7月土地收官!中交新城底价5.3亿摘蓟州新城10万㎡地块

7月15日，天津土地交易中心迎来1宗地块摘牌，编号为津蓟（挂）2019-041号，最终被中交新城摘得，总价5.317亿元，楼面价3337元/㎡，溢价率0%。

该宗地位于蓟州城区内新城板块，紧邻人民公园西侧，占地10.6万㎡，容积率1.5，并含有24%服务设施建筑面积。

根据挂牌公告，津蓟（挂）2019-041号地块位于蓟州区滨湖街北侧、西环路东侧，四至范围为：东至湖西路，南至滨湖街，西至西环路，北至蓟州街（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块出让土地面积106213.4平方米，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅用地、文化设施用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、文化设施用地50年、商服用地40年。

地块起始价53170万元，综合起始楼面价3337元/㎡，纯住宅部分楼面价约4398元/平米。

从土地市场看，蓟州区今年已经成交5宗地块，总价合计约16亿元，总占地面积达到33.5万㎡。

上次蓟州区成交地块是今年3月9日，蓟州新城以底价3.921亿拿下津蓟（挂）2019-025号地块，成交楼面价4313元/平米，溢价率0%。

值得一提的是，原本定于今日成交津蓟（挂）2019-035号地块延期，该宗地位于城区外环线西北侧，占地14.9万㎡，容积率1.1，为纯住宅用地，起始价4.471亿元，楼面价2728元/㎡。

从位置上看，同为蓟州土地，41号地块能正常出让，说明有房企更青睐这里，该地块的位置确实不错，属于蓟州城区位置，配套成熟。

地块紧邻蓟州人民公园和蓟州万达广场，休闲、娱乐、消费都能出门即享，教育方面燕山中学和蓟州第二中学也距离项目不远，未来项目入市的优势更大。

从新房市场，在售的蓟州万达广场、蓟州宸院、鸿坤·理想湾、实地·天津木槿都荟等都距离地块不远。

蓟州万达广场已首开高层1号楼、3号楼、6号楼 、8号楼，11层到顶，一梯两户，建筑面积分别为80平米、85平米、105平米，均价10500元/平米；洋房2号楼、4号楼、5号楼、7号楼，7层到顶，一梯两户，建筑面积分别为90平米、110平米，均价11500元/平米。

蓟州宸院在售均价11000元/平米，户型有99平米3居室，项目为多层，小高层，共662户。

鸿坤·理想湾在售1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、13号楼、14号楼，建面约127㎡阳光三居和138㎡大四居两种户型，目前项目顺销中，均价11000元/平米。

实地·天津木槿都荟预计推出6栋7层到顶的洋房，3栋9层-10层到顶的小高层，5栋13-15层到顶的高层，开盘时间待定。

而地块东侧稍远处有品悦江南、观澜雅苑、保利和园三个项目在售，价格相对更高。

保利和园目前主推125、134㎡户型，均价13500元/㎡。后期预计加推二期，主推86、105、125㎡户型，预计均价12000元/㎡。

品悦江南在售均价14000元/平米，物业费为3.2元/㎡·月，主力户型为121平-145平3居-4居。

观澜雅苑全款优惠3个点，贷款优惠1个点，按时签约免两年物业费。目前小高层和洋房产品在售，在售楼座为1-5号楼，主推89-177㎡户型，小高层均价13000元/㎡，洋房均价14500元/㎡。