住宅界面即将升级?红桥区西站副中心低密新房曝光 !

红桥作为市六区之一，不但拥有“价值洼地”的标签，还是出了名的新房匮乏之地。

近日，天津规划局公布了红桥万达单家面铺地块规划，已公布案名万达水西台，曝光了约300多套楼市新房，为红桥带来新品供应。

01土地成交

根据公告，上述曝光的楼市新品为6月19日下午，万达摘得的红桥单家面铺地块，总价7.2亿元摘得，成交楼面价21116元/㎡，溢价率0%。

该项目位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧，其四至为：东至宜兰里，南至人民医院，西至南运河南路，北至宜兰里。

△单家面铺地块空间示意图

值得一提的是，在拿地一个多月后，也就是7月26日，万达地产集团便将天津红桥万达地产开发有限公司49%的股权转让予中融国际信托有限公司。

而天津红桥万达就是单家面铺地块（万达水西台）的拿地房企，这就意味着这宗地正式迎来合作方，成为两个企业共同开发的项目。

从位置上，上述地块是天津市红桥区的棚户区改造项目，周边配套完善，生活底商丰富，居住氛围浓厚。

医疗方面，紧邻天津市三甲医院人民医院；交通方面有地铁6号线人民医院站和多条公交线路；教育有五十一中、广育学校、邵公庄小学、跃进里小学、天津市吗民族中学等；商业有红星美凯龙、欧亚达商业、华润万家等；休闲有水趣园紧邻。

值得一提的是，因为临近天津海河支流南运河，依据大运河文化保护传承利用规划纲要要求，该地块将规划开发为高品质、低密度洋房。

从各个层面来看，这个项目的宜居升级属性初见端倪。

02规划解析

根据规划公告，该宗地住宅部分总占地面积约3.3万平米，总建筑面积约5万平米，容积率1.2，绿地率40%，停车位369个。

上述表格中没有明确房源数量，但是通常情况下规划的停车位和房屋数量是对应的，血拼哥预测该项目大概有300多套房。

从产品看，项目以5-8层洋房为主，共11栋楼，血拼哥预计将来以改善产品为主。

03区域解析

其实，这几年红桥区土地供应一直不多，2016年至今仅成交5宗宅地，新房市场也长期处于较为稀缺的状态。

从新房市场看，上述规划项目周边有朝阳领域、荣盛碧桂园云鼎。

朝阳领御共三栋楼，其中2号楼27层到顶，1、3号楼22层到顶，全部一梯两户，目前高层1、2、3号楼在售，22、27层到顶，2梯4户，在售户型为94㎡两室和110㎡、119㎡、135㎡三室，均价29000-33000元/㎡。

荣盛碧桂园云鼎是纯新盘，依南运河而建，拥有市区难得一见的河景资源，未来项目景观值得期待。

虽然整体看新房较少，但是去年12月红桥区的土地招商会上曝光了16宗土地，总建筑面积达到394.995万平米，参加房企有融侨、恒大、禹州、中海、远洋、融创、路劲等。

这16宗地块中不止有上述曝光规划的单家面铺地块（万达水西台），周边还有未挂牌的西站地块，站前西、南广场景观广场地块等。

其中站前西、南广场景观广场地块总建筑面积42万平米，该宗地关键词是区位、稀缺、潜力，占据环内区位优势，南街老城厢，配套完善，有地铁1、4、6号线三条地铁线从地块穿过。

其实，西站副中心这个概念已经提出来很久了，但是却一直没有发展起来，很大的原因是因为红桥区存在着大量的棚改区，近两年的大部分精力都集中在了棚改上，导致其他基础建设显得相对滞后。

如今随着区域棚改“三年清零”任务的完成，以及西站商务区建设的启动，加上土地储备充足，后续城市界面的更新值得期待。