超级大盘、公园式城市新中环......津北未来之城浮出水面

每一次城市的变革，意味着财富的红利。可财富总是低调的，机会总是瞬息的。一如曾经的深圳，一如曾经的陆家嘴，一如今天的雄安。千年一遇的红利面前，注定使人想成为财富的拥有者、机会的大赢家。人们固执地坚信：哪里的房价较具有升值潜力，哪里就是21世纪中国的“耶路撒冷”。楼市的风口太多了，交通、产业、区域、只要愿意，城市的任何一个角落都可以是“红利”。正当一部分还在想尽办法，把现金换成各种房子时，已经有人决意回归居住本心。

京津冀一体化下的天津 买房黄金地段何处寻？

当下很多购房人都会为一件事困扰：到底该选择在哪个区域置业？如果你仍在区域的选择上犹豫不定，笔者以下几点建议或许能帮你做出最终的抉择：1.看政府投资方向，投资决定了资金流向，也将决定区域的发展前景；2.看政府规划动作，城市规划直接决定了区域内的配套前景；3.看个人购房需求，投资者寻找价值洼地、刚需者寻找价格洼地、改善者更加看重产品，不同的需求将决定区域的选择。

在笔者看来，有一个区域几乎满足上述所有条件——它是天津环城四区中的北辰区。随着京津冀协同发展政策逐渐步入正轨，北辰区无疑成为政策利好的受益者之一。北辰区处在京津双城的黄金连接线上，京津塘高速、京津公路均可通达北京，凭借地理优势，越来越多的利好资源入驻于此，而北辰楼市的价值输出也总是离不开京津冀一体化这一高级战略的加持。

此外，从位置上来说，北辰区位置也很讨巧。天津实施外环改造工程，该工程起于现状外环线津汉立交，向北依次跨越京津塘高速、北环铁路、规划金钟路、现状津大公路、新开河，继续向北穿越现状东丽区金钟街小型工业区后与志成道延长线相交，向西北跨越永金引河、丰产河后上跨津蓟高速公路、津榆公路，向西与规划津围快速相交，向西跨过京津塘高速，在铁东路接至现状外环线。总路线全长约27.4公里，其中北辰区段全长约16.6公里。“原外环北路（部分）”根据规划，将被升级为城市快速路，外环线全长将增加至80公里，不仅有效解决外环线东北段的拥堵问题，在让“鸭梨”变“土豆”的同时，还将为区域提供新的发展空间。由此可见，种种规划都给北辰的发展带来了直接利好，也必将间接带动区域内各板块。

宜兴埠终于发声 等来环内最后一座城邦

近几年，纵观北辰区各个板块，风头都被淮东路等板块抢去了，土地出让一个接着一个，而宜兴埠板块却迟迟没有动静。究其原因，相比较其他先行的板块，宜兴埠板块将更多时间花在了改造和造城之上。

作为接壤市区板块中最近，交通通达城市东北部和西北部的环内板块，宜兴埠曾经是北辰区从改革开放初期一个小渔村发展成集文化、教育、经济为一体的津门重镇，拥有“商埠重地”、“天津现代教育发源地”等诸多光环，南开大学创始人张伯苓著名教育学家皆闻名于此。随着不断的发展，宜兴埠逐渐成为天津市明星小康镇、全国警民共建小康镇先进单位。2017年伊始，宜兴埠土地整理速度加快，商品房和还迁房的推进速度也加快，板块发展迅猛。

环内300万㎡超级大盘 代言天津的未来城

城市的命运，也是房子的命运。而在当下的政策环境下，回归居住本质还有另一层含义。好不容易“攒”出的房票，整合出的大笔资金，一定要稳妥，较好10年不再换房，较好生活及教育配套一应俱全。人口的集中化也就是城市化因此成为人类社会的普遍规律，之于天津这样的大都会来说，环内土地就倍加稀缺。在环内，往往很难寻觅到大规模的多元复合社区，楼盘大多以小型社区为主，配套相对单一，更别提精神的愉悦和生活的便利，往往只能舍二取一。所以，成功的社区，一定要在居住与环境上双赢。比如坐落在宜兴埠板块内的富有强大资源整合能力和开发意愿的“尖子生”——远洋地产，将携手世界500强五矿集团，拉开天津市区东北侧“超级大盘”——未来城的序幕，他们会为我们带来什么样的惊喜呢？

1. 双地铁交汇 商业体量相当于5个大悦城

300万㎡的未来城项目仅在项目内就会途径2条地铁线及4个地铁站，先天的”超大流量”必会给商业导入大量的人流，未来城项目本身配建80万平米规模的高端商业综合体（相当于5个大悦城的建筑面积），涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等，同时项目周边有人人乐、万福广场，以及伴随铁东北路板块永旺的建成，版块内业态相当丰富、齐全，顺势帮助人们“卸载”掉生活负荷，切换工作和生活的两面。规划中的写字楼、会展中心、大型酒店等，未来将与生活住区良好互补，让产业人群和生活方式找到交叉点，更将成为天津北部的商业地标。

2.全龄段教育资源 环绕一座学府城

教育方面，项目内部有建筑面积约8.5万平米教育用地，10所教育配套，同时区域内有普育学校、普育幼儿园、宜兴埠排名前列小学、天津九十六中学，致力于给业主提供一个全龄化的教育配套，满足不同年龄段孩子上学的需求。医疗方面，五分钟范围内有宜兴埠医院，安捷医院，周边有天津市排名前列医院，能够解决业主就医问题。

3. 从高空到地面垂直立体绿色覆盖社区

提到高线公园，你可能会想到曼哈顿，但对于天津而言，其无疑是个新奇的概念。此次未来城便将纽约著名的高线公园搬到了天津，建成后这条T型高线公园将形成一条连通居住区、商业区之间的空中连廊，串联起娱乐中心、主题公园、商业中心、文化街、老街、运动公园。同时还负担着漫步、跑步、轨道交通的职责，形成一条超体量项目内的空中连接线，再配合地下地铁线路、地面交通，共同构成一个三维的交通路网体系。这样的设计无疑体现着一种人文关怀，同时也是为都市生活中快节奏人群带来更美好、更有乐趣的体验。此外，未来城这样的设计也是希望寻找到一种建筑与人最理想的互动方式，寻找到天津这座城市最有趣的个性与共性，让这座城市的文脉通过建筑流露出城市的气质和温暖的人文情怀。

不仅如此，U型口袋公园的设计也十分惹眼。口袋公园又叫袖珍公园，规模小且开放，各种小型绿地、小公园、街心花园、社区小型运动场都可以称得上口袋公园，将这些斑点状的口袋公园按照区域动线进行规划，串联起地铁站、学校、商店等社区公共设施，构成一个慢行环线。不仅能解决高密度城市中心区人们对公园的需求，更能改善居住环境，提升片区形象。

未来城从城区规模、建筑特色和远期规划上，都充分考虑了未来10-20年社会经济环境的变迁，以及由此而产生的人们对人居生活的诉求变化，并引导城市正式走进“住宅进化4.0时代”。从“房子是用来居住的 ”这一点而言，未来城无可挑剔。既然买房要花费大价钱，当然要换一套没有缺憾的房子。回归生活本质，回归新城市中心，这种房子带来的幸福感，才是未来城真正的价值点。同时这里也是天津的未来城，是关心天津未来发展状态的人的未来城，更是看好天津价值的未来城。