无自持!中铁建32.4亿摘河北万柳村大街地块

12月20日上午，河北区编号津北万（挂）2017-145号地块摘牌，这也是今年出让的最后一宗市区内地块。此地块吸引了城投置业、深圳创吉、招商、首创、中铁建、天房、中建电、碧桂园8家房企参与。出让现场，中铁建23.4亿率先出价，与城投展开你来我往的竞争，接着天房加入，开始了与中铁建的“血拼”，现场十分胶着，经过49轮最终中铁建报出32.4亿较高限价，令人惊讶的是现场没有房企举手同意进入竞棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，此地块最终32.4亿总价归于中铁建，楼面价30423元/平米。

有地铁有幼儿园 配套完善

津北万（挂）2017-145号地块（以下称万柳村大街地块）位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，其四至为：东至体园路，南至金钟河大街，西至万柳村大街，北至现状住宅。

该地块出让土地面积43280.5平方米，其中A土地面积为32487.8平方米，B土地面积为2092.7平方米，C土地面积为4000平方米，D土地面积为4700平方米。具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、停车场、公共设施、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，停车场、公共设施、科教50年。根据挂牌公告，该宗地块挂牌起始总价232000万元，起始楼面价约合20423元/平米。根据竞拍要求，当地块竞拍价达到较高限价32.4亿元时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，根据要求，棚改面积必须是出让地块内规划的住宅建筑面积，竞拍起始建筑面积为1000平米，上限为88000平米，销售均价为23000元/平米。

根据规划，万柳村大街地块分为4个子地块，其中A地块规划为居住用地，总建筑面积106500平米，商业服务业设施建筑面积不大于13000平方米，住宅建筑面积不大于93500平方米，绿地率≥35%，建筑密度≤40%；

B地块规划建设为社会停车场用地；C地块规划建设为消防用地；D地块规划建设为幼儿园，建筑面积3200平米，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。此外该宗地块还将集中设置不少于2500平方米的行政超市。

另据挂牌文件显示，该地块南侧有规划地铁线穿过，项目规划与建筑设计方案应与地铁设计相结合，同时地块项目规划建设也要符合绿色建筑及装配式建筑、海绵城市等有关要求。

总而言之，地块配建有地铁、幼儿园、加上装配式建筑的要求，产品精装，这说明此地块未来建设大户型改善住宅的可能性比较大。

瞩目！年内最后一宗市区地块

津城市六区的土地稀缺，每次出让都格外引人瞩目，而万柳村大街地块作为2017年最后一宗市区内宗地，吸引的开放商和围观群众不在少数。

细数河北区出让的地块，从2016年至今已成功出让3宗住宅地块，全部为地铁上盖，地理位置优越。

去年5月，保定隆远以24557元/平的楼面价拿下建昌道地块，大幅刷新了河北区的楼面价纪录，轰动一时；去年12月底，未限价的杨桥大街地块被中冶以33441元/平的楼面价竞得。今年3月天房进过41轮激烈竞拍，以总价27.8亿元竞得津北勤（挂）2017-020号地块，折合楼面价42443元/平，溢价率39%，即便未进入“竞自持”也刷新了区域卖地记录。

从楼面价来看，从去年5月至今一直在直线递增，但是今年竟自持的新形势也给未来新房房价添加一层“面纱”，未来河北区市场究竟走向如何，还需拭目以待！