北科泰达自持1.8万平连下四城!掷资9亿布局生态城

天津房产快讯 2018-05-23 12:48:38
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5月23日上午,滨海新区生态城板块4宗地接连出让,迎来土拍“小高峰”。

5月23日上午,滨海新区生态城板块4宗地接连出让,迎来土拍“小高峰”。4宗地块全部进入“竞自持”,由北科泰达一举拿下!其中,津滨生(挂)2018-2号以2.0664亿元竞得,楼面价8163元/平米,溢价率20%,竞报自持住宅建筑面积3000平米,占比12.8%;津滨生(挂)2018-3号以2.7468亿元竞得,楼面价8159元/平米,溢价率20%,竞报自持住宅建筑面积4000平米,占比12.8%;津滨生(挂)2018-4号以2.9556亿元竞得,楼面价8162元/平米,溢价率20%,竞报自持住宅建筑面积6000平米,占比17.9%;津滨生(挂)2018-5号以1.6248亿元竞得,楼面价8165元/平米,溢价率20%,竞报自持住宅建筑面积5000平米,占比27%。

土地市场回暖 数家房企抢滩生态城

参与生态城4宗地块竞拍的房企有中骏、世茂、天保、北科泰达、雅居乐、生态城建投、中南、旭辉、华发、碧桂园等,拍卖开始之前,土地交易中心已经人头窜动,4宗地列队一般,均在报价屏上各出现两个报价,这相比于之前多宗地块接连流拍的现象,着实热闹了不少,土地市场回暖迹象明显。

率先出让的2号地块起拍价1.742亿元,雅居乐率先出价,生态城建设、中南、北科泰达、世茂加入其中,现场陷入多家房企混战,竞争十分激烈,价格一路来到2亿元,直逼较高楼面价,经过32轮争夺,世茂报出较高限价开启了竞自持环节。在现场拍卖师的逐一询问下,中骏、生态城建投表示退出,其余7家房企均参加。最终,北科泰达以自持3000平米竞得该宗地。

经过短暂的休整,3号地块接力登场,世茂率先出价2.309亿元,紧接着拍卖师将加价幅度调整到500万,生态城建设、中南、北科泰达、雅居乐持续举牌,依旧是世茂报出较高限价开启了竞自持环节,竞自持环节中,现场9家房企全部参加,最终的赢家依旧是北科泰达,以自持住宅建面4000平一举拿下该宗地。

随后,4号地与5号地也接连摘牌,竞得者依旧是北科泰达,其中4号地以自持住宅面积6000平成交,5号地以自持住宅面积5000平成交。

今日出让的这4宗新地均位于中新天津生态城(原滨海旅游区)内,4宗地各项规划数据十分一致,土地用途均为城镇住宅、商服,容积率均在1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于35米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

其中,2号地块,四至为东至规划滨盛路、南至规划海鸿道、西至规划景盛路、北至规划海轩道。土地面积21097平方米,建筑面积不大于25315平方米,挂牌起始总价1.722亿元,起始楼面价6802元/㎡,较高限价2.0664亿元,折合较高楼面限价8163元/㎡。

3号地块,四至为东至规划滨盛路、南至规划海博道、西至规划景盛路、北至规划海鸿道。土地面积28056.9平方米,建筑面积不大于33665平方米,挂牌起始总价2.289亿元,折合起始楼面价6799元/㎡,较高限价2.7468亿元,折合较高楼面限价8159元/㎡。

4号地块,四至为东至规划永盛路、南至规划海鸿道、西至规划滨盛路、北至规划海轩道。土地面积30184.5平方米,建筑面积不大于36210平方米,挂牌起始总价2.463亿元,折合起始楼面价6802元/㎡,较高限价2.9556亿元,折合较高楼面限价8162元/㎡。

5号地块,四至为东至规划永盛路、南至规划海博道、西至规划滨盛路、北至规划海鸿道。土地面积16590.5平方米,建筑面积不大于19900平方米,挂牌起始总价1.354亿元,折合起始楼面价6804元/㎡,较高限价1.6248亿元,折合较高楼面限价8165元/㎡。

与此同时,今日出让的4宗地块当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高限价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限分别为23500平方米、31300平方米、33600平方米、18500平方米,若达到了竞自持上限,将转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建筑面积阶段,由无偿交还使用权住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人

生态城板块再度添丁 区域楼市迎新契机

中新天津生态城位于经济发达的天津滨海新区,是中国“京津冀协同发展” 重要战略的组成部分。天津生态城的占地面积为30平方公里,规划人口35万人。其东临中央大道,西临蓟运河,南临永定河,北临津汉快速路。以新加坡等发达国家的新城镇为样板,天津生态城致力于建设拥有齐全的公共设施和商业设施,并且工作地点靠近居住区域的新型城市。

交通方面,经由高速公路、铁路、航空和海运线路,华北主要城市和工业区均可通达生态城。距离天津中心城区仅45公里,距北京中心城区仅150公里,距离迅速发展的天津经济技术开发区(泰达)仅10公里。

从2016年至今,生态城版块已经成功出让12宗住宅用地,楼面价记录保持者为去年3月1日天保力压12家房企以总价19.05亿元竞得津滨生(挂)2016-5号地,楼面价至15000元/㎡。2018年生态城仅有津滨生转让(挂)2018-1号地块这一宗宅地推出,不过在成交截止时间到后,没有企业报价,未能如期成交,最终流拍。今日出让的四宗地块均位于中新天津生态城(原滨海旅游区)内,周边有碧桂园滨海城(已售罄)、滨海宝龙城(总价230万/套起)、中加生态示范区(均价13000元/㎡))等住宅,此番四宗新地批量入市,将加大片区未来新房供应,也将为置业生态城的购房者提供更多新选择。

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