大港9万平商住地块上架 纯住宅楼面价1118元/㎡

天津楼市深度报道 2020-09-11 17:24:26
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这次能顺利出让吗?

今天,天津土地交易中心上架一宗位于滨海新区大港区域商住用地的挂牌文件。

挂牌地块编号为津滨大(挂)2020-1号,四至范围为东至嘉尚路、南至空地、西至圣世路、北至晟宏道,地块现状场清地平。

该宗地块总出让土地面积为48413.9㎡,分为A、B两宗子地块。

A地块土地用途为商服用地,土地面积7381.1㎡,容积率1.5,建筑面积11071.65㎡,绿地率≥30%,建筑密度≤40%,建筑限高≤30米;

B地块土地用途为城镇住宅用地,土地面积41032.8㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积82065.6㎡,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,建筑限高≤50米。

挂牌起始总价9180万元,综合起始楼面价985元/㎡,纯住宅部分楼面价1118元/㎡。设置最高限价13770万元,折合综合最高楼面限价1478元/㎡,住宅部分最高楼面限价1677元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限100%。

近两年来,大港土地供应十分有限。

追溯大港区最近一次土拍,还是2018年9月12日,天津融拓底价摘得编号为津滨大(挂)2017-4号、津滨大(挂)2017-7号宗地,楼面价分别为4890元/㎡、4968元/㎡;大港城建以底价8700万元、楼面价4889元/㎡摘得津滨大(挂)2017-6号宗地;大港房地产以底价10100万元、楼面价4555元/㎡摘得津滨大(挂)2017-9号宗地。而原定于同日摘牌的编号为津滨大(挂)2017-5号宗地因无房企报价,遭遇流拍。

而今年4月21日,大港则上架一宗编号为津滨大(挂)2019-2号地块的挂牌文件,该宗地块位于港东新城海景二路以东,世纪大道以北,起始总价1960万元,折合起始楼面价4169元/㎡。

该宗地块原定于今年5月20日摘牌,但在摘牌前夕,发布补充公告,宣布该宗地块因故停牌。

据悉,今日挂牌地块将于10月14日11:20在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅进行摘牌。

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