补仓津南!31栋楼近2千套房源 华远咸水沽新项目规划出炉

近日，天津规划局公示了《天津市津南区咸水沽镇领悦城项目修建性详细规划方案总平面图公示通知》，经查阅，该项目即为2018年4月4日华远斩获的津南（挂）2017-05号地块，现案名为“领悦城”。项目整体共规划31栋住宅，为“洋房+小高层+高层”的组合，其中以洋房为主，共1868套房源，充盈咸水沽新房市场。

31栋楼 1868套房源 幼儿园+托老所全龄化社区

介绍项目规划之前，我们先来回顾地块前身。2018年4月4日，津南（挂）2017-05号宗地迎来摘牌，该宗地块吸引了华远、中海、景瑞、碧桂园、金茂等5家大牌房企到场。最终，经过7轮的争夺，华远以总价16.1亿元竞得此地块，折合成交楼面价8363元/㎡，溢价率1.5%。

津南（挂）2017-05号宗地，位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，四至为：东至规划咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路。出让土地面积99258.1㎡，内含住宅、科教两宗子地块。

其中，住宅部分建设用地面积93256.7㎡，容积率不大于2.0，住宅部分规划体量约186513.4㎡。绿地率40%，规划总户数1868户，可容纳总人口5231人，可以看出平均每户的建筑面积约在100㎡，主要面对刚需型客户。

车位方面，这里共规划有1776个停车泊位，车位比不足1：1，待业主入住后或面临停车难的问题。这1775个停车泊位，地上停车泊位280个，地下停车泊位1496个，以地下停车位为主，另外还规划有3048个非机动车位。

科教用地部分规划建设一处15班幼儿园，建设用地面积5999.9㎡，容积率不大于0.75，总建筑面积4500㎡，绿地率35%，待建成后可满足小区内业主孩子入园问题。

从项目规划的配套公建来看，洋房15#和高层16#之间配有居民健身活动场地418.48㎡，洋房部分的中央位置配有组团绿地2615.5㎡，为南北向条状排布；还配有高层底商社区便民行政超市，包含物业、居委会、商业服务网点等；地块东北角建有一所幼儿园和托老所（1000㎡），不仅可以满足业主日常生活所需，还可供业主日常休闲、娱乐。

据规划图显示，该项目规划主要包含高层、小高层、7层到顶洋房共31栋，其中以洋房产品为主。其中高层产品共10栋，分别为15层-33层到顶；小高层产品共3栋，分别为10层-11层到顶；洋房产品共18栋，均为7层到顶。

整体来看，项目十分规整，洋房产品集中在中心组团及临近东侧咸水沽第七小学，共18栋；高层及小高层产品沿西侧紫江路市场及北侧南华路一侧分布，共13栋；北高南低，错落有致，利于项目采光。同时，小区设置两个出入口和1个人行出入口以及1个幼儿园出入口，可有效分流小区内车辆及人群拥堵问题，保证业主安全。

华远地块位置优越 周边新盘众多竞争激烈

咸水沽位于津南区中部、东与双桥河镇接壤，西与辛庄毗邻，南与北闸口相连，北靠海河与东丽区隔河相望。咸水沽可以说是津南人民心中的CBD，虽然距离天津市中心约有10公里距离，但作为津南区政府所在地，咸水沽的居住环境已经发展至相当成熟的状态。

华远地块位于咸水沽板块咸水沽政府旁，又临近津南实验小学和规划中的恒大商业街、新城吾悦广场、大龙商业广场等，周边行政、教育、交通、商业配套一应俱全。

咸水沽板块内目前新盘众多，有富力又一城（13000元/㎡）、新城吾悦广场（住宅售罄）、蓝光雍锦香颂（14000元/㎡）、世茂御龙湾（14000元/㎡）、金地艺城瑞府（345万/套起）等，此外，与龙湖紫宸（19000元/㎡）项目仅一路之隔，距离恒大悦府也近在咫尺，但与恒大地块15661元/㎡的地价相比，华远地块从价格上更具优势。整体来看，咸水沽片区内库存充足，可以满足各类人群的置业需求。加之地铁1号线东延线的即将开通以及地铁8号线的站点规划，都在一定程度上拉升咸水沽板块的楼市热度。