万科溢价15.3%再进东丽 融创7.5亿底价摘北辰宅地

6月29日下午，东丽区及北辰区两宗重磅地块迎来摘牌。最终东丽区迭山路地块由万科以总价9.8亿元竞得，折合成交楼面价16166元/㎡，溢价率15.3%。北辰沁河中道地块由融创以底价7.5亿元竞得，折合成交楼面价13390元/㎡，溢价率0%。

万科斩获东丽迭山路地块 与金茂为邻

上述今日率先成交的地块编号为津东丽程（挂）2018-141号，吸引了该宗地块万科、金茂、金融街共计3家房企到场争夺，拍卖开始之前，土地交易中心的电子屏幕上已经出现一个报价，即底价8.5亿元，经过多轮竞拍，该宗地由万科以9.8亿元竞得。

该宗地块位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧，四至为东至海航路、南至程泰道，西至迭山路，北至程新道。出让土地面积34709.9平方米，内含居住、幼儿园两幅子地块。土地用途为城镇住宅、商服、科教。其中居住用地出让土地面积30309.8平方米，容积率不大于2.0，居住部门建筑体量约合6.06万平方米。服务设施用地出让土地面积4400.1平方米，将配建一所幼儿园。依据天津市规划局东丽区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体内容详见下表：

该宗地块挂牌起始总价8.5亿元，纯住宅部门折合起始楼面价14022元/㎡，设置较高限价11亿元，折合较高楼面限价18146元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为5.5万平方米。

从地块位置上来看，该宗地块东临外环线，北侧距离地铁2号线国山路站约在2公里范围内，西侧紧邻去年7月31日金茂以总价31.5亿，折合楼面价26655元/㎡竞得的津东丽程（挂）2017-092号地块。如今金茂092号地块已开发为上东金茂悦项目，均价30000元/㎡。此外，万科城市之光也位于该宗地块西南方向，该项目目前小高层在售，均价26000元/㎡。

北辰区核心区出新宅地 周边竞品云集

经过短暂休整之后，津北辰铁（挂）2018-142号地块迎来摘牌。参与竞拍的房企有融创、星河，同样在拍卖开始之前，电子屏幕上出现一个报价，即底价。摘牌截止，现场无其他房企出价，该宗地由融创以底价成交。

该宗地块位于北辰区沁河中道与规划路交口，四至为：东至规划路、南至规划路、西至规划路、北至沁河中道。土地面积34489.9平方米，包含居住、幼儿园两宗子地块。土地用途为城镇住宅、商服、科教。其中A地块住宅用地地块面积28005.6平方米，容积率≤2.0，建筑体量约合5.6万㎡。B地块服务设施用地地块面积6484.3平方米，将配建一所15班幼儿园。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

该宗地块挂牌起始总价7.5亿元，纯住宅部分折合起始楼面价13390元/㎡，设置较高限价9.8亿元，折合较高楼面限价17497元/㎡。当报价达到较高限价后，竞买将转入竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限5万㎡。该安置房将优先用于北辰区棚户区改造被征拆居民安置，也可调剂用于市区棚户区改造项目征拆安置，销售均价16100元/㎡。

2018年至今，北辰共计出让5宗地块，而该板块上一次土地出让纪录为今年2月7日，星河以总价34亿元、折合楼面价约12277元/㎡底价摘得龙门东道005号地，同时需对不小于5.5万㎡的集中式商业购物中心进行自持，十年内不得销售或转让。

此外，该宗地块周边北辰道、淮河道等多条城市主干道及即将通车的地铁5号线，共同构建起板块交通骨架，未来出行交通便利。同时，星河自持的商业以及融创臻园北侧规划的永旺综合体项目待未来入市后，将极大的提升板块内的商业配套。

从新房市场来看，该宗地块属于北辰区核心区，周边云集了融创、正荣、星河、恒大四大品牌房企。对应项目融创臻园、金地艺城华府、恒大御景湾、正荣府等项目均在售，价格在20500-30000元/㎡之间。该宗地块的入市，一方面将加剧板块内房企间的竞争，另一方面也将为片区内发展添砖加瓦。