北科置业底价5.5亿摘天津北辰科技园地块 商业比例竟超过住宅

12月11日，天津土地交易中心迎来一宗土地摘牌，编号为津北辰双（挂）2019-146号，现场只有一家房企到场，最终被北科置业以总价5.5亿元摘得，楼面价3778元/㎡，溢价率0%。

津北辰双（挂）2019-146号地块位于北辰区和正道与双裕路交口东北侧，其四至为：东至双勤路、南至和正道、西至双裕路、北至和厚道。

土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，出让土地面积91499.3平方米，其中A2-a地块46783.3平方米，A2-b地块44716平方米。依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地起始总价5.5亿元，折合楼面价3778元/㎡，设置较高限价为6.22亿元，折合楼面价4273元/㎡。竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为80000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

另外，根据挂牌公告，该宗地要求居住用地容积率大于1.0；含居住组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

根据上述土地规划用地面积得知，该宗地商住比接近1:1.5，可见商业部分占比较大，这对北辰科技园板块来说是个利好，未来商业配套升级，对区域的发展也好促进作用。

从土地市场看，上述摘牌地块位于北辰区和正道与双裕路交口东北侧，即地铁5号线终点站北辰科技园北站周边区域，东侧毗邻北辰郊野公园，西侧分布着双街钢管集团等众多工业园企业，从居住现状看居住界面有待提升。

在土地市场，北辰最近一次出让是在10月23日，双青新家园津北辰辰（挂）2019-130号地块以底价成交，竞得房企为大华天津发展，成交总价7亿，楼面价6856元/㎡；另外一宗津北辰辰（挂）2019-129号宗地经历了竞拍，由泽信以总价3.3亿拿下，楼面价7820元/㎡，溢价率13.8%。

从位置上看，该宗地所处板块周边新房匮乏，2.5公里左右距离有新房盛耀悦公馆，该项目共规划7栋建筑，6栋商品住宅与1栋自持住宅，自持住宅为11层小高层，6栋商品住宅包含2栋15层小高层，2栋14层小高层，2栋11层小高层。项目双街永辉超市外展已开放。