亿博6.829亿元底价摘武清宅地 楼面价3800元/平米

11月7日，天津土地交易中心出让一宗武清地块，编号为津武（挂）2018-032号，现场仅有亿博一家房企到场，最终亿博以6.829亿元底价摘得该宗地，楼面价3800元/平米。

该宗地块的挂牌和出让可谓是一波三折。9月3日傍晚，津武（挂）2018-032号宗地与津武（挂）2017-060号、津武（挂）2018-030号、津武（挂）2018-046号三宗同期挂牌，然而60号、30号、46号这三宗地块都在摘牌前因故停牌，只剩下32号宗地待出让。但是，32号宗地连续两次延期摘牌，此次能够成功出让，实属不易。

津武（挂）2018-032号宗地位于武清区河西务镇十八纬路南侧，场清地平，土地面积119809平方米，规划用地面积119008.2平方米，土地用途城镇住宅、商服。地块具体信息如下：

该地块起始价6.829亿元（不含城镇基础设施配套费），折合楼面价3800元/平米，设置较高限价9.5606亿元，折合楼面价5320元/平米，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限160000平方米。

此外，地块内独立设置菜市场，建筑面积不小于1000平方米、占地面积不小于800平方米，菜市场经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

从土地市场看，今年的武清停牌、流拍、底价成交成为常态。迄今为止今年武清已经出让23宗地块，然而停牌地块就达到13宗，占总出让数量的一半还多。根据武清土地招商中心资料，2018年武清四个区片即将出让16宗地块，数量上虽然增加供应，然而从市场现状上看，今年武清土地市场已经“趋冷”。

武清作为京津走廊的“中转站”，凭借15分钟分别能够到达北京和天津的高铁成为置业者们关注的重点区域，一直以来备受投资者和北京置业者的青睐。然而楼市在调控政策的高压下筛出众多投机者，除了地缘性置业者，真正的天津刚需对于武清买房的并没有十分“热情”。不过，土地出让带给当地人的利好是明显的，如今武清的发展走入正轨，新地块的建设能给板块发展来更多活力和机会，值得期待。