补足新房空白!天津市区一“老盘”曝光 仅178套房!

天津楼市深度报道 2020-10-13 17:41:18
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天津市区寸土寸金,每次新盘亮相都堪称房地产圈的大新闻。

天津市区寸土寸金,每次新盘亮相都堪称房地产圈的大新闻。近日,天津市规划局又公布了《天津龙德房地产开发有限公司天朗大厦项目建设工程设计方案批前公示总平面图》,这个位于河西中环线上的新盘再次亮相,释放了178套住宅和居住型公寓产品。

值得一提的是,该项目在去年也曾曝光过规划,不同的是释放住宅加居住型公寓共236套。到底怎么回事?血拼哥带大家了解一下。

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根据规划可知该项目是曾经的天朗大厦。首先,我们来看一下最新规划详情:

从规划图中显示,该项目总用地面积约2.7万㎡,容积率2.8,绿地率25%,总建筑面积约5.8万㎡,住宅部分总建面63870㎡,居住型公寓部分总建筑面积约1.8万㎡。另外,该项目配建约1.13万㎡的商业。

从产品上看,项目紧邻围堤道一侧规划有1栋住宅,分别为7层、8层、10层到顶;住宅东侧规划有1栋居住型公寓,分别为32层到顶;居住型公寓东侧有三栋商业楼,分别为3层、4层。

该项目住宅加上居住型公寓共有178套新房供应,体量可谓“迷你”,是居住、商业一体化的模式。

△天朗大厦最新规划

△天朗大厦2019年规划

据悉,去年该项目也曝光过产品规划,显示有2栋住宅,均为洋房,分别为6层和8层到顶;2栋居住型公寓,分别为29层和30层到顶;公寓东侧为商业部分。据统计,当时天朗大厦的居住户数共236户。

对比之下,这次新规划容积率由之前的3.37降到了2.8,总户数减少了58套。除了住宅和居住型公寓,商业部分也有变化,层高均降到了3、4层,之前的6层取消了。

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说起天朗大厦,这是个“有故事”楼盘。

2012年9月17日该项目取得土地出让合同,成交楼面价为9386元/平米,按照原有计划,预计2013年8月底开盘。但天朗大厦的开发商天津龙德房地产开发公司却“不给力”,或许是资金问题倒是该项目一直处于未动工状态。

直到2017年5月,天津市中金房地产开发有限公司转让所持天津龙德房地产开发有限公司50%股权,最终天津天科中为科技发展有限公司2.32 亿元成交,持股50%。

但是,2020年7月1日,据北交所信息披露中钢(天津)企业管理有限公司拟挂牌转让子公司天津龙德房地产开发有限公司50%股权,转让底价暂未披露。

至今,天朗大厦到底谁来开发建设还为明确。不过如今项目新规划二次亮相,那么新品入市也指日可待,这对于周边改善居住者来说是个好消息。

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从位置上看,天朗大厦位于河西区围堤道与越秀路交口周边环绕着非常多老旧小区,如珠波里、红波里、白云里等,这意味着区域的居住改善需求很多,且周边没有新房,作为即将上市的唯一新盘,天朗大厦备受期待。

△天朗大厦位置图

而且该项目距离地铁5号线西南楼站近600米,交通出行方便,周边配套成熟,生活氛围浓厚。

根据贝壳找房数据,项目周边二手房价格集中在32000-36000元/平米左右。以此为参考,新房定价一般是周边二手房的1.5倍,那么血拼哥预计天朗大厦项目的均价或许在45000-50000元/平米左右。(注意此为血拼哥个人预测,仅作参考)

对于这个低调神秘,我们还需要耐心等待,也期待能够带来令人惊喜的改善新品!

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