绿地底价摘大张庄新地 天房16599元/㎡入主龙洲道

1月31日下午，北辰区两宗地块迎来摘牌。最终，津辰张（挂）2017-002号地块由绿地以底价5.9406亿元摘得，楼面价2774元/㎡，溢价率0%；津北辰北 （挂）2017-188号地块由天房以总价29.5亿元竞得，楼面价16599元/㎡，溢价率17.1%。

绿地入主北辰 底价摘得大张庄示范镇新地

下午14时许，各房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，拍卖开始之前，电子屏幕上已经出现一个报价，即底价5.9406亿元，由绿地报出，14点30分，摘牌时间到，现场无其他房企表示参加土地竞拍，该宗地直接以底价成交，竞得者为绿地。

津辰张（挂）2017-002号地位于北辰区大张庄示范镇出让区，包含两个子地块，其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道；地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道。土地用途为城镇住宅、商服、街巷，出让土地总面积131954.8㎡，规划建筑总面积214116.05㎡，其中居住用地规划体量113574.3㎡，占比约53%，商住比近1:1。

地块一规划用地性质为居住用地，土地出让面积75716.5㎡（含商业服务网点建筑面积不小于1122㎡），规划用地面积75716.2㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％；地块二规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，土地出让面积56238.3㎡，其中社会停车场规划用地面积16021.4㎡；商业服务业设施规划用地面积40216.7㎡，容积率不大于2.5，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％。

根据挂牌文件，该宗地的其他出让要求包括：居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于1122平方米；社会停车场用地不在可建设范围内，其中公交首末站6000平方米，公共停车场10000平方米；地块二商业建筑面积全部自持，自持年限不得低于10年。

该宗地块挂牌起始价5.9406亿元，折合起始楼面价2774元/㎡，设较高限价8.91亿元，折合较高楼面限价4161元/㎡。当报价达到较高限价时，转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段，自持上限56000㎡。

大张庄镇位于北辰区东北部，东邻西堤头镇，西接双街镇，南靠小淀镇，北与武清区梅厂镇接壤，永定新河、朗元引河流经该镇，于2009年4月13日列入天津市第三批示范小城镇。众所周知，伴随着天津外环扩圆“鸭梨变土豆”工程的进行，近80平方公里土地从“环外变成“环内”，从地图上看大张庄示范镇恰好属于扩容后的北部新区板块。

北辰北部新区大张庄示范镇项目区位于京津塘高速公路以东、外环线调整线东线以西、外环线调整线北线以南、津榆公路和规划新淀北道以北，约426公顷，其中还迁区占地约109公顷，规划地铁10号线贯穿其中。2015年9月1日，北辰区与天房集团签订《合作开发建设北辰天津北部新区大张庄示范镇项目框架协议》，合作开发大张庄示范镇项目。据悉天房负责在大张庄板块整理土地的招商共14宗，包含12宗居住用地以及2宗主要商业金融业用地，这14宗地块沿新外环分布，未来将形成规模的居住组团。同时14宗地块中共规划有11处中小学、幼儿园建设用地，还规划有商业、公园、公共交通等配套建设用地。今日出让地块便属于其中一宗，可以预见的是，未来如此规划一旦形成，北辰“北部新区”的板块价值和城市环境及配套都将迎来一轮大幅提升。

天房夺北辰核心区宅地 楼面价破1万6

经过短暂的休整之后，津北辰北（挂）2017-188号地块迎来摘牌，根据天津土地交易中心官网资料，该宗地为2017年下半年拟供应地块里的龙洲道地块。该宗地块吸引了铁建、旭辉、招商、天房、金茂、首创、仁恒、城投、万科、景瑞、中海、深圳创吉等12家房企到场。拍卖开始之前，该地块已收获一个报价，即底价25.2亿元，拍卖正式开始，城投率先出价，铁建、天房、中海加入其中，现场陷入多家混战的局面，竞争十分激烈，经过11轮激战，天房以29.5亿元竞得该宗地块。

龙洲道地块位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧，其四至为：东至辰永路，南至龙岩道，西至辰远路，北至北辰道。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积98262.7平方米，规划总1建筑面积177722.8㎡。其中，住宅用地面积82593.8㎡，容积率1.0-2.0，规划建面165187.6㎡；中小学、幼儿园用地面积15669㎡，容积率0.8，配建一所小学。具体规划内容详见下表：

龙洲道地块挂牌起始价为25.2亿，折合起始楼面价14179元/㎡，设置较高限价32亿，折合楼面价上限18006元/㎡。根据竞买规则，当报价到达较高限价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报上限为150000㎡，棚改安置商品房销售均价为16100元/㎡，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《安置商品房回购协议》执行。

龙洲道地块所处区域为北辰区发展较为成熟的片区，周边有地铁1号线刘园站、天津第二儿童医院、天津瑞景中学、华润万家、乐天玛特等大型超市，交通出行便利，生活配套完善。地块周边新房项目有天房璟悦府项目，目前该项目高层和小高层在售，均价22000元/㎡。

2010年以前，以北辰区为代表的天津北部片区一直较少受到政府和开发商的关注，无论是整体开发还是配套建设，在各区发展中都较为落后，入市新盘不多，区内房源以老旧社区、还迁房、经适房为主，发展较为缓慢。但近2年开始，北辰区多宗地块连续出让，高楼面价、高溢价率点燃了北辰楼市的小火苗。

2016年北辰区卖地收入112.91亿，此后北辰土地市场并没有鸣金息鼓，2017年北辰区共成交了4宗宅地，中粮和华润分别以36.1亿、19亿底价摘得高峰路2宗地，成交楼面价分别为18416元/㎡和17477元/㎡；7月26日万科以6.2亿摘得宜兴埠地块，成交楼面价16785元/㎡；9月14日，高端装备制造产业园一宗7.4万㎡的宅地摘牌，吸引了阳光城、金融街、世茂、富力、金地、万科、招商、金科、碧桂园等16家房企到场争夺，最终阳光城总价5.3937亿元，并自持住宅面积2.8万平，自持比例62.22%竞得该宗地块，并一举刷新竞自持纪录，区域土地热度十足。

除今日出让的两宗地块之外，未来一个月内北辰区还有两宗重磅地块待嫁。可以预见，未来一至两年间，北辰区将出现约10个新盘项目同时销售的“盛景”，所涉及开发企业包括金侨、中储、振业、万科、阳关城、华润、中粮等众多实力房企，还将拥有齐全丰富的生活配套，开发力度之大前所未见。未来伴随着规划的多重利好和优质土地的大量供应，可以说，2018年天津楼市的北部之战已经打响。