住宅界面即将升级?红桥区西站副中心低密新房曝光 !

天津楼市深度报道 2020-09-14 09:05:57
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红桥作为市六区之一,不但拥有“价值洼地”的标签,还是出了名的新房匮乏之地。

红桥作为市六区之一,不但拥有“价值洼地”的标签,还是出了名的新房匮乏之地。

近日,天津规划局公布了红桥万达单家面铺地块规划,已公布案名万达水西台,曝光了约300多套楼市新房,为红桥带来新品供应。

01土地成交

根据公告,上述曝光的楼市新品为6月19日下午,万达摘得的红桥单家面铺地块,总价7.2亿元摘得,成交楼面价21116元/㎡,溢价率0%。

该项目位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧,其四至为:东至宜兰里,南至人民医院,西至南运河南路,北至宜兰里。

△单家面铺地块空间示意图

值得一提的是,在拿地一个多月后,也就是7月26日,万达地产集团便将天津红桥万达地产开发有限公司49%的股权转让予中融国际信托有限公司。

而天津红桥万达就是单家面铺地块(万达水西台)的拿地房企,这就意味着这宗地正式迎来合作方,成为两个企业共同开发的项目。

从位置上,上述地块是天津市红桥区的棚户区改造项目,周边配套完善,生活底商丰富,居住氛围浓厚。

医疗方面,紧邻天津市三甲医院人民医院;交通方面有地铁6号线人民医院站和多条公交线路;教育有五十一中、广育学校、邵公庄小学、跃进里小学、天津市吗民族中学等;商业有红星美凯龙、欧亚达商业、华润万家等;休闲有水趣园紧邻。

值得一提的是,因为临近天津海河支流南运河,依据大运河文化保护传承利用规划纲要要求,该地块将规划开发为高品质、低密度洋房。

从各个层面来看,这个项目的宜居升级属性初见端倪。

02规划解析

根据规划公告,该宗地住宅部分总占地面积约3.3万平米,总建筑面积约5万平米,容积率1.2,绿地率40%,停车位369个。

上述表格中没有明确房源数量,但是通常情况下规划的停车位和房屋数量是对应的,血拼哥预测该项目大概有300多套房。

从产品看,项目以5-8层洋房为主,共11栋楼,血拼哥预计将来以改善产品为主。

03区域解析

其实,这几年红桥区土地供应一直不多,2016年至今仅成交5宗宅地,新房市场也长期处于较为稀缺的状态。

从新房市场看,上述规划项目周边有朝阳领域、荣盛碧桂园云鼎

朝阳领御共三栋楼,其中2号楼27层到顶,1、3号楼22层到顶,全部一梯两户,目前高层1、2、3号楼在售,22、27层到顶,2梯4户,在售户型为94㎡两室和110㎡、119㎡、135㎡三室,均价29000-33000元/㎡。

荣盛碧桂园云鼎是纯新盘,依南运河而建,拥有市区难得一见的河景资源,未来项目景观值得期待。

虽然整体看新房较少,但是去年12月红桥区的土地招商会上曝光了16宗土地,总建筑面积达到394.995万平米,参加房企有融侨、恒大、禹州、中海、远洋、融创、路劲等。

这16宗地块中不止有上述曝光规划的单家面铺地块(万达水西台),周边还有未挂牌的西站地块,站前西、南广场景观广场地块等。

其中站前西、南广场景观广场地块总建筑面积42万平米,该宗地关键词是区位、稀缺、潜力,占据环内区位优势,南街老城厢,配套完善,有地铁1、4、6号线三条地铁线从地块穿过。

其实,西站副中心这个概念已经提出来很久了,但是却一直没有发展起来,很大的原因是因为红桥区存在着大量的棚改区,近两年的大部分精力都集中在了棚改上,导致其他基础建设显得相对滞后。

如今随着区域棚改“三年清零”任务的完成,以及西站商务区建设的启动,加上土地储备充足,后续城市界面的更新值得期待。

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