天津环内又一板块规划曝光!5.9万㎡内涵盖地铁、公园

城市发展，规划“先行”，区域内板块也是如此。

3月30日，天津市规划局曝光《程林公园及周边地区城市设计草案公示》，这个环内的板块再次走进大家视野。

01板块介绍

根据规划总平面图，程琳公园及周边地区规划四至范围：东至外环东路、西至雪莲路、南至津滨大道、北至成林道，总占地面积5.9万平米。

该板块较大的优势就是程林公园，在生态层面提升板块居住舒适度。

从配套上看，该区域紧邻津滨大道，驾车出行通往市区和滨海都方便，另外区域内有正在建设的地铁4号线，未来轨道交通也更加便捷。

目前区域还是以还迁房和工业为主，教育、医疗等资源还需要完善配套。

02规划定位

从位置上看，程林公园及周边地区地处外环线以内，中心城区东部，位于连接中心城区和滨海国际机场的城市要道——津滨大道和成林道之间。

为了整体提升该地区城市品质，完善该地区功能和配套设施，促进地区发展，编制了该地区城市设计。

此次城市设计方案，依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的“新程林”地区，通过完善城市路网交通体系、合理配置市政基础设施、优化布局公共服务设施、营造宜人的城市开放空间、打造便捷宜居的新型社区，实现津滨城市活力中心、都市森林公园、创新产业提升区和新型宜居社区践行基地的规划目标。

03区位分析

目前，程林公园及周边地区东侧紧邻天津滨海国际机场和空港国际总部基地，西侧和南侧均为居住用地，北侧有一些工业和企业。

从新房市场看，目前上东金茂府、融创城、融创融园、上东金茂悦、万科东郡等新房项目。

万科东郡目前2-7号楼、10号楼、11号楼在售，主推80、100、115㎡户型，单价22500元/㎡起。预计2021年5月30日交房。

上东金茂悦现有小高层产品在售，在售楼座为14、16号楼，主推83-99㎡户型，均价30000元/㎡，开盘优惠4个点。

融创城目前洋房、小高和平墅产品在售，洋房户型建面为94㎡、 97㎡、130㎡，均价27000元/㎡;小高层84㎡、118㎡，均价27000-32000元/㎡;平墅97㎡和130㎡、140㎡，均价36000元/㎡。

上东金茂府墅区科技洋房二期新品开售中，建筑面积约130㎡和148㎡，高层均价30000元/㎡，洋房均价40000元/㎡.

融创融园小高层在售户型134㎡，2梯2户，均价31000-32000元/㎡；洋房在售户型136㎡、142㎡，1梯2户，均价26000元/㎡。

天房津滨大道地块价格待定，产品为低层，多层，小高层，高层板楼。