宗地吸引了临港投资、碧桂园、红星美凯龙共3家房企到场。到挂牌截止时间为止，临港2017-5号地共收获1轮报价，较高报价为3.927亿元，由临港投资报出。现场3家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。随后，临港2017-5号地进入拍卖程序。竞拍阶段起始价格为3.937亿，加价幅度100万，由红星美凯龙报出。此后，临港投资和红星美凯龙胶着缠斗，竞相出价，86轮过后，价格来到4.77亿元，碧桂园加入争夺，报价4.78亿元。此后，3家陷入混战，最终经过百轮竞价，红星以总价5.34亿元拿下该地块，楼面价4358元/㎡，溢价率36%。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

津滨临（挂）2017-5号地，位于临港经济区内，四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道，现状场清地平。出让土地面积76357.8㎡，规划总建筑面积121787.05㎡，其中居住用地规划建面92767.05㎡，商业用地规划建面29020㎡，具体各项指标如下：

根据挂牌文件显示，A地块须设置建筑面积不小于800平方米的托老所；B地块须设置菜市场，建筑面积不小于1000平方米；建筑面积不小于2500平方米的社区商业服务网点以及配建建筑面积不小于60平方米的公厕；同时，建设时需满足海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设标准。

该宗地块起始总价3.927亿，起始楼面价3224元/㎡，较高限价5.8905亿，约合较高溢价率不超50%，较高楼面限价约4837元/㎡。公告要求，当报价达到较高限价时，先转为竞报自持B地块规划商业建面。当竞报B地块自持规划商业建面达到25460平方米上限时，转为竞报A地块自持规划住房建面阶段，A地块自持规划住房建面上限85000平方米。

2017年，滨海新区土地出让十分频繁，中新生态城、塘沽、开发区等众多板块均有分布，临港经济区板块也并不“寂寞”。11月23日，和昌地产以总价9亿元、楼面价约4265元/㎡竞得今日摘牌地块西侧相隔一个街区的住宅、商服地块，溢价率约47%。参与该地块竞买的房企还包括红星美凯龙、临港投资及碧桂园；11月1日，碧桂园力压5家房企以3.6亿元竞得位于今日摘牌地块北侧的津滨临（挂）2017-4号商住宅地，成交楼面价3222元/㎡。

从位置上来看，地块周边仅有几家小型便利店，大型生活配套有待进一步开发。板块内新房项目较少，二手房社区仅有泰达星海湾、天保月湾花园、海泰海港花园等项目，价格约在10000-13000元/㎡之间。

泰成竞得天津港宅地 须配建7.3万平限价房

经过短暂休整之后，津滨港(挂)2017-2号地块迎来摘牌。今日参与此地块竞拍的房企有天津港泰成置业及碧桂园2家房企到场。竞拍开始前，津滨港2017-2号地同样收获1轮报价，较高报价为11.666亿元。现场竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。随后，该宗地块进入拍卖程序。竞拍阶段起始价格为11.676亿元，由泰成率先报价。此后，2家房企交替出价，仅经过4轮报价，最终该地块由泰成竞得，总价11.8亿元，折合楼面价5843元/㎡，溢价率1.1%，未进入竞自持环节。

津滨港(挂)2017-2号地块，位于天津港散货物流中心，其四至为：东至银河五路、南至北环路、西至银河环路、北至金岸六道，现状场清地平。出让土地面积121948.3平方米，规划建筑总面积201939.84㎡，包含2宗子地块。其中A地块，容积率1.0-1.7，规划建面116108.64㎡，地块内须设置至少73000㎡的限价商品房；B地块容积率1.0-1.6，规划建面85831.2㎡，其他具体规划指标如下：

该宗地块起始总价11.666亿，起始楼面价5777元/㎡，较高限价17.499亿元，折合较高楼面限价8665元/㎡。当报价达较高限价时，转为竞自持规划商业建面。若竞报自持规划商业建面达到100%后，转为竞报自持规划住房建面，上限为100%。

天津港板块上一次土地出让为今年9月，金地以总价21.3255亿竞得津滨港（挂）2017-1号地块，折合楼面价18641元/㎡，溢价率50%，自持商业面积占比1%。在今年滨海已出让土地中，金地天津港01号地块楼面价仅次于平安不动产摘得的开发区太湖路地块（楼面价：29564元/㎡）和天保竞得的塘沽大连东道地块（楼面价：22551元/㎡）。

今日摘牌的地块位于天津港散货物流中心，临近地铁B1线、Z4线，交通路网发达，泰城公园、临港湿地公园环绕周边。周边新房项目有万科金域国际（均价11000元/㎡）、听涛苑（价格待定）、青果青城禧塘（均价9000元/㎡）。