实地2.797亿摘蓟州新城宅地 紧邻万达三宗地块

天津楼市报道 2020-03-06 15:01:28
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蓟州土地放量

3月6日下午,位于蓟州新城的一宗地块终于迎来摘牌。最终,该宗地块由实地以总价2.797亿元摘得,折合成交楼面价3376元/㎡,溢价率0%。

该宗地块原定于2月12日下午14:30摘牌,在2月3日发布补充公告,将摘牌时间调整为2020年2月27日14:30。

但在2月20日,天津土地交易中心再次发布该宗地块的延期公告,将摘牌时间调整为3月6日14:30。

因受疫情影响,该宗地块摘牌时间一延再延,今日终于顺利出让。

津蓟(挂)2019-027号地块,位于天津市蓟州区溪水路西侧、义方街北侧,四至为:东至溪水路,南至义方街,西至湖西路,北至远和大街。

出让土地面积51783.7㎡,规划用地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地,规划用地面积51782.6㎡,容积率不大于1.6,规划建筑面积约为82852.16㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。

土地用途为城镇住宅、商务金融,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商务金融40年。

此外,根据挂牌文件要求:

1.该宗地块居住用地容积率大于1.0,以居住建筑为主,其中可兼容20%-50%的商业/商务用地面积(容积率不大于1.6,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%);商业建筑高度整体控制在60米以下,其中地块东侧沿路建筑高度控制在30米以下;

2.公共设施配置要求:商业服务网点建筑面积不小于900㎡;

2019年至今,蓟州有多宗宅地成功出让,吸引了津房置业、蓟州新城、实地、兴韵、荣威等多家品牌开发商进驻。

从位置上看,今日摘牌地块的周边分布着蓟州中学、蓟州二中、蓟州九龙医院、蓟州人民公园等,生活配套较为齐全。

此外,该宗地块紧邻2020年1月8日出让的津蓟(挂)2019-38、39、40号地块,这三宗地块由大连万达以总价9.2714亿元买获,折合成交楼面价1125-2814元/㎡。

从新房市场来看,周边分布着蓟州宸院、和山正院、实地·天津木槿都荟等项目。

蓟州宸院共规划17栋楼,产品为8、9、12层到顶的小高层,建筑面积99㎡、114㎡,均价11000元/㎡,预计2021年年底交房。

和山正院,规划8-10层到顶洋房和小高层,建筑面积为86㎡、131㎡,均价12000-12500元/㎡,预计交房时间为2022年6月30日。

实地·天津木槿都荟,共548户,容积率1.5,项目多为多层、小高层板楼,毛坯交付,目前尚未开盘,价格待定。

另外,天津土地交易中心昨天下午发布补充公告,表示编号为津蓟(挂)2019-025号地块已经收到有效报价,将于3月9日15:20进行出让。

津蓟(挂)2019-025号地块位于蓟州区碧水路东侧、远和大街北侧储备地。该宗地土地面积56815.5㎡,建筑面积约9万㎡,起始总价3.921亿元,折合起始楼面价为4313元/㎡

该宗地块曾于2019年9月19日上架,后于2019年10月22日宣布“无限延期”,至于该宗地块的最终归属我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。